Что лучше: дарственная или завещание? Чем отличаются? Практика

Многие люди в определенный период жизни решают вопрос, кому передать право владения собственным имуществом. Существуют различные способы передачи: с помощью дарственной, по завещанию или при отсутствии обоих в соответствии с правом наследования по закону, согласно очередности. Желание самому распорядиться разделом имущества, не разжигая вражды между родственников, приводит граждан к нотариусу для составления завещания или дарственной.

Суть договора дарения

Дарственная начинает действовать непосредственно в момент ее передачи одариваемому лицу. Требуется только пройти две необходимые процедуры: регистрацию сделки у нотариуса и выдачу новому собственнику свидетельства о регистрации права собственности.

Оформление дарственной связано с затратами одариваемого в количестве 13% от суммы имущества, взимается обязательная сумма НДФЛ, налог на доходы физических лиц. Исключением является, только если имущество дарят ближайшим родственникам: сыновьям или дочерям, супругу, внукам, полнородным или сводным братьям и сестрам.

Когда речь заходит о передаче в собственность единственного жилья, то возможен вариант, что новый собственник попросит дарителя в будущем выехать с занимаемой площади. Получить обратно дарителю собственность возможно только после подачи искового заявления в суд. Положительное решение в пользу истца возможно только в случае доказанного противоправного действия получившего подарок в отношении дарителя.

Резюмируя вышесказанное, даритель полностью отказывается от своих прав на имущество, когда оформляет дарственную.

Чем завещание отличается от дарственной?

Завещание должно быть составлено в письменной форме и заверено нотариусом, также возможно написание завещания при двух или более свидетелях, в противном случае завещание можно признать недействительным. Если человек находится в особых обстоятельствах, например, в больнице, то завещание может заверить главный врач, в армии – командир части, в тюрьме – начальник тюрьмы и т. д.

Завещание в отличие от дарственной не передает непосредственно во владение имущество, а только определяет порядок наследования после смерти завещателя. При жизни он может пересматривать свои решения касающиеся передачи собственности сколько угодно раз, действующим является завещание оформленное последним.

После вступления завещания в законную силу, за оформление документов новый собственник обязан заплатить пошлину в размере от 0,3 до 0,6% от стоимости передаваемой собственности, процент зависит от степени родства с наследодателем. В законе оговаривается максимальная сумма, которую возьмут с нового собственника, – 100 000 рублей с наследников первой очереди, которыми являются дети, супруг, родители, полнородные братья и сестры наследодателя и 1 млн рублей с других наследников.

Объекты имущества, содержащиеся в завещании, перейдут в собственность указанным в нем людям по истечении не менее 6 месяцев после кончины завещателя. Завещание можно оспорить в течение года после кончины наследодателя. Если в течение этого времени наследники подадут апелляцию в суд, то определение порядка наследования имущества решит судья.

Наследодателю нужно обратить особое внимание на форму передачи собственности при наличии родственников, которым полагается обязательная доля в наследстве. Таковыми являются:

• дети несовершеннолетние и нетрудоспособные;
• нетрудоспособный супруг и родители (усыновители);
• иждивенцы нетрудоспособные.

Даже при наличии завещания при обращении в судебные органы они получат обязательную часть, равную половине части причитающейся им по закону.

Практика

Отвечая на вопросы пользователя следует отметить два момента:

1. Суть в том, что данная сделка подлежит обязательному нотариальному заверению; нотариус с вопрошающего все равно возьмет за услуги правового характера, даже если он ему принесете готовый текст договора, составленный юристом, который, конечно, возьмет дешевле, но по сути одно и туже работу человек оплатит дважды.

2. В рассматриваемом случае лучше оформить договор дарения, он надежней, завещание же ограничено обязательной долей в наследстве (ст. 1148 ГК РФ) которую могут получить нетрудоспособные наследники, в завещании не упомянутые. Дарение в этом плане выгодней.