Эх, друзья мои, настали времена непростые для рынка недвижимости! Кто бы мог подумать, что после всех этих пандемийных передряг нас ждут новые испытания? Ну да ладно, давайте-ка разберемся, что там на горизонте маячит.
Прощай, льготная ипотека?
Вот ведь незадача! С 1 июля 2024 года канет в лету программа льготной ипотеки с господдержкой под 8% годовых. Та самая, что была нашим спасательным кругом во времена ковидной неразберихи. Ох, сколько же народу благодаря ей смогло обзавестись собственным жильем!
Но не все так плохо, как может показаться на первый взгляд. Семейную ипотеку под 6% решили продлить аж до 2030 года. Правда, тут тоже не обошлось без подводных камней – условия выдачи кредитов собираются пересмотреть. Вот тебе и на!
Головоломка для чиновников
Ух, как же закипели страсти вокруг этой самой семейной ипотеки! Чиновники прямо-таки из кожи вон лезут, придумывая новые варианты. Вице-премьер Марат Хуснуллин, например, заявил, что обновленная программа будет рассчитана на семьи с детьми до 6 лет. А что делать тем, у кого дети постарше? Им, видите ли, придется довольствоваться кредитами по более высоким процентам. Вот так вот!
А Минфин и вовсе разошелся не на шутку. Там предлагают повысить ставку для семей с двумя несовершеннолетними детьми аж до 12%! Ничего себе, а? Минстрой, правда, против такого радикализма, но и они не прочь покумекать над изменением условий в зависимости от числа детей в семье.
И это еще не все! Хотят привязать возможность получения семейной ипотеки к уровню дохода заемщиков. Дескать, богатеньким Буратино и без господдержки неплохо живется. Ну-ну, посмотрим, что из этого выйдет.
IT-шникам – особый почет?
А вот айтишникам, похоже, везет больше всех. Обсуждается продление IT-ипотеки со ставкой 4% годовых. Это ж просто песня, а не ставка! Видать, очень уж нужны стране программисты.
Прощай, малогабаритка?
Ой, а вот это уже совсем интересно! Глава комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов выдвинул просто-таки революционное предложение – исключить покупку малогабаритных квартир (студий и однушек) из ипотечных программ с господдержкой. Вот так новость!
И ведь нашлись те, кто эту идею поддержал – Счетная палата и "Дом. РФ". Мол, это соответствует поручению самого президента довести обеспеченность жильем на человека до 33 кв. м к 2030 году. Ишь ты, какие планы!
В Москве и Ленобласти уже в мае ввели запрет на строительство студий площадью менее 28 кв. м при согласовании новых проектов. Вот тебе и "муравейники", приехали!
Альтернатива ипотеке?
А пока чиновники ломают головы над ипотечными программами, в Госдуме уже готовят альтернативу. Разработали закон о ссудно-сберегательных кассах, которые помогут копить деньги на специальных вкладах для дальнейшей покупки жилья. Хм, интересненько! Может, и правда что-то путное выйдет?
Цены: вверх или вниз?
Ох, и тут начинается самое интересное! Эксперты просто-таки разрываются в прогнозах. Одни говорят, что отказ от малогабаритных квартир приведет к их подорожанию и смещению спроса в Подмосковье. Другие уверяют, что рост цен будет незначительным.
Вот что говорит управляющий директор компании "Метриум" Руслан Сырцов:
"Только по договорам долевого участия за последние 12 месяцев было куплено порядка 17,5 тысячи малогабаритных квартир, что составляет 17,7% всего спроса".
А директор по продукту MR Group Жанна Махова добавляет:
"Студии очень привлекательны для инвесторов, которым нужен стабильный доход: их легко продавать и сдавать в аренду".
Ну а основатель бюро по подбору инвестпроектов "Бюро Негинского" Андрей Негинский вообще утверждает:
"Средняя площадь квартир повысится, но незначительно – в пределах 1,5 "квадратов"".
Вот и разберись тут, кто прав!
Что же делать простому человеку?
Не паниковать! Рынок недвижимости – штука непредсказуемая, но жизнь на нем не заканчивается.
Следить за новостями. Ситуация меняется быстро, важно быть в курсе.
Консультироваться с экспертами. Профессионалы помогут разобраться в хитросплетениях рынка.
Рассматривать альтернативы. Может, аренда на какое-то время станет выгоднее покупки?
Не торопиться с решениями. Спешка в таком деле, как покупка жилья, ни к чему хорошему не приведет.
В общем, друзья мои, ситуация на рынке недвижимости сейчас, прямо скажем, непростая. Но, как говорится, кто предупрежден – тот вооружен. Будем следить за развитием событий и надеяться на лучшее. А пока – берегите себя и своих близких.
Источник
Источник
А дети постарше, типа пусть идут и тоже зарабатывают на плату повышенных процентов!
Да, несправедливо получается. Ребенок - это ребенок, неважно, сколько ему лет. Государство должно поддерживать все семьи с детьми, а не делить их по возрасту. Надеюсь, в будущем программу расширят.
Однозначно! Будем надеяться!
Динамика указывает на разворот тренда: период стагнации сменился мягким снижением цен, считает руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов. Основным сдерживающим фактором для «вторички» остаётся дорогая ипотека. В некоторых крупных банках ставки находятся в диапазоне 18,3–21,3% в год, оставаясь фактически заградительными
Ой , всё ! Иду в айтишники 😅
Однако пока я получу специальность, там и в этой сфере всё изменится !)))
Спасибо за информацию!)
Ха-ха, эта мысль многим сейчас в голову приходит!
Но вы правы, всё быстро меняется. Может, стоит присмотреться к самым перспективным направлениям в IT?
Возможно)
У меня сестра по льготной ипотеке купила жилье в строящемся доме. Дом еще недостроен, хотела продать квартиру (3-ку) и взять также в строящемся 2-ку, но поняла, что с перерасчетом ипотечной ставки ей 2-ка обойдется как 3-шка
Ого, вот это поворот! И правда, иногда выгоднее подождать и не дёргаться, чем потом переплачивать.
Время покажет!
Верно, тут не поспоришь.