Что делать, если затопило нежилое помещение?

Вы владелец офиса, магазина, склада, иного нежилого помещения, который затопило. Ваша задача получить деньги за испорченный ремонт и вещи.

Собственник нежилого помещения вправе получить возмещение убытков. В законе не указана конкретная сумма, которую можно получить, она зависит от размера убытков.

Согласно закона, убытками считаются:

- денежные средства, которые потребуются на восстановление ремонта и товаров;

- стоимость испорченных товаров и отделки помещения;

- упущенная выгода – денежные средства которые вы недополучили вследствие невозможности работы из-за причиненного ущерба.

С кого получать деньги

Если помещение затопило, вы вправе получить компенсацию от виновника. Однако, необходимо установить того, кто затопил ваше помещение.

Допустим, ваше помещение находится в цокольном помещении, над ним — магазин, и в нем прорвало трубу. Возможные виновники:

-коммунальная служба, если она вовремя не проверила трубу, и труба лопнула;

-торговый центр, где вы снимает помещение. Например, по договору аренды он обязан следить за состоянием труб, но не уследил;

-магазин, если он делал ремонт, и его ремонтники неправильно установили трубу.

Порядок действий при затоплении:

1) Первая задача пострадавшего — рассказать арендодателю о заливе и попросить приехать на осмотр помещения. Необходимо уведомить так, чтобы информация дошла как можно быстрее и остались следы отправки (письмо на юридический адрес, по электронной почте, если это предусмотрено договором, под подпись).

2) Далее необходимо вызвать коммунальную службу, обслуживающую здание, которая проведет осмотр помещения, составит акт об осмотре, установит виновника затопления.

В акте осмотра должно быть прописано следующее:

- члены комиссии (арендатор, арендодатель, виновник, обслуживающая организация);

- дата и время осмотра;

- адрес помещения;

- причина затопления;

- описание повреждений помещения, товара, иного движимого имущества;

- подписи всех присутствующих.

Если обслуживающая организация или виновник пропишут неправильную причину затопления или откажутся записывать поврежденное имущество, вы должны написать Особое мнение.

Оно указывается после описательной части акта в свободной форме, например:

«Особое мнение арендатора …:

При затоплении нежилого помещения … обслуживающей организацией была неверна определена причина аварии, в действительности причиной затопления явилось…; помимо указанного обслуживающей организацией поврежденного имущества, затопления подверглось …».

Такая запись поможет вам в дальнейшем судебном процессе отстоять свою позицию и получить выплату за причиненный ущерб.

Акт осмотра составляется в двух экземплярах, поэтому в момент осмотра вам необходимо получить оригинал акта от обслуживающей организации. Недобросовестные представители составляют лишь один экземпляр, забирая его с собой под предлогом согласования с главным инженером. Это незаконно и может помешать вам надлежащим образом защитить свои права.

3) После проведения осмотра и получения акта, вам следует определить способ определения стоимости вреда и его возмещения. Возможны следующие варианты:

- самостоятельное проведение работ и предъявление виновнику требования в размере стоимости строительных материалов;

- заключения договора подряда на восстановительный ремонт с последующим предъявлением виновнику стоимости строительных материалов и оплаты по договору подряда;

- определение стоимости причиненного ущерба независимым оценщиком (предпочтительный и наиболее выгодный для потерпевшего способ).

Поскольку проведение оценки независимым оценщиком является лучшим из возможных способов, предлагаем пользоваться именно им.

Для того, чтобы оценщик мог определить стоимость восстановительного ремонта с ним необходимо заключить договор и повторно произвести осмотр поврежденного имущества со всеми лицами, участвовавшими в первоначальном осмотре.

4) После того, как вы получите отчет об оценке, вы можете сразу подавать исковое заявление в суд к виновнику. Однако, «худой мир лучше доброй войны», поэтому советуем для начала обратиться к виновнику с претензий. Если вам откажу в удовлетворении требований или просто их проигнорируют, вы со спокойной совестью сможете обращаться в суд за защитой своих прав.