Законопроект: граждане РФ смогут продавать заложенное в ипотеку жилье: интересная информация для всех

Источник картинки: obogreem.net

Здравствуйте, дорогие друзья и посетители сайта!

Сегодня мы поговорим о новом законопроекте, который позволит россиянам продавать недвижимость, находящуюся в залоге у банка, без каких-либо ограничений.

Сейчас такого права у собственников жилья нет, более того, все действия касательно ипотеки только с согласия банка, то есть любые «движения» абсолютно с ипотечным жильем с обязательным уведомлением банка. Но банку любые изменения просто не выгодны, его цель — заработать на вас, а не удовлетворять ваши желания. Но теперь, видимо, всё кардинально изменится.

Так, например, при рассмотрении проекта закона в Госдуме на втором чтении было принято решение предоставить право продажи имущества, в том числе в случае отсутствия просрочки по ипотеке. В данном случае, если закон будет принят, граждане смогут продать заложенное имущество для погашения кредита.

По последней информации, планируется рассмотрение проекта закона в Госдуме во втором чтении 28 мая этого года.

О проекте закона

Сам законопроект был внесён в Госдуму 25 января 2020 года вице-спикером Ириной Яровой. Проект был изменён и доработан за всё время.

С законопроектом № 907072-7 можно ознакомиться более подробнее по ссылке ниже:

Подробнее ➤

Изначально предполагалось, что граждане могут продать заложенное жильё с обязательным уведомлением банка, но если размер кредита составляет не более 15 млн рублей, а также, если банк не инициировал взыскание задолженности по ипотеке в судебном порядке, а только начал взыскание долга по исполнительной надписи нотариуса.

На такую продажу отводилось 6 месяцев, при этом стороны (банк и физлицо) имели право продлить такой срок. Минимальную стоимость сделки согласно проекта должен был определять банк с учётом неисполненных обязательств заёмщиком.

Запрет на продажу (ограничения)

Но ко второму чтению в Госдуме был изменён перечень ситуаций, которые запрещают заёмщику продать такое жилье.

Вот следующие ситуации:

1) когда банк обратился с исковым заявлением в суд с требованием наложения взыскания на имущество должника и инициировал изъятие залога по нотариальной исполнительной надписи;

2) при возбуждении судебной или внесудебной процедуры банкротства;

3) при отказе граждан от самостоятельной продажи заложенного имущества;

4) граждане не смогли уложиться в срок 6 месяцев для продажи ипотеки;

5) если имущество было заложено одновременно нескольким кредиторам.

Но затем депутаты всё-таки исключили из проекта ограничения по размеру самого кредита.

Если у граждан отсутствуют вышеуказанные обстоятельства, в таком случае возможна продажа заложенного имущества вне зависимости от размера задолженности по кредиту.

Также внесли изменения и по срокам:

теперь согласно проекта закона, на право продажи заложенного имущества отводится только 4 месяца, но с правом пролонгации указанного срока.

Процедура продажи

В настоящее время процесс продажи заложенного имущества выглядит следующим образом.

Гражданин (заёмщик) обязан сперва уведомить кредитную организацию (банк) о своём намерении продать недвижимость.

Банк в свою очередь, в течение 10 рабочих дней, при отсутствии каких-либо ограничений по ипотеке даёт своё согласие на процедуру, производит расчёт минимальной стоимости имущества с учётом требований банка на момент окончания срока реализации имущества.

При этом, средства, полученные в такой сделке поступают банку. Если такое имущество было продано по цене больше размера долга по ипотеке, то такой «излишек» будет перечислен на счёт заёмщика. Если банк не вернёт излишне полученные средства, заёмщик вправе обратиться с иском в суд в порядке неосновательного обогащения (ст. 1102 ГК РФ).

Также, в течение всего срока (4 месяца), банк не сможет изъять имущество либо предпринять другие свои действия, то есть, будет существовать защита заёмщика от действий банка. Реализовать или изъять имущество банк сможет только по завершению указанного срока.

Если настоящий законопроект примут, он вступит в законную силу в течение 90 дней после официального своего опубликования, обычно речь идёт о размещении информации на официальном интернет-портале правовой информации по ссылке: http://publication.pravo.gov.ru/.

Мнение юриста

В целом мы положительно относимся к указанному проекту закону, который в первую очередь защищает интересы простых граждан, которые, по независящим от них обстоятельствам могут попасть в ту или иную ситуацию, когда тупо нечем платить по ипотеке (кредиту), не попадают в кредитную кабалу, могут фактически погасить долг и при необходимости оформить другой кредит.

И что самое главное, у гражданина не портится его кредитная история, что очень важно. Однозначно полезный закон, но не в первоначальном виде, в котором он подавался. Будем следить за ситуацией.

Если вам понравилась моя публикация, ставьте лайк, комментируйте и подписывайтесь. И знайте всегда свои права – это ваша жизнь. Большое спасибо! От меня взаимная поддержка на постоянной основе.

Источник: «Интерфакс»