Семенова Ольга Юрьевна
Семенова О. Ю.Подписчиков: 9429
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг8.9М

Чтобы не лишиться квартиры, проверяйте документы, выданные БТИ

1 564 просмотрa
526 дочитываний
35 комментариев
Эта публикация уже заработала 309,90 рублей за дочитывания
В конкурсе публикаций от 13.06.2024 эта публикация заработала 200,00 рублей
Зарабатывать

Чтобы не лишиться квартиры, проверяйте документы, выданные БТИ

Сегодня расскажу одну историю из своей практики. Лет десять назад обратился ко мне некий Сергей Иванович. Он хотел приобрести недвижимость. По документам это были две квартиры № 11 и 12. №11 – трехкомнатная с кухней и санузлом. А вторая, №12 – согласно техническому паспорту, включала только две комнаты.

Что самое примечательное, две комнаты квартиры 12 одновременно входили и в квартиру 11. Получается, что если смотреть документы, то Сергей Иванович хотел купить квартиры, включавшие минимум пять комнат, а вот по факту все это составляло одну трехкомнатную квартиру.

Как так получилось, он не понимал. Цена их продажи была очень заманчивая. Ему нужно было срочно купить их.

По документам квартиры две, а по факту – всего одна

Квартиры эти он хотел купить для дальнейшей перепродажи, сделать ремонт и продать подороже. Поэтому документы нужно было привести в порядок.

Изучив все документы, стало ясно, что площадь квартиры №12 задвоена и входит в состав квартиры №11.

Как так получилось, было не понятно. Стали разбираться. Сделали запрос в БТИ. Оказалось, что некогда это была коммунальная квартира. Две комнаты квартиры №12 принадлежали мужчине Юрию. Еще одна комната (изначально она и была квартирой №11) принадлежала пожилой женщине, которая потом приватизировала ее и продала дочке Юрия.

Для приватизации понадобилось подготовить технический паспорт на комнату, которая являлась квартирой №11. Обратились в БТИ, приехал специалист, произвел замеры площади. Выдали новый технический паспорт. Квартиру №11 приватизировали, и дочь Юрия выкупила ее.

Оказалось, что специалист БТИ ошибся и в техпаспорт включил всю площадь коммунальной квартиры. Дочь Юрия не вникала в эти подробности и просто зарегистрировала право собственности на всю площадь квартир.

Так как собственниками стала одна семья, отец и дочь, споров не возникло, они проживали в одной квартире, пользовались всей ее площадью, пока через много лет они не стали продавать квартиру.

Сергей Иванович захотел купить квартиры сразу с нормальными документами.

"Вы давно не собственник этой квартиры!"

Доказать ошибку БТИ в суде не удалось. Пришлось прекращать право собственности Юрия на квартиру №12. Его дочь стала истцом. Юрий не возражал против иска, так как деньги от продажи квартиры №11 дочь разделила с ним. Дело рассмотрели в одно судебное заседание. Иск удовлетворили.

При рассмотрении дела судья заявил, что Юрий давно уже не собственник квартиры №12. И даже при наличии возражений с его стороны иск был бы удовлетворен. Благо, что и истцу и ответчику это и было нужно.

Страшно представить, что в этой ситуации могли оказаться совершенно чужие друг другу люди. Человек мог остаться без квартиры просто так, из-за ошибки БТИ.

Всегда проверяйте содержание документов на недвижимость

Эта ситуация – урок для тех, кто не вникает в содержание документов. Всегда нужно читать документы, а если в них есть ошибки, своевременно обращаться за их исправлением.

Но эта история со счастливым концом. Право собственности на квартиру №12 прекратили. Дочь Юрия продала квартиру №11 Сергею Ивановичу, часть денег отдала отцу.

Все остались довольны и счастливы. Правда, у Юрия осадочек остался, что на деле у него давно уже квартиры и не было.

35 комментариев
Понравилась публикация?
87 / 0
нет
Подписаться
Донаты ₽
Комментарии: 35
Отписаться от обсужденияПодписаться на обсуждения
ПопулярныеНовыеСтарые
Вера

А что БТИ? Им что так всё и простят? Судья вообще в своём уме? Понимая, что это действительно ошибка, заявляет такое. Мне кажется им лишь бы побыстрее рассмотреть раз все согласны

+11 / 0
Ответить
Алекс Миронов

Как обычно и бывает в судах.

+7 / 0
Ответить
Олеся Иванченко

Здесь просто случай такой. Все согласны, зачем тянуть. А с БТИ разбираться надо раньше было хозяевам квартиры

+6 / 0
Ответить
раскрыть ветку (0)
раскрыть ветку (1)
Семенова Ольга Юрьевна

бывает и такое

+2 / 0
Ответить
раскрыть ветку (0)
раскрыть ветку (2)
Катерина

Везде бардак.

+8 / 0
Ответить
раскрыть ветку (0)
Владимир

в москве документы выдает МФЦ.

и сам МФЦ может вносить в них любую информацию, та что в голову придет и про собственников и про жильцов.уголовным преступлением это не является, даже просто правонарушением не является.

+5 / 0
Ответить
Александр

Нужно учитывать расеянские реалии.

+4 / 0
Ответить
раскрыть ветку (0)
раскрыть ветку (1)
Лада

Что значит не собственник из-за ошибки БТИ по другой квартире. Документы соседей, выданные им БТИ вы никак не проверите. А если вам уже оформлено право собственности на вашу квартиру, то разве ошибка БТИ по соседней квартире может это отменить?

+5 / 0
Ответить
раскрыть ветку (0)
Русский Бомж☆∘☆∘☆

спасибо за науку.

+4 / 0
Ответить
Семенова Ольга Юрьевна

и Вам за прочтение

+3 / 0
Ответить
раскрыть ветку (0)
раскрыть ветку (1)
Показать комментарии (35)
Ремарку и не снилось.✍️
Подписчиков 204
26.06.2024, 09:00
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг752.4к
Под нашей квартирой, этажом ниже жила бабушка, божий одуванчик. Хотяяя, это уже вопрос. А божий ли?!
Подробнее
Неинтересно
-1
116
Валерий Ш
Подписчиков 27074
16.06.2024, 07:07
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг53М
Эти рыжие котята уже успели прочитать русскую классику и прекрасно поняли, что спасение утопающих,...
Подробнее
Неинтересно
00:23
Поделитесь этим видео
-2
147
Шмидт Александр Александрович
Подписчиков 21640
04.06.2024, 13:01
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг18.1М
Согласно оценкам риелторов, в настоящее время наблюдается более активный спрос ...
Подробнее
Неинтересно
08:32
Поделитесь этим видео
-2
77
Фурин Евгений Владимирович
Подписчиков 289
26.06.2024, 15:52
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг460.2к
Недавно Верховному суду пришлось разбираться в споре, который обозначил существенную ...
Подробнее
Неинтересно
0
1
Фурин Евгений Владимирович
Подписчиков 289
вчера, 15:44
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг460.2к
В конце июня в Правительстве объявили об официальном продлении программы льготной ипотеки для семей с детьми.
Подробнее
Неинтересно
0
0
Фурин Евгений Владимирович
Подписчиков 289
вчера, 08:36
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг460.2к
Вашему вниманию представляется пример того, почему важно перед сделкой проверить ...
Подробнее
Неинтересно
0
0