Помогите разобраться и завершить судебные дело, которое неправильно начали

Здравствуйте, уважаемые коллеги подписчики и читатели юридического сайта 9111!

В сегодняшней публикации я хотела бы с вами проконсультироваться по поводу одного интересного дела. Возможно, у вас появятся какие-то мыли на этот счет.

Суть дела

В период брачных отношений в 2019 году была приобретена ипотечная двухкомнатная квартира от Сбербанка России с использованием материнского капитала и были определены доли, по 40/100 за супругами и 10/100 за детьми.

В начале 2020 года брак расторгается, и бывшая супруга с детьми уезжает в другой регион.

Платежи по ипотеке осуществляет бывший супруг, он же единолично использует квартиру.

Раздел имущества

При разделе имущества (в судебном порядке) квартира не делилась, так как уже определены доли, ипотека не признана совместным долговым обязательством, указанно, что стороны являются созаёмщиками, взыскана часть платежей по ипотеке, которые оплачивал супруг.

Сейчас бывший супруг подаёт на взыскание уплаченных платежей 1/2 по ипотеке, коммунальных платежей, страховки имущества.

Признание части требований

Признаём требования в части ипотеки, капитального ремонта, расходов на содержание общедомового имущества; не признаём в части потребляемых ресурсов, электроэнергии, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, домофона.

Также обдумываю вопрос отопления, которое централизованное и суд настойчиво считает, что должно компенсироваться, думаю не признавать в данной части или попросить отступить от равенства долей (чем хорошо мотивировать пока не придумал), так как при любом раскладе пользуется бывший супруг единолично.

На законодательном уровне

Как бы по закону всё правильно и хорошо, но:

возможности использовать квартиру у бывшей супруги нет, какого-либо интереса в доли квартиры нет, денег выплачивать уплату по ипотечным платежам и – что особенно доставляет проблемы – коммунальные платежи до 2039 года тоже нет.

Бывший супруг платит 6 тысяч рублей (произведя некоторые манипуляции) в месяц алиментов на двоих детей и имеет задолженность по алиментам под полмиллиона, всячески уклоняясь от содержания детей.

То-есть эти взыскания могут отщипнуть от копеек бывшей супруги немалую часть.

Что можно сделать

Описываю свои мысли.

1. Взыскать компенсацию за использование площади квартиры используемой бывшим супругом (хотя бы минимизировать платежи), вижу сложности квартира двух комнатная, порядок использования теоретически может быть установлен, ответчик сможет сказать, что он и так использует только одну комнату.

В силу расстояния фактически контролировать использование квартиры не представляется возможным, то есть закрыть комнату на ключ и проверять ты сюда не ходи не получится.

2. Каким-то образом выйти из созаёмщиков как вариант предложить подарить банку свою долю.

3. Подарить (продать) долю кому угодно, но это не уберёт бывшую супругу из созаёмщиков, провести в этой части переговоры с банком.

4. Расторгнуть договор ипотеки, в связи с существенными изменениями обстоятельств или иной причиной.

5. Как фантастический вариант предложить бывшему супругу (мировое) признать квартиру его единоличной собственностью, но есть риски, что это создание перестанет платить и банк обрушит свой гнев на созаёмщика.

Благодарю вас, что уделили время. Пожалуйста помогите мне разобраться. Возможно, у вас будут идеи по данному делу. Дело ведется на общественных началах. Ваша помощь не приведет меня к обогащению, а вам будет плюсик!

Фото из личного архива