Сафронов Ярослав Валерьевич
Сафронов Я. В.Подписчиков: 2851
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг637.3к

Верховый суд РФ допустил возможность исключения из конкурсной массы недостроенного дома

110 просмотров
30 дочитываний
7 комментариев
Эта публикация уже заработала 5,28 рублей за дочитывания
Зарабатывать

Верховый суд РФ допустил возможность исключения из конкурсной массы недостроенного дома

Обзор определения Верховного суда от 27.05.2024 г. о допустимости исключения из конкурсной массы объекта незавершенного строительства

27 мая 2024 г. Верховный суд РФ рассмотрел кассационную жалобу должника гражданина и отменил все судебные акты, направив дело на новое рассмотрение.

Суть жалобы была в том, что гражданин на собственном земельном участке построил жилой дом, в котором проживает совместно со своей семьей. Однако зарегистрировать жилой дом ему не позволили финансовые обстоятельства.

Те, кто строил свой дом знают, чтобы оформить документы, необходимо пройти 7 кругов ада, получить необходимые «визы» и потратить сумму денег, чтобы получить все разрешения и зарегистрировать свои права на дом.

Так вот, в споре по судебному делу А 23-9744/2020, который был рассмотрен в арбитражном суде Калужской области по делу о банкротстве физического лица, как раз рассматривалась ситуация, имеет ли право гражданин жить в недостроенном доме и оставить его как единственное жилье без реализации с целью погашения задолженности по кредитам и займам.

Необходимо отметить, что финансовый управляющий поддерживал должника во всех судебных инстанциях, однако кредиторы были недовольны поведением должника и финансового управляющего, стремились изъять недострой и продать его на открытых торгах по банкротству.

Арбитражный суд Калужской области, а с ним апелляционная и кассационная инстанции были согласны с требованиями кредиторов и не поняли, для чего должнику недостроенный дом, который, по их мнению, не может обладать признаками единственного жилья, следовательно, не подпадает под исполнительный иммунитет, установленный нормами ст. 446 ГПК РФ.

Верховным судом РФ при рассмотрении кассационной жалобы были сделаны ряд акцентов, которые остались не замечены судами 1-й, 2-й и 3-й инстанции, но без устранения которых невозможно принять однозначное решение по делу:

  • независимой строительной экспертизой установлено, что незавершенное строительство представляет собой жилой дом, общей площадью 49,3 кв.м., который подключен ко всем необходимым энергетическим коммуникациям. Угроз жизни и здоровью конструктива не установлено. Дом пригоден к круглогодичному проживанию;

  • отсутствие юридического существования жилого дома (факта регистрации в ЕГРН) не указывает на отсутствие такого дома в принципе;

  • судами не установлено, имеются ли у должника и членов его семьи иные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания;

  • суды не установили объективных причин об отмене исполнительного иммунитета соответствующие выводам, изложенным в Постановлении №15-П от 26.04.2021 г. Конституционного суда РФ.

  • исполнительный иммунитет применяется к земельному участку, на котором расположен объект для проживания должника и членов его семьи, и такой земельный участок подпадает под критерии ст. 446 ГПК РФ.

Учитывая, что судьи трех инстанций полностью не установили все обстоятельства по делу, Верховный суд РФ отменил все судебные акты и отправил дело на новое рассмотрение.

Автор полагает, что фактически Верховный суд РФ показал ряд условий, при которых возможно наделить недостроенный дом исполнительным иммунитетом и не дать кредиторами реализовать его в процедуре банкротства.

Выводы Верховного суда РФ предоставляют возможность многим должникам «спасти» свое имущество, в котором возможно постоянное проживание, т.е. реализовать судебную защиту прав на жилище.

Полагаю, что суды ответственно отнесутся к замечаниям Верховного суда РФ, а должник сможет реализовать свое право на судебную защиту в процедуре банкротства.

7 комментариев
Понравилась публикация?
47 / 0
нет
Подписаться
Донаты ₽

Если у вас возникли вопросы по теме данной публикации, вы всегда можете написать мне в мессенджеры или позвонить:

C Уважением, юрист Сафронов Ярослав Валерьевич
Комментарии: 7
Отписаться от обсужденияПодписаться на обсуждения
ПопулярныеНовыеСтарые
Калмантаева Анна Николаевна

Интересно. Благодарю Вас за публикацию

+8 / -1
Ответить
раскрыть ветку (0)
Владимир

Спасибо за интересную информацию. Только мне не понятно как бы продали на тргах недостроенный дом, если он на кадастре не стоит?

+7 / 0
Ответить
Сафронов Ярослав Валерьевич

Планировалась продажа земельного участка, на котором расположен недострой

+7 / 0
Ответить
Владимир

Тогда понятно. Спасибо.

+7 / 0
Ответить
раскрыть ветку (0)
раскрыть ветку (1)
раскрыть ветку (1)
Горовнёва Анна Алексеевна

отлично! еще один момент от ВС РФ, которой можно будет пользоваться при защите интереса должника

+7 / 0
Ответить
Сафронов Ярослав Валерьевич

Инструментов для защиты много, главное их использовать своевременно.

+6 / 0
Ответить
раскрыть ветку (0)
раскрыть ветку (1)
Шевченко Анатолий Сергеевич

Спасибо, как всегда, интересная публикация 👍

+6 / 0
Ответить
раскрыть ветку (0)
Шмидт Александр Александрович
Подписчиков 21640
04.07.2024, 06:34
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг18.1М
Согласно предлагаемому законопроекту, который планируется внести на рассмотрение Государственной Думы,...
Подробнее
Неинтересно
02:44
Поделитесь этим видео
-3
43
Бабкин Михаил Александрович
Подписчиков 67206
02.07.2024, 19:05
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг29М
Регистрация по месту жительства является важным юридическим действием. В народе ...
Подробнее
Неинтересно
-9
64
Шмидт Александр Александрович
Подписчиков 21640
01.07.2024, 13:06
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг18.1М
С 1 июля 2024 года в России отменена программа льготной ипотеки под 8%. Это приведет ...
Подробнее
Неинтересно
02:11
Поделитесь этим видео
-5
85
Фурин Евгений Владимирович
Подписчиков 289
вчера, 15:44
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг460.3к
В конце июня в Правительстве объявили об официальном продлении программы льготной ипотеки для семей с детьми.
Подробнее
Неинтересно
0
0
Фурин Евгений Владимирович
Подписчиков 289
вчера, 08:36
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг460.3к
Вашему вниманию представляется пример того, почему важно перед сделкой проверить ...
Подробнее
Неинтересно
0
0
Лебедева Светлана Васильевна
Подписчиков 483
позавчера, 13:38
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг1.1М
Судья по делам о банкротстве США Шон Джейн положил конец банкротству бывшего ...
Подробнее
Неинтересно
0
1
Швайцер Александр Александрович
Подписчиков 1676
11.07.2024, 20:57
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг1.4М
К сожалению, если Арбитражный суд признает вас несостоятельным и спишет задолженность, вы не сможете ...
Подробнее
Неинтересно
0
0
Елена
Подписчиков 127
11.07.2024, 18:07
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг157.9к
Периодически нам приходится задумываться о новом жилье. Даже если собственная квартира уже есть,...
Подробнее
Неинтересно
0
2
Фурин Евгений Владимирович
Подписчиков 289
11.07.2024, 15:25
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг460.3к
Среди граждан бытует мнение, что если банк по какой-то причине перестанет существовать, то долг ...
Подробнее
Неинтересно
0
1
Фурин Евгений Владимирович
Подписчиков 289
11.07.2024, 08:36
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг460.3к
Мы уже неоднократно разбирали дела о неосновательном обогащении и правилах ...
Подробнее
Неинтересно
0
3
...Мила
Подписчиков 25
09.07.2024, 19:37
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг72.5к
В последнее время очень часто читаем о мошеннических действиях с недвижимостью. Заказали ...
Подробнее
Неинтересно
0
0
Швайцер Александр Александрович
Подписчиков 1676
09.07.2024, 19:12
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг1.4М
Оформление кредита под залог квартиры – это очень опасный вариант кредита. Вот несколько ключевых рисков,...
Подробнее
Неинтересно
0
1