Галина
ГалинаПодписчиков: 211
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг1.3М

На какие грабли можно наступить при покупке и продаже комнаты в коммуналке

25 просмотров
8 дочитываний
3 комментария
Эта публикация уже заработала 1,70 рублей за дочитывания
Зарабатывать

На какие грабли можно наступить при покупке и продаже комнаты в коммуналке

Это удивительно, но даже сейчас в наше время некоторые одинокие люди и даже семьи рассматривают к покупке комнаты в коммунальных квартирах и общежитиях. Это может быть оправдано с инвестиционной точки зрения, если подобная жилая недвижимость приобретается в центре Санкт-Петербурга или в Москве, например, на Патриарших прудах.

Такую комнату можно сдавать гостям столицы посуточно или на длительный срок. Так как плюсы локации выбранного объекта перекрывают все жирные минусы пребывания в коммунальной квартире.

****

Люди не от хорошей жизни ищут предложения продажи комнат в многоквартирных домах, построенных ещё при царском режиме с общей кухней и ванной комнатой. По статистике только в Питере около трёхсот тысяч граждан проживают в коммунальных условиях. По сути подобный жилой фонд - это головная боль руководителей коммунального хозяйства и мэрии. Ведь, как правило, это старые дома, требующие огромных вложений в капитальный ремонт и содержание помещений. Вот только люди, проживающие в коммунальных условиях не торопятся вкладываться в ремонт и хоть какое-то его подобие.

Ибо в основной своей массе - это либо пожилые люди на пенсии, либо маргиналы, либо временно проживающие. Вот как раз граждане из последней категории жильцов и покупают квартиру в подобных местах в качестве инвестиции или как временное решение жилищной проблемы. Поскольку даже в Москве и Питере комнаты в коммунальной квартире стоят значительно дешевле, чем студии на окраине мегаполиса.

На какие грабли можно наступить при покупке и продаже комнаты в коммуналке

Вот только с продажей подобной недвижимости могут быть проблемы, так как комната в коммуналке это не просто отдельная квартира, а объект долевой собственности. Таким образом, право преимущественной покупки сохраняется за всеми собственниками коммунальной квартиры. Причём от этого права они должны отказаться письменно в нотариально заверенной форме.

И только тогда собственник комнаты может предлагать к покупке своё жильё другим желающим, но не ниже цены, о которой он ранее заявлял своим соседям. Можно поступить по другому, отправить заказные письма с уведомлением по месту регистрации собственников коммуналки и ждать месяц, и всё равно придётся оформлять нотариально заверенный отказ на каждого собственника соседа в общежитии.

****

В противном случае, договор купли продажи может быть признан судом недействительным по заявлению любого в коммуналке, кто решит, что его ущемили в правах приоритетного приобретения соседской долевой собственности в коммуналке.

Да, можно оформить договор дарения, а деньги получить по расписке. В таком случае не надо будет бегать за каждым соседом и просить подписать отказную, но сделку в суде могут посчитать притворной и признать договор дарения неправомерным. Если покупатель (одариваемый) не близкий родственник, то должен будет заплатить подоходный налог 13 % , ведь он же как бы получил собственность в дар. А ещё он может потерять деньги, ведь сделка с недвижимостью была притворной.


3 комментария
Понравилась публикация?
8 / 0
нет
Подписаться
Донаты ₽
Комментарии: 3
Отписаться от обсужденияПодписаться на обсуждения
ПопулярныеНовыеСтарые
Горячев Михаил

кто то ещё покупает комнаты в коммуналках?

+2 / 0
Ответить
Галина
╰(*°▽°*)╯(●'◡'●)ГалинаVIP
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг 1.3М
04.06.2024, 11:54
Москва

Да, покупают. Это же самое дешёвое жилье. И риэлторы их позиционируют, как квартиры.

+1 / 0
Ответить
раскрыть ветку (0)
Ирина Владиславовна

Ещё как покупают) ради прописки и сдачи

0
Ответить
раскрыть ветку (0)
раскрыть ветку (2)
Андрей
Подписчиков 489
11.07.2024, 14:35
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг377.2к
По крайней мере, как двуединый финансово-административный центр страны. Руководство ...
Подробнее
Неинтересно
-3
26
Да? Нет? Наверное!
Подписчиков 3351364
11.07.2024, 09:28
Утром в Ступинском районе Московской области прогремел взрыв, а всего за ночь ...
Подробнее
Неинтересно
-4
32
Евгений
Подписчиков 549
10.07.2024, 09:36
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг2.3М
Двухдневный визит премьер-министра Индии Нарендры Моди в Москву, завершившийся 9 июля 2024 года,...
Подробнее
Неинтересно
00:41
Поделитесь этим видео
-4
26
Елена
Подписчиков 8444
08.07.2024, 01:24
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг16.2М
В Москве почти всю неделю стояла африканская жара. Это слишком даже для начала ...
Подробнее
Неинтересно
04:50
Поделитесь этим видео
0
3
Чубуров Эдуард Эдуардович
Подписчиков 3799
05.07.2024, 18:56
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг1.5М
Давайте начну с главного - организация казино, а особенно онлайн, - в России запрещена в соответствии со ст.
Подробнее
Неинтересно
0
4
Фурин Евгений Владимирович
Подписчиков 289
вчера, 15:44
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг460.4к
В конце июня в Правительстве объявили об официальном продлении программы льготной ипотеки для семей с детьми.
Подробнее
Неинтересно
0
0
Фурин Евгений Владимирович
Подписчиков 289
вчера, 08:36
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг460.4к
Вашему вниманию представляется пример того, почему важно перед сделкой проверить ...
Подробнее
Неинтересно
0
0
Солодовников Вячеслав Валерьевич
Подписчиков 969
позавчера, 17:07
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг2.8М
Подробнее
Неинтересно
01:29
Поделитесь этим видео
0
0
Николай
Подписчиков 3128
позавчера, 08:02
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг3.8М
https://www.youtube.com/embed/456ZYk7y7dc
Подробнее
Неинтересно
-1
0