Почему льготная ипотека привела к двукратному росту цен на недвижимость и завершилась?

Прошло уже четыре дня с момента окончания программы льготной ипотеки, но мы ещё долго будем вспоминать о ней. Нельзя не признать, что эта программа помогла многим людям приобрести жильё, несмотря на невысокий уровень доходов.

Цены на недвижимость в нашей стране выросли как минимум в два раза благодаря льготной ипотеке. Программа действовала четыре года, начиная с 2020-го. Если посмотреть на динамику цен за эти годы, то для некоторых регионов рост цен был катастрофическим.

Почему так произошло?

• Если вернуться к 2020 году и изучить законопроекты о введении льготной ипотеки, то мы увидим, что её целью была поддержка строительного сектора экономики, а не помощь населению в улучшении жилищных условий. Так и произошло: строительный сектор расцвёл, коммерческие банки тоже, ведь объёмы выдачи льготной ипотеки были высокими вплоть до её отмены. Кроме того, банки зарабатывали на потребительских кредитах, которые они массово выдавали на первоначальный взнос заёмщикам.

Теперь мы видим, что цены на жильё очень высокие, ипотек нет или они недоступны, зарплаты выросли незначительно, и даже высокие доходы не позволяют накопить на квартиру. Например, молодая семья при покупке однокомнатной квартиры должна выложить минимум 3–4 миллиона рублей, но где их взять?

Цены на недвижимость, возможно, снизятся, но вряд ли вернутся к ценам 2019 или 2020 года. Если мы продали квартиру, например, за 6 миллионов рублей, разве мы захотим продать её за 3 миллиона? Конечно, нет.

Итог печальный: остаётся только ждать новых льготных ипотечных программ.

Очень интересно ваше мнение, буду благодарна если поделитесь им в комментариях!