Конец льготной ипотеки. Как поведет себя рынок недвижимости?
Согласно оценкам риелторов, в настоящее время наблюдается более активный спрос на рынке недвижимости по сравнению с прошлым годом. В первом квартале текущего года количество запросов на приобретение квартир в компании превысило аналогичный показатель 2023 года на 38%. Такая динамика обусловлена ужесточением условий ипотечного кредитования на вторичном рынке, в результате чего часть клиентов переключились на покупку квартир в новостройках с использованием льготных ипотечных программ, пояснил директор направления «Новостройки» компании «Инком-Недвижимость» Валерий Кочетков.
По его мнению, до конца первого полугодия сохранится тенденция роста спроса на первичном рынке в связи с приближением окончания срока действия льготной ипотеки с государственной поддержкой по ставке 8% (программа завершается 1 июля 2024 года). Эксперт прогнозирует, что во втором квартале спрос на новостройки может быть на 50% выше, чем в первом квартале, поскольку многие клиенты постараются успеть воспользоваться льготной ипотекой.
Только в России экономика не работает законам логики, вообще все проблемы в народе.
Только в России экономика не работает законам логики, вообще все проблемы в народе. У нас 80% нового жилья пустует, а цены растут, у нас льготы отменяют, у людей становится меньше денег, а спрос растет. Сколько бы великие умы не учились экономике, политике и так далее, самая главная наука в мире это психология, только благодаря ее пониманию можно понять все эти процессы в мире. Ну и главное, что люди очень манипулируемы, конечно не все, но большинство. Им в долбили модель рабскую модель мира, они так и живут.
Логика проста: цены растут там, где большой спрос.
Логика проста: цены растут там, где большой спрос. Это мегаполисы, т.к. все едут туда. Но при отмене льготной ипотеки, недвижимость в мегаполисах многим станет не по карману. Уменьшится поток желающих переехать в центр, плюс выравнивание зарплат, плюс удаленка. Народ начнет покупать хаты в Урюпинске. Соответственно, цены в Урюпинске начинают подрастать. При росте до опр. предела, застройщикам становится выгодно заходить в Урюпинск и начинается ажиотаж уже там. Итог: цены в мегаполисах притормозят, а на периферии будут продолжать расти.
Да не, застройщики смотрят что денег нет, строить надо, все как хотят что то купить не глядя, и делают пеналы с комнатушками уже по 9м... и тебе олуху кричат из каждого утюга, что это новый супер пупер молодежный формат нового поколения, и надо срочно сейчас брать, завтра все разметут.
Хорошо я остановился, хватило мозга не покупать неликвид и причём каждый день звонят по три - четыре фирмы и предлагают это, последний шанс, для все время каких то мифический приезжих и для сдачи, поэтому застройщику, все равно инвестор купит для перепродажи или под сдачу, и покупателю тоже все равно он там жить не будет. Поэтому нужно быстрее нажить барыши вписать людишек в Квартиры, ну и что вы хотели после всего этого. Попробуйте просто угомониться, в Тюмени стоят квартир море, но помните что Стройка окупилась уже на третьем этаже, дальше сплошные барыши.
И делают ЖК номерной фонд 90%
И делают ЖК номерной фонд 90% студии и ещё типа вот здорово детский сад, будет ну о чем думает тупой застройщик? Что все такие счастливые семьи будут в студии 22 метра как они любят нарезку делать, втроем жить не тужить. Думаю когда это закончиться, куда им денег то девать? Все и так банки рухнут уже скоро сжигать придётся Деньги.
Действительно раньше раскупали значительно больше. Вопрос - кто раскупал? А раскупали котлованы инвесторы- спекулянты с целью дождаться неслабого подорожания после сдачи дома и перепродать уже обычному покупателю по этой лихой цене. И главное, что все реально распродавалось.
Вот и был в стране спекулятивно - инвестиционный рынок
Вот и был в стране спекулятивно - инвестиционный рынок, который штормило при малейшем изменении ( кризис, девальвация и т.д.) При этом стройки периодически и зависали, и банкротились. Тогда государство решило перевалить всё это на банки и ввело эскроу- счета и проектное финансирование.
Теперь котлованы стоят как и сдаваемое жилье (там в ценах заложено, что строить будут 3 года и продавать еще год после сдачи и прибыль при этом будет у всех и застройщика, и банка). Спекулянты ушли и ничего покупать больше не будут.
Ажиотажа нет.
Ажиотажа нет. Обычный покупатель на спешит прыгать в котлован ( экономического смысла в этом никакого). Все продажи постепенно смещаются именно к сдаче дома и даже после сдачи от застройщика. Всё происходит так , как и планировалось. Поэтому количество непроданного на этапе строительства еще будет возрастать и составит 85-90 %. А вот сколько строить будут решать застройщики вместе с банками ( которые деньги под это выделять обязаны по проектному финансированию).
Если у застройщика на балансе огромное количество непроданного готового жилья, то никто ему не откроет никакого проектного финансирования даже если у него есть разрешение на новое строительство. Ну или застройщик может строить вообще за счет собственных средств и продавать только после ввода в эксплуатацию. Таких застройщиков тоже есть на рынке определенное количество и со временем их доля может возрастать.
Ошибка нашего правительства в планировании экономики в том, что надо думать о потребностях людей, а они думают в первую очередь о прибыли. Из-за этого всегда будут такие косяки вылезать. Экономика страны строится людьми, поэтому в первую очередь надо думать об удобстве для людей, а там и рабочие места появятся, и место для предпринимательства, и медицина с образованием. А натыкать чудовищных скученных человейников в столицах областей в надежде, что туда съедется оставшееся село - это глупость и недальновидность. Что и показало время. Территории за пределами столиц развивать надо, сельскую местность развивать надо, а они заталкивают всё население в 10-15 крупных городов.
Пусть застройщики строят сколько УГОДНО! Только таким образом можно удержать цену от дикого роста на него!
Богатые не дают жить среднему классу и бедным скупая и имея по 20 - 30 квартир, тем самым увеличивая спрос.
Налог на роскошь, больше 2 квартир в собственности облагать налогом на роскошь. Дабы перестало выгодно иметь кучу квартир и сдавать их в аренду.
Сдачей пусть занимаются фирмы, которые будут сдавать "апартаменты".
2005 год- ох как подскочили цены, подождем пока подешевеет
2010 год - не покупай жилье, понастроили половина дома только по вечерам светится, скоро подешевеет
2013 год - столько понастроили уже и покупать некому. Подожди.
2020 год цены подскочили, а покупать некому. Подожди скоро подешевеет!
2023 год- да половина домов не проданными стоит, скоро можно будет брать))
А вы брали льготную ипотеку
Проголосуйте, чтобы увидеть результаты
Ипотека - Кабала на всю жизнь
Для кого как.
Да, тяжело. Брали на 20 лет, под 15,5 % годовых. И было это в 2008 году.
В этом году уже десять лет, как этот кредит полностью выплачен.
т.е. Вы купили квартиру себе и как минимум 2 квартиры ростовщикам, печаль! битый небитоо везет!
А что Вы предлагаете? Все эти годы лучше было снимать жилье?!
я Вам только хотел сказать, что нельзя, чтобы ростовщичество уничтожало людей! ну не должны быть проценты, чтобы не рассказывали махинаторы от финансов, деньги не растут, деньги могут прирастать только благодарю поту и труду людей.
Не нужно брать займы у ростовщиков!
Зато недавно сами признали,что льготная ипотека взвинтила цены на жилье спекулятивным путем,хотя я об этом писал еще до этого,что они как решили на льготную ипотеку,сперва цены подняли,чтобы остаться при своих,а потом сделали льготную ипотеку по приказу Царя!
Зарплаты у людей такого уровня, что других альтернатив и нет. 😐
Льготная ипотека, это конечно хорошо, но чтобы её вам одобрили, надо внести первоначальный взнос и не иметь кредитов или хотя бы, чтобы их было по минимуму, иначе банк откажет.
А вы брали льготную ипотеку? нет
Нет.
мне очень нравится термин "льготная ипотека" в РФ-8%.....это же грабеж!!!!!!!!!
в Германии где живут монстры, не имеющие духовных скреп и прочие мерзавцы бездуховные, обычная безскрепная, бездуховная ипотека 1-4%, а потм уменьшается до 1-1,5%, суки они бездуховные, но почему только у нас эти чудесные скрепы, по которым россияне возлюбя банкиров платят эти безумные ростовщические проценты? почему на нас взвалили эти скрепы банкстеры?
почему в Германии кредит на бизнес с минусовым процентом?
отчего в РФ так любят банкиров, что готовы отдать им последнее?
Почему в Исландии люди вышли и вышвырнули этих ростовщиков, продающих деньги дороже номинала?
За что эти напасти нашей стране? И уже никто не говорит о ростовщичестве, как о страшном преступление против народа, ростовщичество стало из преступного, недостойного деяния престижным бизнесом..... насколько духовно больно наше общество?
Замечательные слова русского писателя Николая Лескова: «Дозволение ростовщикам действовать гласно привело к тому, что теперь многие приучились смотреть на ростовщичество, как на простое коммерческое дело, и такое мнение случается не раз слышать от очень порядочных людей».
Несчастная старуха-процентщица, даже не мечтала о таких прибылях, что получают сегодня эти Шейлоки и Гобсеки от россиян!
Я брала ипотеку в 2007-м, по ставке 12% (с десятыми)...
Вчера видела: после поднятия ключевой ставки до 20% Эльвире усилили охрану... Аааа, это вспоминают 22-й: "исторический максимум до 20% был достигнут 28 февраля 2022 года. Тогда Центробанк поднял ставку с 9,5% сразу до 20%. Это вызвало волну негодования среди простых граждан, так и представителей экономики и бизнеса.
При этом в регуляторе испугались за жизнь главы и усилили ей охрану, сообщает The Economist со ссылкой на источник из ЦБ".
Стараюсь не связываться с ипотечным кредитованием, всегда покупаю за имеющиеся денежные средства 🙂 🙂 🙂