Куда пропали деньги и лифт после капремонта? Имеют ли право собственники квартир на деньги после утилизации старых лифтов при замене на новые
Вступление
Здравствуйте уважаемые читатели. Сегодня хочу вас посвятить в интересную тему, о которой не все и задумываются. Тема касается капитального ремонта многоквартирного дома, а именно – замена лифтов. Все прекрасно видели и знают, как происходит замена лифтов, на чьи деньги старый лифт меняют на новый. А вы задумывались, куда девается старый лифт и является ли замененный лифт общим имуществом жителей МКД? А если лифт утилизировали или разобрали и сдали на металл – имеют ли право жители на деньги от продажи в металлолом лифта? Предлагаю разобраться.
Лифт – это общедомовое имущество?
Чтобы начинать «качать права» на лифт и деньги, сначала необходимо уяснить, входит ли лифт в понятие «общедомовое имущество». В соответствии с кодексом Жилищным, а именно: ст. 36, плюс Правилами содержания имущества в МКД № 491 – лифт является общедомовым имуществом. А как мы все знаем – бремя по содержанию лежит на жителях, даже если они не пользуются лифтом, живут на первом этаже – лифт также их собственность, и они обязаны оплачивать расходы на его содержание и замену при капитальном ремонте.
Как заменить старый лифт на новый
Если срок службы лифта истек, или же лифт износился раньше срока, решением жителей замена лифта может быт включена в работы по капитальному ремонту. Жители собирают собрание, проводят голосование, заключается по итогам голосования договор с подрядной организацией. Всю структуру проведения общих собраний рассказывать не буду – это другая тема, а кому интересно, вся информация есть в интернете, в законах. При подрядных работах по замене лифта, демонтируются и шахта лифта, все старое оборудование. И вот назревает вопрос: можно ли демонтированные конструкции сдать в металлолом, а деньги направить на счет жителей.
Все решают жители
Вся ответственность по распоряжению деньгами жителей и общедомовым имуществом лежит на Управляющей компании. Для того, чтобы грамотно распорядиться и направить в нужное русло старое лифтовое оборудование, необходимо решение жителей. Собственники помещений в МКД могут выбрать несколько вариантов решений. Первое – выбрать старшего по дому, который и займется решением вопроса утилизации лифтов и дальнейшей отчетностью, второе, собственники могут возложить обязанность на свою управляющую компанию и обязать ее сдать лифт в утиль и деньги направить на определенные расходы жителей (все необходимо решить на голосовании), и третий вариант, заключить с подрядной организацией по замене лифта условия об утилизации или сдачи на металлолом, и в условиях описать обязательно момент направления денег от сдачи лифта в металлолом на счет жителей.
А если ни лифта, ни денег?
Если в вашем доме заменили лифт, а денежные средства от сдачи в металлолом не поступили на счет жителей, то советую обратиться в свою Управляющую организацию, запросить документы на капремонт, посмотреть протоколы собраний по капремонту. Убедившись, что старый лифт убыл в неизвестном направлении, денег от сдачи лифта в металлолом не поступало, можно смело писать заявление в прокуратуру для проведения проверки. Однако напоминаю, что жители обязаны проголосовать за судьбу старого лифта, дабы в дальнейших действиях по розыску денег не было недопониманий с контрагентами и следственными органами.
Если у вас возникли вопросы по теме данной публикации, вы всегда можете написать мне в мессенджеры или позвонить:
Очень может быть, что этот старый лифт потом всплывёт уже в другом доме и возможно даже уже в другом городе ...
Очень интересная для меня тема, у нас, как раз сейчас меняют лифт и приходится ползать на верхотуру пешком. А тут ещё такие нюансы. Спасибо.
Хорошая статья. А я как-то не придавал этому значения.У нас лифты в доме пока не меняли, буду знать.
Замена старых лифтов на новые может быть обоснована по нескольким причинам:
1. Безопасность: Старые лифты могут иметь изношенные детали и системы, что повышает риск аварий и неисправностей. Замена на новые лифты современного производства может повысить уровень безопасности для пользователей.
2. Энергоэффективность: Новые лифты обычно более энергоэффективны, что может привести к снижению затрат на электроэнергию и уменьшению негативного воздействия на окружающую среду.
3. Техническое обслуживание: Старые лифты могут требовать более частого и дорогостоящего обслуживания из-за износа и устаревших компонентов. Замена на новые лифты может снизить расходы на техническое обслуживание.
4. Удобство и функциональность: Новые лифты обычно оснащены современными технологиями, такими как системы управления, безопасности и коммуникации, что делает использование лифтов более удобным и безопасным для пользователей.
5. Соответствие стандартам: В зависимости от страны, могут быть установлены новые стандарты безопасности или технические требования к лифтам, что может потребовать замены старых лифтов на более современные модели.
Однако, следует учитывать, что замена лифтов может быть дорогостоящим и сложным процессом, требующим тщательного планирования и координации с профессионалами в этой области.
согласно п. 5 ст. 181 ЖК РФ в случае, если до наступления срока проведения капремонта, установленного региональной программой капремонта, были выполнены отдельные работы по капремонту общего имущества в данном МКД, предусмотренные региональной программой капремонта, и оплата этих работ была осуществлена без использования бюджетных средств и средств регионального оператора, и при этом в порядке установления необходимости проведения капремонта общего имущества в МКД повторное выполнение этих работ в срок, установленный региональной программой капремонта, не требуются, то средства в размере, равном стоимости этих работ, засчитываются в порядке, установленном региональным законом, в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капремонт собственниками помещений в МКД, формирующими фонды капремонта на счете регоператора;
- аналогичный порядок зачета предусмотрен региональным законом, при этом УК необходимо представить региональному оператору нотариально заверенные копии акта приемки выполненных работ и документов, подтверждающих оплату выполненных работ подрядной организации;
- иного способа возмещения затрат на проведение капремонта общего имущества МКД до наступления утвержденных сроков региональной программы действующее законодательство не предусматривает;
- несмотря на то, что спорные работы носили неотложный и капитальный характер, связанный с обеспечением безопасно эксплуатации собственниками лифтового оборудования, решения ОСС о проведении ремонта не принималось, в том числе после завершения ремонта. Сведения о том, что УК обращалась к фонду с заявлением о зачете в порядке, предусмотренном жилищным законодательством, в деле отсутствуют. При этих обстоятельствах в удовлетворении исковых требований следует отказать.