Продажа доли в трехкомнатной квартире: личный опыт

Эта тема будет интересна жителям провинциальных городов, поскольку в мегаполисах долю в квартире продать проще. События, о который я расскажу, происходили 7 лет назад. Сейчас стоимость жилой недвижимости увеличилась.

Так получилось, что мой отчим владел половиной трехкомнатной квартиры. Вторая половина принадлежала его бывшей супруге. Доли были выделены через суд, лицевой счёт тоже поделен между собственниками. Это важный момент, заметно упростивший всю процедуру.

Хозяйка второй половины квартиры проживала в другом городе, иногда появлялась, чтобы забрать квитанции на оплату коммунальных услуг. С развитием электронных технологий необходимость в бумажных квитанциях отпала, поэтому женщина перестала приезжать в наш городок.

С возрастом у отчима обострились хронические заболевания. Самое плохое заключалось в полной потере зрения. Уход за ним осуществляла моя мама, я ей помогала. Брак у них был заключен официально, но без согласия второго собственника квартиры прописаться там мама не могла. Супруг оформил на мою маму завещание на 1\2 квартиры, но его могла оспорить хозяйка второй половины жилья. В судебных тяжбах участвовать нам не хотелось, поэтому стали искать другой выход из положения.

Отчим предложил своей бывшей супруге продать квартиру, а полученные деньги поделить поровну. От этого варианта дама сразу отказалась. Выкупать вторую половину она тоже не планировала. Тогда ей предложили деньги за ее половину квартиры. Сумма была завышена, составляла 750 тысяч рублей. В то время на эти деньги можно было приобрести в нашем городке однокомнатную квартиру в «хрущевке». Дама сначала согласилась, но затем передумала. Отказалась категорически, сказала, что не продаст ни за какие деньги. Она планировала оспорить завещание, чтобы получить в собственность всю квартиру.

После полной потери зрения отчим оказался буквально заперт в четырех стенах. Квартира находилась на четвертом этаже в «хрущевке», вывести его на прогулку по узкой лестнице было сложно. На семейном совете было принято решение о продаже его доли в квартире. Мы планировали добавить недостающую сумму, приобрести жильё на первом этаже.

Залогом успеха в этом деле является строгое соблюдение всех юридических формальностей. Первым шагом было предложение владелице второй половины квартиры выкупить долю. Письмо с уведомлением было отправлено по месту прописки. Через 30 дней после отправки письма доля в квартире была выставлена на продажу.

Мы понимали, что продать эту долю будет очень сложно. Поэтому при создании текста объявления я четко представляла потенциального покупателя. Предложение могло заинтересовать семью с материнским капиталом. Стоимость 1/2 доли в трехкомнатной квартире была обозначена в 550 тысяч рублей. В объявлении я указала, что часть оплаты возможна за счёт материнского капитала. А еще указала, что возможен выкуп и второй половины квартиры чрез некоторое время.

Нам повезло, покупатель нашелся быстро. Через неделю после публикации объявления мне позвонила женщина. Семья с двумя детьми проживала в половине бревенчатого дома в деревне. В доме было печное отопление, удобства отсутствовали. В этом случае переезд в городскую благоустроенную квартиру означал улучшение жилищных условий для всей семьи и детей в первую очередь.

После осмотра квартиры покупатели приняли решение о приобретении доли. На этом этапе к сделке мы подключили риелтора. С покупателями заключили предварительный договор. Сроки обозначили в два месяца.

За два месяца мы нашли двухкомнатную квартиру в кирпичном доме на первом этаже. Большим преимуществом дома был тихий и большой двор. Во дворе росли деревья, были клумбы и удобные лавочки. С продавцом двухкомнатной квартиры тоже заключили предварительный договор.

В два месяца сумели уложиться и покупатели доли отчима, и мы. Двухкомнатная квартира была куплена за 1,5 миллиона. Во избежание дальнейших разбирательств объект недвижимости моя мама оформила на себя.

Год назад наши покупатели смогли выкупить и вторую половину трехкомнатной квартиры. Покупка обошлась им чуть дороже 100 тысяч рублей. Именно так оценил эту долю приглашенный для выкупа риелтор. По закону первоочередное право покупки принадлежит владельцу второй половины. Без этого нельзя выставить долю на продажу. Сумма прозвучала, «соседи» согласились.

Наш пример показывает, что продать можно любой объект недвижимости и даже долю в нем. Залогом успеха является знание законов и четкое представление о том, какой категории покупателей предложение будет интересно.