Можно ли присоединить технический этаж к квартире, сделав ее двухэтажной – что говорит суд?
Вашему вниманию представляется дело о необычной перепланировке.
Еще больше публикаций теперь можно найти на моем телеграм-канале «Юрист объясняет». Буду рад видеть вас среди его подписчиков!
Что случилось?
Гражданка Н. владела квартирой на последнем жилом этаже 25-этажного многоквартирного дома на бульваре Генерала Карбышева в Москве.
Технический этаж в доме представлял собой помещения с потолком 2,65 м. Часть из них занимали инженерные коммуникации, еще часть сдавалась ТСЖ под офисы и нежилые помещения. В 2012 году Н. заключила с ТСЖ договор аренды одного из помещений, которое находилось прямо над ее квартирой.
Позже Н. наняла строителей, и они пробили в потолке проем диаметром 1.7 м, оборудовали винтовую лестницу. В общей сложности Н. увеличила площадь своей квартиры в два раза, таким образом доведя площадь квартиры до 188,9 кв. м. Н. оборудовала там вторую кухню и ванную комнату, установила электроплиту, провела переустройство сетей водоснабжения, отопления и канализации.
В 2021 году представители ТСЖ решили не продлевать с Н. договор аренды. После расторжения договора они не смогли попасть в помещение, а, взломав дверь, обнаружили, что Н. прорубила потолок и присоединила помещение к своей квартире.
Тогда ТСЖ обратилось в суд. Н. подала встречный иск о сохранении помещения в перепланированном виде.
Что решил суд?
В иске представители собственников утверждали, что по факту такие работы являются не перепланировкой, а реконструкцией дома, поскольку затронуты строительные конструкции, предусмотренные проектной документацией. В результате проведенных работ общее имущество собственников МКД уменьшилось, а это возможно только в случае, если получено согласие 100% собственников. Но такого согласия дано не было.
Кроме того, в 2021 году договор аренды истек и был расторгнут, сейчас у ответчика нет законных оснований использовать помещение. Согласно ст. 622 ГК РФ, после прекращения договора аренды имущество подлежит возврату арендодателю в изначальном состоянии с учетом нормального износа.
В свое оправдание Н. указала, что данная перепланировка была согласована ею изначально в 2005 году с застройщиком в момент приобретения квартиры в строящемся доме, также были получены все документы и согласования.
Суд назначил экспертизу, и эксперт установил, что привести нежилое помещение к первоначальному виду возможно, проведя ряд работ.
В итоге суд удовлетворил иск, обязав Н. в течение месяца освободить помещение и привести его в первоначальный вид: демонтировать перегородки в дверных проемах, лестницу и сантехническое оборудование, привести к первоначальному состоянию коммуникации, вынести мебель и восстановить плиту перекрытия (Решение Хорошевского районного суда от 05.12.2023 по делу 02-0086/2023).
Н. обратилась с апелляционной жалобой, но к настоящему моменту было принято решение об оставлении ее без движения.
P.S. Еще больше публикаций теперь можно найти на моем телеграм-канале «Юрист объясняет». Буду рад видеть вас среди его подписчиков!
Но действительно так делать нельзя, это не законно. Это женщина, что не знает законов? Очень странно, ведь человек взрослый
Вот это подход, вот это женщина. Я аплодируя стоя!
Спасибо за публикацию. Интересно
Жилищный вопрос