Даёшь гарантию на отделку 5 лет

В марте 2024 года Верховый суд пришёл к выводу:

⚠️гарантийный срок на отделку должен соответствовать гарантийному сроку на сам объект недвижимости, который составляет 5 лет!

👉Суть дела: А. в 2016 году заключил договор участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик должен был передать дольщику квартиру с отделкой. В октябре 2017 года был подписан акт приёма-передачи квартиры.

По прошествии чуть более 4 лет - в марте 2022 - А. обнаружил недостатки в отделке и обратился с претензией к застройщику. Застройщик оставил претензию без удовлетворения, и дольщик обратился в суд.

Суды общей юрисдикции, апелляционной и кассационной инстанций оставили иск без удовлетворения, мотивируя решение истечением срока исковой давности: согласно ДДУ гарантийный срок на отделку составлял 1 год, и срок, предусмотренный ст. 19 Закона о защите прав потребителей, тоже истёк.

⚡📣 Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ не согласилась с принятыми судебными постановлениями.

Верховый суд усмотрел ущемление прав потребителя-дольщика:

🔸️закон содержит гарантийные сроки для самого объекта - не менее 5 лет, и для технологического и инженерного оборудования - не менее 3 лет.

🔸️для отделки гарантийный срок не установлен.

🔸️установление гарантийного срока на отделку менее 5 лет противоречит ч.5 ст.7 Федерального закона N 214-ФЗ и не соответствует ст. 16 Закона о защите прав потребителей.

🔸️❗условие ДДУ о гарантийном сроке на отделку и имущество, входящее в комплектацию квартиры (сантехника, двери, напольное покрытие, окна и пр.), менее 5 лет является ничтожным.

👩‍💻Таким образом, гарантийный срок на отделку должен быть равен гарантийному сроку на квартиру, и должен составлять не менее 5 лет.

📝Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 05.03.2024 N 5-КГ 23-158-К 2

#юристКТС #отделка #гарантия #ДДУ #ВСРФ

https://vk.com/jurist_kts