Рано радоваться: дешевых квартир не будет до конца года

С 1 июля 2024 года завершается одна из самых массовых и популярных программ господдержки покупателей жилья – льготная ипотека. Именно по ней можно было приобрести долгожданную квартиру в кредит под 8%. Конечно, первое число – это условная дата, ряд крупнейших банков еще месяц назад приостановил прием заявок.

Так чего же ожидать в ближайшем будущем на рынке недвижимости?

Не секрет, что именно программа льготной ипотеки стала не только драйвером отрасли в постковидный период, но и драйвером роста цен на жилье. Если в начале ее действия, в 2020 году, приобретать желанные квадратные метры было, действительно, выгодно, то уже через три года цены взлетели настолько, что смысл потеряла не только программа, но и планы по ее продлению.

А что же дальше?

Логичным продолжением отмены действия программы можно ожидать снижение спроса на жилье. Ставки по ипотечным не льготным кредитам остаются высокими, так же как и первоначальный взнос. Покупатели на какое-то время уйдут в ожидание более лучших условий. Да и девелоперы будут сокращать количество проектов.

Однако ожидать существенного изменения цен на рынке недвижимости до конца 2024 года не стоит. Достаточно жесткая кредитная политика Банк России сохранится, и, скорее всего, текущий год ключевая ставка сохранится на уровне 16% - 17% . Как следствие, девелоперы сохранят текущие цены на жилье. Конечно, определенное снижение цен возможно, но более чем на 10%.

Что же касается вторички, то тут мы уже наблюдаем определенное снижение цен. К концу года оно может составить от 15% до 20%.