Законны ли бетонные блоки во дворах многоквартирных домов? Пример из практики

Источник изображения: Яндекс. Картинки

Бетонные блоки во дворах многоквартирных домов – явление не редкое. Установка таких препятствий чаще всего объясняется стремлением жильцов ограничить двор от постоянно проезжающих транспортных средств. Однако такие меры не всегда являются законными, поскольку могут препятствовать проезду специальных транспортных средств (скорая медицинская помощь, пожарная служба, аварийная служба и т.п.).

Суть спора

Подобная ситуация произошла с моим клиентом. Пять лет назад он купил квартиру в доме, во дворе которого были установлены бетонные блоки. Со слов старшего по дому, это было связано с тем, что проезд через двор был сквозной и постоянно использовался посторонними лицами в качестве объезда затора.

У моего клиента и ещё нескольких жильцов были возражения в отношении подобных способов ограничения. Проблема заключалась в том, что во дворе отсутствовали места для разворота транспортных средств. Если местные жильцы приловчились выезжать со двора задним ходом, то приезжающие таксисты, курьеры и грузовики использовали для разворота площадки подъездов.

В зимнее время выезд задним ходом превращался в настоящее испытание. Все это создавало постоянную опасность наезда на припаркованные во дворе транспортные средства жильцов, а также на самих жителей. Год назад моим клиентом были предприняты первые шаги по решению данного вопроса.

Решение вопроса

Прежде чем решать этот вопрос, я порекомендовал сначала обратиться письменно в саму управляющую организацию, чтобы убедиться в законности установки бетонных блоков. Управляющая организация подтвердила установку, однако отметила, что данные работы были выполнены ещё до её избрания жильцами в качестве управления.

Как я уже написал выше, во дворе дома отсутствовали места для разворота транспортных средств. При всей законности установки пожарная инспекция может обязать демонтировать бетонные блоки, поскольку такая установка будет нарушением законодательства в области пожарной безопасности (п. 71 постановления Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479).

Источник изображения: личный архив автора

В данной ситуации демонтировать блоки можно было только по решению общего собрания собственников либо более радикальным способом, а именно путем направления жалобы в пожарную инспекцию. Пожарная инспекция провела бы проверку и направила предписание в управляющую организацию о демонтаже бетонных блоков. Таким образом, если решение не было бы принято, то блоки все равно были бы демонтированы.

В ходе собрания жильцы пришли к компромиссу. По итогам общего собрания было принято решение демонтировать бетонные блоки и вместо них установить три лежачих полицейских. Двор будет всегда сквозным, но не позволит некоторым водителям превышать предельную скорость, допустимую во дворах жилых домов.

Источник изображения: личный архив автора

Источник изображения: личный архив автора

Вывод

В соответствии с Жилищным кодексом, установка бетонных блоков не запрещена. Для этого достаточно провести общее собрание и согласовать установку с органом местного самоуправления. Однако если в пожарную инспекцию поступит жалоба, то та может обязать демонтировать бетонный блок, особенно если во дворе отсутствует место для разворота.