Семейная льготная ипотека – 2024: программа официально продлена. Что в условиях изменилось, а что осталось прежним?

В конце июня в Правительстве объявили об официальном продлении программы льготной ипотеки для семей с детьми. А 10 июля были опубликованы новые условия программы. Критично ничего не изменилось, однако некоторые нюансы стоит учитывать.

Еще больше публикаций теперь можно найти на моем телеграм-канале «Юрист объясняет». Буду рад видеть вас среди его подписчиков!

Основные условия

1) Ставка 6% годовых. Причем если ранее при отказе от страховки банк был вправе увеличить ставку, то с 1 июля это делать запрещено — при расторжении договора личного страхования ставка не может превышать ту, что указана в договоре.

2) Сумма кредита — до 12 млн руб. для Москвы и МО, Санкт-Петербурга и ЛО. До 6 млн руб. в остальных регионах. Первый взнос должен составлять не менее 20%.

Но это сумма только кредита — сама недвижимость может стоить дороже, если у покупателя есть свои деньги.

Также банки вправе предлагать комбинированные кредиты: 12 млн по льготной ставке + до 18 млн по рыночной ставке (общая сумма до 30 млн для для Москвы и МО, Санкт-Петербурга и ЛО) и 6 млн + до 9 млн для всех остальных регионов.

3) Срок кредита — до 30 лет.

4) Можно использовать маткапитал и выплату многодетным 450 000 руб.

Кто может быть заемщиком?

Общие условия программы действуют только для семей, где есть хотя бы один ребенок в возрасте до 7 лет или ребенок-инвалид любого возраста.

Если же в семье есть двое или более детей до 18 лет, но они не входят в вышеназванные категории, то действует ряд ограничений: взять ипотеку можно только новостройку в городах с населением до 50 000 человек или только в 35 регионах, определенных Правительством как регионы с недостаточным уровнем жилищного строительства.

Однако для всех категорий теперь доступна льготная ипотека на строительство частного жилого дома благодаря введению механизма экскроу для ИЖС. Но только от утвержденных застройщиков.

Что еще изменилось?

1) Льготный кредит теперь можно взять только один раз, кроме случаев, если родился еще один ребенок.

2) Нельзя покупать квартиру в еще строящемся доме по договору переуступки прав.

3) Купленную в такую ипотеку квартиру нельзя продать до закрытия кредита.

**********

P.S. Еще больше публикаций теперь можно найти на моем телеграм-канале «Юрист объясняет». Буду рад видеть вас среди его подписчиков!