Россиянам разрешат продавать по выгодной цене залоговое имущество

В третьем чтении одобрен законопроект, предоставляющий гражданам РФ право продавать имущество, находящееся в залоге у банка, по максимально выгодной для себя цене.

Законопроект № 907072-7 О внесении изменений в Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (в части установления порядка самостоятельной реализации залогодателем - физическим лицом заложенного имущества).

Что изменится

Государственная дума во втором и третьем чтении сразу приняла закон, позволяющий заемщикам продавать имущество, приобретенное в ипотеку и находящееся в залоге у банка, минуя этот банк.

Автор инициативы – заместитель Председателя ГД Ирина Яровая. К работе над законопроектом привлекался Центробанк.

В настоящее время, по действующему закону, залоговым имуществом заемщика может распоряжаться только банк. При этом продажа залоговой недвижимости невыгодна гражданам, поскольку цена имущества на торгах часто занижается, а судебные издержки никто не отменял.

«Ипотечный договор всегда должен давать человеку возможность защиты вложенных финансов и распоряжения имуществом на выбранных им условиях, – заявила Яровая. – Именно для этого были внесены поправки, которые обеспечат такую защиту, чтобы договор ипотечного займа при изменении намерений не становился невосполнимой потерей. Предлагаемый подход серьезно усилит гарантии именно для потребителя как стороны договора, в котором каждая сторона имеет сбалансированные права».

Пресс-служба ЦБ пояснила: в ситуации, когда ипотечный заемщик не в силах гасить кредит, он получит право самостоятельно продать заложенное по договору имущество, чтобы расплатиться с банком. До этого банки при возникновении таких ситуаций предпочитали продавать заложенное имущество сами.

Источник.

Резюме

Если инициатива Яровой получит одобрение и вступит в силу, то многие ипотечные заемщики, которые оказались не в состоянии покрыть долг перед банком самостоятельно, смогут выгодно продать ипотечную недвижимость, минуя торги, и таким образом не только расплатиться с банком, но и не остаться в минусе.

Юристам следует взять на заметку это важное изменения в законодательстве РФ.