Доступность жилья снизилась за десятилетие. Когда дно?
В чем заключается главная дилемма льготных ипотечных программ?
На протяжении четырех лет государство старалось сделать жилье доступнее, поддерживая низкие процентные ставки на ипотеку.
Однако теперь, когда эта программа завершена, мы можем оценить её реальное воздействие. И результаты таковы.
Сегодня среднестатистический гражданин с медианной зарплатой может позволить себе лишь 25,8 кв. м жилплощади в ипотеку. По сравнению с 2020 годом, это на 6 кв. м меньше на первичном рынке и на 9 кв. м меньше на вторичном.

Так низко доступность жилья в России не опускалась за последние 10 лет.
Весь эффект от низких ипотечных ставок на первичном рынке свела на нет растущая стоимость жилья, а на вторичном рынке – высокие процентные ставки по ипотеке.
Таким образом, купить квартиру с господдержкой в начале 2024 года было даже менее выгодно, чем в 2020 году без неё. А при текущей рыночной ставке в 18% (возможно скоро будет 19,5%), покупка недвижимости выглядит почти невозможной.
Мы знаем, что льготными программами активно пользовались и инвесторы, которые покупали объекты для последующей перепродажи. Но теперь они застряли в недвижимости и не могут продать её без убытков.
А вы можете сейчас позволить себе взять и купить квартиру?
Проголосуйте, чтобы увидеть результаты
Жилье все недоступнее
Да, это точно
Зачем мне квартира, когда у меня свой дом!
ну этот вариант не исключает проблемы в целом (риторический ответ)
Инвесторы это те вкладывает денежные средства в производственные мощности, в результате чего производство товаров и услуг увеличивается.
Те кто скупает квартиры для перепродажи это спекулянты. Именно они и поднимают стоимость квартир. Если бы квартиры рассматривали как товар, и нужно было бы платить за них много больше налогов как за богатство, чем за те в которых они живут, тогда конкуренции на рынке жилья было бы меньше. соответственно спадением спроса произошло и падение цен на квадратные метры.
Как правило в квартиры на продажу вкладывают серый и черный нал.
Мелкий муниципальный чиновник насобирал денег и построил квартиру в областном центре, чиновник областного центра строит квартиру в Москве, а москвичи на берегах Черного моря и за границей. Так вот коррупционные доходы и вкладываются в недвижимость для проживания детей или для отмывки.
ПОка до 20 процентов построенных квартир не будут заселены, рост цены на жилье гарантирован.
Ну как говориться, инвесторы разные бывают, это скорее обозначение людей, кто куда-то что-то вкладывают
Рост цен гарантирован в любом случае. Это рост доходов застройщиков.
Застройщики своего не упустят. Нужны сверхналоги на сверх доходы.
Жилье всегда было недоступным в России в последние 30 лет. Сейчас нужно дом строить.
Мне кажется, что дом дороже будет содержать
А люди не квартиры содержат, а мафию жэпэшную.
жэпэшную!!!))) 😇
может заменить буквы "е" на буквы "о" 🤣
Владимир, спасибо за актуальную тему.
Моя трёшка в СПб выставлена на продажу больше года назад....и не было даже ни одного просмотра. Конечно же, ставка на вторичку очень высока.
Причём, за последние пять лет цены на жилье поднялись в два раза, а зарплаты у людей при этом не выросли.
Мне кажется для всех эта тема сейчас актуальна.
Спасибо за обратную связь
Вам спасибо!
В этом вся суть!