О предварительном договоре купли-продажи

Доброго всем времени суток. Все мы иногда сталкиваемся с покупкой или продажей квартир, дач, домов и земельных участков. По этому сегодня немного поговорим о предварительном договоре купли-продажи недвижимости. Что это такое и для чего он нужен. Так вот Преддоговор это соглашение, в котором продавец и покупатель фиксируют намерение подписать основной договор. Если один из них уклоняется от соглашения, другой заставляет подписать договор в судебном порядке. В предварительном договоре содержатся только намерения, а в основном договоре купли-продажи — обязательные для исполнения условия. Заключая преддоговор, покупатель не становится владельцем квартиры или дома, а продавец не получает оплату. Происходит «резервирование» прав. Контрагенты могут согласованно внести изменения в предварительный договор или отменить его действие без последствий. Преддоговор не требует нотариального удостоверения. Текст преддоговора могут составить любые лица. Регистрировать в Росреестре или заверять нотариально его не нужно. Чтобы преддоговор имел юридическую силу, его составляют письменно и с учетом ст. 429 ГК РФ, в той же форме, что и основной. В сделках купли-продажи обязательно оговаривается предмет соглашения (недвижимость), а вот цену в преддоговоре можно не указывать. Предварительные соглашения в большинстве случаев подписываются по желанию контрагентов. Это связано с тем, что цены на недвижимость высокие, а заплатить всю сумму сразу может не каждый. Преддоговор обязательно заключать в сделках с ипотекой и с участием недвижимости несовершеннолетних. Форма и содержание преддоговора меняются в зависимости от ситуации и объекта продажи или покупки. Надо отметить, что покупатель при заключении преддоговора рискует больше, чем продавец. К примеру, контрагент может повысить цену или отказаться от продажи объекта. На практике таким продавцам удаётся отделаться от обязательств лишь штрафом и возвратом задатка. Если при заключении предварительного договора купли-продажи стороны не уделили должного внимания форме и обязательным условиям, то его можно оспорить в суде. В преддоговоре стороны могут указать точную дату или период заключения основного договора. Оплошности при заключении преддоговора приводят к негативным последствиям: от недействительности соглашения до его признания основным договором купли-продажи. Что может навредить сделке: • Несоблюдение формы. Преддоговор заключается только в письменной форме. • Неправильное или нечеткое описание предмета (имущества). • Непонимание различий между задатком/авансом. • Неправильный расчёт. Если заплатить большую часть стоимости по ПДКП, то он может быть признан основным. Если сторона отказывается выполнять обязательства, обращайтесь в суд. Зачастую решения выносятся в пользу истцов. Основаниями для прекращения преддоговора служат случаи, когда: • через год или после указанного в преддоговоре срока контрагенты не заключили основной договор; • контрагенты расторгли предварительный договор по обоюдному согласию; • суд признал соглашение недействительным. Расторгнуть преддоговор в одностороннем порядке нельзя, это противоречит его сути. Стороны при заключении соглашения могут прописать условия, при которых расторгается преддоговор, с санкциями и без. Часто указываются веские причины без негативных последствий: банк не одобрил выбранную недвижимость для ипотеки или потребовал документы, получение которых займет много времени.