Обновленная ипотека: 800 населенных пунктов в России будут задействованы в льготной ипотеке по ставке 6 процентов согласно новым правилам (итоги ПМЭФ)

Изображение сгенерировано нейросетью по моему запросу

1. Условия получения льготной ипотеки по новым правилам

7 июня Владимир Путин выступил на Петербургском международном экономическом форуме (ПМЭФ-2024) с предложением о расширении льготной ипотеки по ставке 6% на покупку жилья в малых городах.

На прежних условиях (ставка 6% годовых, первоначальный взнос — от 20%) программа льготной семейной ипотеки заканчивается 1 июля 2024 года. Но для семей, где есть хотя бы один ребенок в возрасте до 6 лет, ее уже решено было по всей стране продлить до 2030 года.

С 1 июля Правительству РФ поручено запустить дополнительную программу льготной семейной ипотеки для ещё одной категории – семей из малых городов.

Для того чтобы принять участие в данной программе и получить льготную ставку ипотеки, необходимо соблюсти следующие условия:

1) в семье воспитывается двое и более детей независимо от возраста;

2) один из детей должен быть несовершеннолетним на момент оформления ипотеки;

3) покупка жилья должна совершаться в малых городах.

2. Понятие и особенности малых городов

Города связаны между собой сотнями связующих нитей, экономической, транспортной инфраструктурой, управленческими структурами с распределением инвестиций и субсидий. В связи с этим одной из трудных задач является выявление потенциальных взаимосвязей между основными направлениями инновационного развития страны, устойчивой пространственной организации экономики, транспортного каркаса, расселения и предпочтительных видов городских и сельских поселений.

Вопрос о том, что же считается малым городом, остаётся дискуссионным. Статья 5 Градостроительного кодекса РФ в качестве критерия классификации городов устанавливает показатель численности населения. К малым городам будут относиться муниципальные образования с проживающим населением менее 50 000 человек. Таких пунктов в России насчитывается 800.

Выделяют следующие характерные особенности малых городов:

1) Распространенный характер.

Таких городов в России около 800 из 1120 населенных пунктов, которые на начало 2024 года имели статус города. То есть абсолютное большинство. Однако проживает в них всего 15% населения страны.

2) Территориальное расположение. Часто являются административными центрами сельских территорий либо находятся в пределах городских агломераций.

3) Моноукладное производство. Как правило, в малых городах есть одно градообразующее предприятие, вокруг которого и разросся этот город. Вся его жизнедеятельность и основная часть экономической жизнеспособности зачастую зависят от этого предприятия.

4) Устаревший жилищный фонд. В таких городах, как правило, вообще нет новостроек, а зачастую и в принципе жилых домов выше 3—5 этажей.

3. Проблемные аспекты малых городов

Развитие малых городов является проблемным, создает много сложностей:

1) Отток населения в связи с отсутствием рабочих мест и перспектив карьерного роста.

В связи с этим решение проблемы с жильем создаст стимул, возможно, к созданию новых рабочих мест, развитию индивидуального предпринимательства. Основным же является развитие градообразующего предприятия и усиление их специфики в малых городах.

2) Отсутствие новых жилых домов, отвечающих требованиям современных реалий. Вероятнее всего, данная программа будет распространяться на вторичный рынок жилья, либо на индивидуальное строительство, что тоже является положительным аспектом и улучшит качество жизни жителей.

3) Изношенность инфраструктуры ЖКХ. Отсутствие возможности реконструировать старые котельные, работающие на угле, причем часто низкого качества, поскольку у муниципалитета заканчиваются деньги, и он пытается экономить. Как следствие, повышение загрязнения окружающей среды. Опять же альтернативой выступает строительство собственного дома.

4. Мои выводы

По моему личному мнению, данное предложение по изменению условий льготной ипотеки для малых городов является весьма конструктивным. Оно поможет решить основную проблему таких населенных пунктов, а именно: отток населения, в особенности молодых семей, которые уезжают в более крупные города в поисках возможностей и лучшей жизни. Это действительно может стать перспективным направлением, ведь вместо того чтобы уезжать в крупный город, можно развивать то место, где ты родился и вырос, вносить вклад в развитие своей малой родины. Для этого необходимо, чтобы в первую очередь был решен жилищный вопрос. Как следствие, улучшится и демографическая ситуация.

Стоит отметить, что частично процесс обратного переселения (из областных центров в малые города) уже начат, многие люди приобретают участки в сельских местностях. На мой взгляд, данные меры должны усилить этот процесс обратной миграции.

Разумеется, как именно будет работать данная программа, нам ещё предстоит увидеть на практике.

Благодарю за прочтение!

Источник: Подробнее ➤