Ужас нашего городка: работа управляющей ниже плинтуса

Безобразное обслуживание, проще сказать – отсутствие всякого обслуживания жилых домов, которыми якобы управляет компания ООО "Наш дом" в Луге, находящаяся по месту в Луге (Лужский район Ленинградской области, пр. Володарского, 30). Вопрос назрел и остро стоит в последнее время, любому терпению наступает конец, так вот, вопрос простойя. Когда их лишат лицензии и, кто таинственно помогает данной компании удерживаться в мягких креслах, пока остается неразгаданным.

Виноваты сами жильцы своим смиренным ожиданием, как в "забытой деревне" у Некрасова: «Вот приедет барин — барин нас рассудит. Барин сам увидит, что плоха избушка, и велит дать лесу», — думает старушка.

Виноваты молчанием, равнодушием ли, общим соглашательством, терпеливым ожиданием и непротиворечием явному произволу – вот и вся причина, почему жители многоквартирных домов имеют то, что никого не волнует состояние дома.

В подъездах обветшалых не делается ремонт десятилетиями, фундамент дома расколотый, с крыши дождь подтекает на последний этаж, лет 20 тому назад покрыли рубероидом, компания наняла цыган, халтурщиков, те стащили рулон и "лишь бы" прикрыли чем осталось. С тех пор "крыша плачет", вместе с теми, кто проживает на третьем этаже, дом трехэтажный, сверху капает, снизу гниет подвал.

Всё планомерно рушится, приходит в состояние заброшенности. Может, умышленно кто вредит, может, у них цель какая. Не понимаю, в чем дело, почему не делают на совесть?

Никакого "управления" домовым имуществом на самом деле нет.

Все это видят и молчат. Устаивает, может, всех/нет, но платят "за обслуживание", а в чем оно заключается? Нет никакого обслуживания. Эпизодически, вяло делая вид подметания, скребет по асфальту старой метлой, поднимая вверх пыль, унылая дворничиха, старая женщина. Видно, что работать ей тяжко, уже своё она отработала, иногда подменяет её молоденькая, видимо, невестка. Та раскидает в стороны листья и пыль поднимет – и всё, уборка закончена, бегом, "сделали вид, что прибрались". Это всё, что получают жильцы от компании.

На лестничных клетках уборка не проводится как следует, а ведь животные, собаки и кошки у людей, и вонь стоит, и инфекция, и дети тут же. Никакой санэпидемстанции никогда, нет проверок, нет обработки от насекомых, у дома, сразу под окнами помойка вечно рассыпанная, всё валяется. Никого не волнует.

Про ремонт забыли, уже лет 20 как стены все облезли, никто не спрашивает. Дверь с кодом установили, квартирами сбросились, пол тоже сами покрасили как смогли, за свой счет. Управляющие, наверное, провели отчетом и заработали.

Управляющая компания назначили сама себя, никто не выбирал их, не было кворума, никаких собраний, без договора сторон. Нет договора.

Нет никаких условий. Нет никаких прав

Жильцам никто ничего не обещал, но платежки регулярно высылают, и если вдруг не заплатил кто – о, тогда, компания нанимает юриста, сразу в мировой суд, оформляют скорый на расправу приказ, естественно односторонний, никто жильцов не будет предупреждать или оповещать, "еще не хватало", должник - всё, путь платит! Дальше, "всё по плану" - пристав принудительно спишет со счетов. Воспринимают общество проживающих, как заведомо должников, как будто им обязаны платить всё поголовно, не смотря на их работу, по всей видимости кто-то в местной власти продвинул "своих", и обеспечил "кормушкой".

Компания ООО "Наш Дом" осела в Луге, Ленинградской области, на Володарского 30, и умышленно была создана, но не для того, чтобы помогать жильцам и соблюдать жилище в порядке, а с одной примитивной целью - извлечения дохода, коммерческой прибыли.

Зарабатывают они проворно, но не заботой и трудом, что понятно, и поэтому, в каком состоянии находится дом - их не волнует, они держатся на молчании и терпении проживающих граждан и, на невнимательности надзорных служб.

По нормам - "управляющая компания" дважды в год обязаны проводить осмотр домовой собственности, что находится в совместном с жильцами пользовании, следить и приводить в исправность все коммуникации, наблюдать состояние чердаков и подвалов, также отопительных батарей, лестничные клетки приводить в порядок. И, конечно, их территория еще и около дома, придомовая территория, ведь тоже в ведении "управляющей компании", как и инженерные конструкции, батареи и трубы водоотведения.

Ведь если бы всё блестело и было покрашено, то наверное и платили бы лучше, без всяких задержек. А то, "им мало платят", но ведь как работают - так и платят. Молча они - и молча жильцы. Они ничего не делают, и жильцы - им не платят. Всё на самом деле откровенно и никто ничего не утаил, всё открыто и понятно.

Управляющие обязаны проводить собрания, спрашивать у проживающих - какие есть пожелания или возражения, что надо улучшить в первую очередь на что ушли средства, какие-то отчетные собрания, ведь проживающие платят, за что?

Но, годами - ничего не делается. Ни разу не провели собрание, договора с жильцами - просто нет, жильцы молчат - и компания молча шлёт платежки.

В подвале вечно текут трубы, лампочки в подъезде сами жильцы покупают, а если не вкрутят лампочку - ну, живите в темноте, "это ваши проблемы".

Воду отключают на все лето, с середины мая по сентябрь, а то дольше. Воды нет.

Протекла батарея - думаете пришли и отремонтировали? Нет. Пришли и отключили всем отопление, всё. Ушли. Молча.

Все молчат, люди устали писать в пустоту, "как об стену горохом", ничего годами тут - не изменяется, только цены на платежки выше и выше.

В подвал не спустится, там страшная картина "апокалипсиса" - электрощит стоит в воде, уже поржавел с годами, просто в опасном состоянии, а вот если этот дом однажды "взлетит", а так может случиться, если произойдет электро-замыкание - вот, тогда они спохватятся, опомнятся и начнут искать крайнего, начнут бегать и хлопать глазами - " что теперь делать", искать, как всегда бывает - "ах, кто же виноват"? "А люди, вы чего все молчали?"

Писала в комитет надзорный, один раз приезжала комиссия, сделали замечание. Уехали и опять тишина. Гоголевский ревизор в действии, чиновники маленького провинциального города представляют собирательные образы с актуальными характеристиками, и для нашего времени. Тише, тише, лишь бы молчали все...

Ничего и никому не надо. Все хотят чтоб их не потревожили. Гнить по-тихому...

Спросила мастера участка, которая работает в "управляющей компании ООО "Наш Дом"-та, без зазрения совести отвечает - "чердак и подвал - это не наше, это тут вы живете, вот вы жильцы и делайте!" А вы тогда, зачем просите платить вам, за что и зачем вы нам, и чем вы управляете, бумажками на столе, только симулируете бурную деятельность, научились по судам бегать.

Подавала в суд, три года заседали, суд вынес решение о "Ненадлежащих услугах", и всё, не перерасчёт не сделали, ничем не наказали компанию, и что - да ничего, всё по-старому. Правда был один момент, "интересненький", пока шел суд, ремонт был сделан в кабинете судьи, а что компанию надо оштрафовать и разогнать, нет. Всё осталось на местах. Ничего не изменилось.

А если сменить компанию? А как, в доме основные пенсионеры, никто не будет шевелиться, и еще - если создавать ТСЖ, тогда будут пакостить с водой и с теплом, там же у этих "всё схвачено", всюду "свои людишки". Вот так в глаза и суд заявил: "вам выставили счета и платите, ведь компания открылась" и что возмущаетесь, так все платят!" По сути - "Бог терпел и вам велел". Плати молча, соглашайся.

Услуги компании не соответствуют качеству, элементарным нормам и Гостам. Росстандартом утвержден ГОСТ Р 70773-2023 «Услуги управления многоквартирными домами, по вопросам содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме», приказ от 14.09.2023 №833-ст., от 27 окт. 2023 г.

Мало ли, кто и где "открылся", мы не обязаны содержать лентяев и бездельников, и тем более платить за то, что нам просто вредит - неубранная помойка возле жилого дома, тут дети бегают, играют, всюду валяется грязь и мусор.

Подвал вечно течет, никаких счётчиков общедомовых нет, сколько воды в дом прибыло и сколько утекло - Никому неведомо. Не интересно им "управленцы".

Один Бог знает как народ живет, а компания "открылась" и выставляет счета.

Не считают убытки, а что - жильцы за все заплатят.. Пенсионеры молча платят, потому что, нет здоровья бегать и судиться, и нервы дороже, и еще потому что "бесполезно жаловаться", ждут когда компания проворуется окончательно.

Так уже было, уже одна компания сменила другую. Название только сменят, и дальше будут выставлять платежки, и еще дотацию получать с федерального бюджета на "деятельность" бурную, пусть умрет бывшее поколение, народятся новые плательщики, а компания "наш дом" денежки прибыльного бизнеса подсчитывает, и ухмыляется, как ловко устроились и поживают сытно.

Но, завистливым оком глядит Небосвод, и пока неизвестно, к чему их приведет..