"Изменение налогов в 2024 году": Законопроект по увеличению налогов уже рассматривают в Правительстве

Ох уж эти налоги, как говорится, неужели поднимут? А вот сейчас и посмотрим, что предлагает Минфин.

Минфин предложил ввести некоторые поправки по налогам и законопроект с поправками уже на рассмотрении в Правительстве, сейчас расскажу подробно.

Изменения в основном касаются налога на продажу недвижимости, но еще в законопроекте говорится об имущественном налоге и о госпошлине за регистрацию права собственности.

Прогрессивный налог на доходы от продажи недвижимости

Самое главное нововведение, которое волнует большинство граждан это введение прогрессивного налога на доходы физических лиц, что это значит?

Если доход от продажи имущества за год у вас до 2,4 млн рублей в год, то для вас ставка так и останется размере 13% от разницы между покупкой и продажей, если доход больше, то налог будет 15%, а если доход более 50 миллионов, то платить налог вы будете 22%.

Кого может коснуться данное нововведение? Во-первых, тех граждан, кто продает дорогостоящее имущество, например если у вас дом за 500 миллионов, тогда для вас налог будет повышен и во-вторых, тех, кто зарабатывает на покупке и продаже недвижимого имущества, потому что сколько такие граждане за год купят и продадут имущества? Наверняка доход составит более 50 миллионов.

Минимальный срок владения недвижимостью

В НК РФ предусмотрены 2 минимальных срока владения, которые применяют при продаже недвижимости для исчисления налога, 3 года и 5 лет.

Если недвижимость, которую гражданин продает, была приватизирована, получена по наследству, либо получена в подарок от близкого родственника (список близких родственников указан в Семейном кодексе), то такое жилье можно продать без уплаты налогов через 3 года владения. В остальных случаях минимальный срок составляет 5 лет. Но, если у вас есть на иждивении двое и более детей, которым еще не исполнилось 18 лет и вы используете деньги, которые выручили с продажи недвижимости, для покупки нового жилья, вы освобождаетесь от уплаты налога независимо от срока владения, но есть важный нюанс, вы должны документально подтвердить покупку и жилищные условия детей при покупке недвижимости должны улучшаться.

Увеличение ставки имущественных налогов

Согласно законопроекту планируется увеличить максимальную ставку имущественных налогов с 2% до 2,5% для объектов недвижимости с кадастровой стоимостью свыше 300 млн рублей. Это изменение коснется как физических лиц, так и юридических лиц. Для объектов дешевле 300 млн рублей ставки останутся прежними: 0,1% для жилых помещений и 0,5% для остальных.

Госпошлина за регистрацию прав собственности

Еще Минфин предлагает взимать госпошлину за регистрацию права собственности на объект недвижимости как процент от стоимости сделки.

В настоящее время сумма фиксированная и составляет 2 000 рублей для физических лиц и 22 000 рублей для юридических лиц. В законопроекте предложено, что для объектов стоимостью свыше 20 миллионов рублей физическим лицам придется заплатить 0,1% от суммы сделки, но не менее 0,1% от кадастровой стоимости актива. Максимальный размер платежа составит 500 000 рублей. Для организаций размер госпошлины составит 0,3% от суммы сделки, но также не менее 0,3% от кадастровой стоимости недвижимости, и не сможет превышать 1 миллион рублей.

Мнение юриста

Если посмотреть с правовой стороны, то отношение к законопроекту двойственное. С одной стороны, для государства это хорошо, дополнительные поступления в бюджет никогда не бывают лишними, но с другой стороны, для граждан это может ударить по кошельку, особенно если люди не богатые, кто дорожит каждой копеечкой.

Если размер госпошлины будет зависеть от стоимости продажи объекта недвижимости, то на оформление сделки будут тратиться дополнительные деньги, что может привести к махинациям со снижением стоимости недвижимости в ДКП, а это новая возможность для мошенников, чтобы обмануть порядочных граждан, данный момент тоже нужно усматривать при одобрении законопроекта.

А как вы считаете, хорошая инициатива или нет? Пишите свое мнение в комментариях