Нужно ли спрашивать согласие супруга при продаже квартиры, если есть нюанс

19 мая 2024 в 22:43

31 дочитывание

2 комментария

Эта публикация уже заработала 5,42 рублей за дочитывания

Зарабатывать

Гражданин купил себе жилье в ипотеку, благополучно выплачивал его около 5 лет, затем решил жениться.

Через некоторое время супруги решили продать квартиру и улучшить жилищные условия.

В сделке участвовал риелтор, который попросил супругу согласие на продажу.

Квартира была куплена до брака в ипотеку. Но так как платежи за кредит выплачивались в браке за счет общих супружеских средств, решили подстраховаться.

Согласие сделали. Но продавца такое согласие не устроило.

В согласии на продажу было указано: согласен на продажу имущества по адресу такому-то, приобретенному в период брака.

Именно эта формулировка – "приобретенное в период брака" – и смутила покупателя. Ведь квартира-то не приобреталась в период брака! Значит, и согласие не имеет юридической силы.

С другой стороны, если имущество куплено не в браке и не является совместно нажитым, зачем вообще согласие? Нужно ли оно?

Решили обратиться к нотариусу, чтобы тот переделал согласие.

Позиция нотариусов

Нотариус 1 отказался переделывать, так как все согласия типовые. В них ничего не меняется. Если изменить формулировку, то согласие потеряет юридическую силу.
Нотариус 2 сказал, что согласие вообще не нужно, так как требования за совместные платежи можно предъявить только супругу, а не покупателю квартиры.
Нотариус 3 сказал, что в рассматриваемом случае нужно было оформлять согласие на продажу в связи с тем, что вносились совместные платежи. И согласие на продажу квартиры, купленной в период брака, действительно неправомерно.

Стороны сделки подумали, подумали и решили прописать в договоре купли-продажи пункт о том, что любые претензии второго супруга относительно жилья будут решаться продавцом самостоятельно и за свой счет.

А как вы думаете, какой из нотариусов был прав?