5 услуг в квитанциях ЖКХ, за которые можно не платить законно

Недавно на одном из правовых порталов я увидела вопрос от клиента, звучал вопрос примерно так:

"Почему я должен платить за услуги консьержа, если я на него не соглашался?"

В процессе консультации выяснилось, что человек довольно таки принципиальный, он не был согласен на то, чтобы в их подъезде сидела консьержка, и теперь не хочет платить за данную услугу, считает, что это необоснованная трата денег, кроме того, решение собрания собственников, на котором было принято решение об оплате денег за консьержку, было проведено с нарушением.

Собственники жилых помещений в МКД нередко сталкиваются с ситуацией, когда управляющие компании и товарищества собственников жилья включают в квитанции за коммунальные услуги дополнительные строки, которые не входят в перечень обязательных платежей, такие самовольные действия УК и ТСЖ являются незаконными и нарушают права собственников.

Перечень обязательных платежей за ЖКХ

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги (то есть те услуги, за которые должны платить собственники жилых помещений) указана в ст. 154 ЖК РФ. Всё остальное должно быть решено на общем собрании собственников и если решения нет или собрание проведено с нарушениями, то платить за такие услуги вы не обязаны.

Несколько реальных примеров, когда жильцы добились отмены незаконных платежей

Я вам расскажу несколько реальных примеров из разных регионов России, когда жильцам удалось отстоять свои права и добиться отмены незаконных платежей в квитанциях ЖКХ, также дам практические советы, как действовать в подобных ситуациях.

Плата за работу консьержей в Челябинске

У жителей одного из домов в Челябинске в квитанциях появилась новая строка – "Оплата работы консьержей". Управляющая компания посчитала, что каждая квартира должна ежемесячно платить по 750 рублей за услуги консьержей, но данная услуга не входит в перечень обязательных платежей по содержанию общего имущества. Управляющую компанию данный факт, конечно же, не смутил, и на вопрос "Почему мы должны платить" – они гражданам отвечали: "Потому что у вас в подъезде работает консьерж, мы что ему из своего кармана платить должны?"

После обращения жильцов в прокуратуру надзорный орган предписал управляющей компании устранить нарушение и исключить незаконную строку из квитанций, таким образом, жителям удалось отстоять свои права и не платить за навязанную им услугу.

Целевой взнос на устранение нарушений пожарной безопасности в Москве

Похожая ситуация произошла и в Москве, где товарищество собственников жилья решило переложить расходы на устранение нарушений пожарной безопасности на плечи жильцов, для этого в квитанции была добавлена новая строка "Целевой взнос по предписанию МЧС".

Однако после жалобы жителей эту строку убрали из квитанций, а ТСЖ сделало перерасчет. Суд также признал действия ТСЖ незаконными, так как решение о дополнительных взносах должно приниматься на общем собрании собственников.

Плата за уборку снега в Новосибирске

Аналогичная ситуация произошла и в Новосибирске, где жителей поселка Элитный обязали платить за уборку и вывоз снега, но данная услуга не входит в стандартный тариф на содержание жилья, и Верховный суд постановил, что плата за нее может взиматься только по решению общего собрания собственников, которого в данном случае не было.

Взыскание убытков при расторжении договора с УК в Ижевске

В Ижевске жильцы одного из домов решили расторгнуть договор с управляющей компанией и когда УК уходила, она включила в квитанцию дополнительную строку, пытаясь взыскать с жильцов более 80 00 рублей "убытков", которые компания понесла за содержание дома.

Жильцы обратились в прокуратуру, которая встала на их сторону. Суд также признал действия УК незаконными, постановив, что компания не имела права в одностороннем порядке включать такие платежи в квитанции.

Плата за обслуживание шлагбаумов в Новосибирске

Еще один пример из Новосибирска, где ТСЖ решило брать с жильцов плату за обслуживание шлагбаумов. Жильцы пожаловались в жилищную инспекцию, которая выписала ТСЖ предписание устранить нарушение, компания обратилась в суд, но ей было отказано, так как обслуживание шлагбаумов не входит в минимальный перечень услуг по содержанию общего имущества.

Как отстоять свои права и не платить за лишние услуги

Управляющие организации нередко пытаются незаконно включать в квитанции дополнительные платежи, не предусмотренные законом, но жильцы имеют право и могут добиться отмены таких незаконных поборов.

Что нужно сделать:

• Для начала внимательно изучите квитанцию, чтобы выявить все дополнительные строки, которые вызывают сомнения.
• Если вы обнаружили наименование услуги, которую не получаете, либо она не указана в перечне обязательных услуг, обратитесь в управляющую организацию с письменным требованием об исключении незаконных платежей.
• Если управляющая организация отказывается удовлетворить требование, обратиться в прокуратуру, жилищную инспекцию, а потом уже в суд.

• В случае, если суд удовлетворит ваше требование и признает действия управляющей организации незаконными, вы сможете уже на основании решения суда потребовать перерасчета и возврата незаконно взысканных средств.

А у вас были проблемы с неправомерным начислением за услуги ЖКХ?