Конец льготной ипотеки. Как поведет себя рынок недвижимости?

Согласно оценкам риелторов, в настоящее время наблюдается более активный спрос на рынке недвижимости по сравнению с прошлым годом. В первом квартале текущего года количество запросов на приобретение квартир в компании превысило аналогичный показатель 2023 года на 38%. Такая динамика обусловлена ужесточением условий ипотечного кредитования на вторичном рынке, в результате чего часть клиентов переключились на покупку квартир в новостройках с использованием льготных ипотечных программ, пояснил директор направления «Новостройки» компании «Инком-Недвижимость» Валерий Кочетков.

Только в России экономика не работает законам логики, вообще все проблемы в народе. У нас 80% нового жилья пустует, а цены растут, у нас льготы отменяют, у людей становится меньше денег, а спрос растет. Сколько бы великие умы не учились экономике, политике и так далее, самая главная наука в мире это психология, только благодаря ее пониманию можно понять все эти процессы в мире. Ну и главное, что люди очень манипулируемы, конечно не все, но большинство. Им в долбили модель рабскую модель мира, они так и живут.

Логика проста: цены растут там, где большой спрос. Это мегаполисы, т.к. все едут туда. Но при отмене льготной ипотеки, недвижимость в мегаполисах многим станет не по карману. Уменьшится поток желающих переехать в центр, плюс выравнивание зарплат, плюс удаленка. Народ начнет покупать хаты в Урюпинске. Соответственно, цены в Урюпинске начинают подрастать. При росте до опр. предела, застройщикам становится выгодно заходить в Урюпинск и начинается ажиотаж уже там. Итог: цены в мегаполисах притормозят, а на периферии будут продолжать расти.

Да не, застройщики смотрят что денег нет, строить надо, все как хотят что то купить не глядя, и делают пеналы с комнатушками уже по 9м... и тебе олуху кричат из каждого утюга, что это новый супер пупер молодежный формат нового поколения, и надо срочно сейчас брать, завтра все разметут.

И делают ЖК номерной фонд 90% студии и ещё типа вот здорово детский сад, будет ну о чем думает тупой застройщик? Что все такие счастливые семьи будут в студии 22 метра как они любят нарезку делать, втроем жить не тужить. Думаю когда это закончиться, куда им денег то девать? Все и так банки рухнут уже скоро сжигать придётся Деньги.

Действительно раньше раскупали значительно больше. Вопрос - кто раскупал? А раскупали котлованы инвесторы- спекулянты с целью дождаться неслабого подорожания после сдачи дома и перепродать уже обычному покупателю по этой лихой цене. И главное, что все реально распродавалось.

Вот и был в стране спекулятивно - инвестиционный рынок, который штормило при малейшем изменении ( кризис, девальвация и т.д.) При этом стройки периодически и зависали, и банкротились. Тогда государство решило перевалить всё это на банки и ввело эскроу- счета и проектное финансирование.

Теперь котлованы стоят как и сдаваемое жилье (там в ценах заложено, что строить будут 3 года и продавать еще год после сдачи и прибыль при этом будет у всех и застройщика, и банка). Спекулянты ушли и ничего покупать больше не будут.

Ошибка нашего правительства в планировании экономики в том, что надо думать о потребностях людей, а они думают в первую очередь о прибыли. Из-за этого всегда будут такие косяки вылезать. Экономика страны строится людьми, поэтому в первую очередь надо думать об удобстве для людей, а там и рабочие места появятся, и место для предпринимательства, и медицина с образованием. А натыкать чудовищных скученных человейников в столицах областей в надежде, что туда съедется оставшееся село - это глупость и недальновидность. Что и показало время. Территории за пределами столиц развивать надо, сельскую местность развивать надо, а они заталкивают всё население в 10-15 крупных городов.

Богатые не дают жить среднему классу и бедным скупая и имея по 20 - 30 квартир, тем самым увеличивая спрос.

Налог на роскошь, больше 2 квартир в собственности облагать налогом на роскошь. Дабы перестало выгодно иметь кучу квартир и сдавать их в аренду.

Сдачей пусть занимаются фирмы, которые будут сдавать "апартаменты".

2005 год- ох как подскочили цены, подождем пока подешевеет

2010 год - не покупай жилье, понастроили половина дома только по вечерам светится, скоро подешевеет

2013 год - столько понастроили уже и покупать некому. Подожди.

2020 год цены подскочили, а покупать некому. Подожди скоро подешевеет!

2023 год- да половина домов не проданными стоит, скоро можно будет брать))

источник