Фурин Евгений Владимирович
Фурин Е. В.Подписчиков: 365
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг578.6к

Можно ли присоединить технический этаж к квартире, сделав ее двухэтажной – что говорит суд?

107 просмотров
26 дочитываний
4 комментария
Эта публикация уже заработала 6,15 рублей за дочитывания
Зарабатывать

Можно ли присоединить технический этаж к квартире, сделав ее двухэтажной – что говорит суд?

Вашему вниманию представляется дело о необычной перепланировке.

Еще больше публикаций теперь можно найти на моем телеграм-канале «Юрист объясняет». Буду рад видеть вас среди его подписчиков!

Что случилось?

Гражданка Н. владела квартирой на последнем жилом этаже 25-этажного многоквартирного дома на бульваре Генерала Карбышева в Москве.

Технический этаж в доме представлял собой помещения с потолком 2,65 м. Часть из них занимали инженерные коммуникации, еще часть сдавалась ТСЖ под офисы и нежилые помещения. В 2012 году Н. заключила с ТСЖ договор аренды одного из помещений, которое находилось прямо над ее квартирой.

Позже Н. наняла строителей, и они пробили в потолке проем диаметром 1.7 м, оборудовали винтовую лестницу. В общей сложности Н. увеличила площадь своей квартиры в два раза, таким образом доведя площадь квартиры до 188,9 кв. м. Н. оборудовала там вторую кухню и ванную комнату, установила электроплиту, провела переустройство сетей водоснабжения, отопления и канализации.

В 2021 году представители ТСЖ решили не продлевать с Н. договор аренды. После расторжения договора они не смогли попасть в помещение, а, взломав дверь, обнаружили, что Н. прорубила потолок и присоединила помещение к своей квартире.

Тогда ТСЖ обратилось в суд. Н. подала встречный иск о сохранении помещения в перепланированном виде.

Что решил суд?

В иске представители собственников утверждали, что по факту такие работы являются не перепланировкой, а реконструкцией дома, поскольку затронуты строительные конструкции, предусмотренные проектной документацией. В результате проведенных работ общее имущество собственников МКД уменьшилось, а это возможно только в случае, если получено согласие 100% собственников. Но такого согласия дано не было.

Кроме того, в 2021 году договор аренды истек и был расторгнут, сейчас у ответчика нет законных оснований использовать помещение. Согласно ст. 622 ГК РФ, после прекращения договора аренды имущество подлежит возврату арендодателю в изначальном состоянии с учетом нормального износа.

В свое оправдание Н. указала, что данная перепланировка была согласована ею изначально в 2005 году с застройщиком в момент приобретения квартиры в строящемся доме, также были получены все документы и согласования.

Суд назначил экспертизу, и эксперт установил, что привести нежилое помещение к первоначальному виду возможно, проведя ряд работ.

В итоге суд удовлетворил иск, обязав Н. в течение месяца освободить помещение и привести его в первоначальный вид: демонтировать перегородки в дверных проемах, лестницу и сантехническое оборудование, привести к первоначальному состоянию коммуникации, вынести мебель и восстановить плиту перекрытия (Решение Хорошевского районного суда от 05.12.2023 по делу 02-0086/2023).

Н. обратилась с апелляционной жалобой, но к настоящему моменту было принято решение об оставлении ее без движения.

P.S. Еще больше публикаций теперь можно найти на моем телеграм-канале «Юрист объясняет». Буду рад видеть вас среди его подписчиков!

4 комментария
Понравилась публикация?
17 / 0
нет
Подписаться
Донаты ₽
Комментарии: 4
Отписаться от обсужденияПодписаться на обсуждения
ПопулярныеНовыеСтарые
Ирина Владиславовна

Но действительно так делать нельзя, это не законно. Это женщина, что не знает законов? Очень странно, ведь человек взрослый

+3 / 0
Ответить
раскрыть ветку (0)
Серж
Писатель, музыкантСержVIP
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг 2.7М
22.06.2024, 17:52
Москва

Вот это подход, вот это женщина. Я аплодируя стоя!

+2 / 0
Ответить
раскрыть ветку (0)
Калмантаева Анна Николаевна

Спасибо за публикацию. Интересно

+2 / 0
Ответить
раскрыть ветку (0)
Ерхов Вадим Геннадьевич

Жилищный вопрос

+2 / 0
Ответить
раскрыть ветку (0)
Бабкин Михаил Александрович
Подписчиков 67346
вчера, 14:06
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг29.4М
В России сложилась крайне сложная ситуация с задолженностью граждан. Согласно исследованиям,...
Подробнее
Неинтересно
0
22
Руслан
Подписчиков 9352
позавчера, 17:52
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг13.2М
…. поп-король в суд, где по его словам он хочет найти настоящей законной справедливости.
Подробнее
Неинтересно
-1
13
Евгения Викторовна
Подписчиков 488
19.07.2024, 16:49
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг554.2к
19 июля Свердловский областной суд вынес приговор американскому журналисту ...
Подробнее
Неинтересно
00:50
Поделитесь этим видео
-6
88
Фурин Евгений Владимирович
Подписчиков 365
20.07.2024, 08:36
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг578.6к
Эта изумительная история даже не нуждается в предисловии. Просто наслаждайтесь.Еще больше ...
Подробнее
Неинтересно
0
2
Фурин Евгений Владимирович
Подписчиков 365
19.07.2024, 16:46
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг578.6к
Разберем еще одно интересное дело, связанное с мошенничеством в сфере купли-продажи недвижимости.
Подробнее
Неинтересно
0
3
Фурин Евгений Владимирович
Подписчиков 365
18.07.2024, 08:36
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг578.6к
Разберем необычную соседскую историю, произошедшую в Алтайском крае. Там женщина ...
Подробнее
Неинтересно
0
2
Фурин Евгений Владимирович
Подписчиков 365
17.07.2024, 08:36
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг578.6к
Любопытная, но вполне законная история произошла год назад в Вологодской области. Мужчина добился,...
Подробнее
Неинтересно
0
5
Кочетков Александр Владиленович
Подписчиков 98767
16.07.2024, 13:19
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг26М
Краткое содержание:1. Введение2. ОбсуждениеЗдравствуйте дорогие друзья и посетители ...
Подробнее
Неинтересно
-2
20
Фурин Евгений Владимирович
Подписчиков 365
сегодня, 15:34
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг578.6к
В последнее время я неоднократно писал о судебных делах с находками. В одном ...
Подробнее
Неинтересно
0
0
Максим
Подписчиков 70
сегодня, 15:18
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг78.9к
Произошло знаковое событие… суд встал на сторону человека, который взял кредит, чтобы перевести его мошенникам.
Подробнее
Неинтересно
0
Фурин Евгений Владимирович
Подписчиков 365
сегодня, 08:36
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг578.6к
Все чаще граждане оставляют наследникам не только имущество, но и долги. Иногда ...
Подробнее
Неинтересно
0
1
Бабкин Михаил Александрович
Подписчиков 67346
вчера, 14:06
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг29.4М
В России сложилась крайне сложная ситуация с задолженностью граждан. Согласно исследованиям,...
Подробнее
Неинтересно
0
22
Фурин Евгений Владимирович
Подписчиков 365
вчера, 08:36
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг578.6к
Что может быть хуже, чем купить лотерейный билет, но не выиграть? Выиграть ...
Подробнее
Неинтересно
0
6
Шелихова Светлана Валерьевна
Подписчиков 387
позавчера, 19:21
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг827.7к
Добрый день, уважаемые читатели! Взыскание долгов дело непростое. И иногда истец использует хитрости,...
Подробнее
Неинтересно
0
10
Фурин Евгений Владимирович
Подписчиков 365
позавчера, 08:36
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг578.6к
Если вы хоть раз писали обращения в какой-либо орган власти, то наверняка сталкивались и с тем,...
Подробнее
Неинтересно
0
5