Какие варианты покупки жилья имеются, кроме ипотеки?

Ввиду того, что проценты по ипотеке взлетели ввысь, люди ищут способы купить жилье без ипотеки.

В последние годы народ покупает в ипотеку, с использованием маткапитала или военной ипотеки.
В рассрочку или сразу за свои деньги – таких меньше.

И первичка, и вторичка взлетели в ценах и будут набирать высоту и дальше.

Первичку купить можно по договору долевого участия, по переуступке или через кооператив (последнее очень сомнительное мероприятие с точки зрения надежности. Хотя все варианты с подводными камнями и рисками, поэтому надо всё 350 раз проверить и взвесить.

Кое-какие более редкие варианты есть, но последнее время у меня появилась практика представления интересов по таким договорам.

Есть вариант аренды с правом выкупа.

В чем плюсы для сторон?

Для арендатора:

• возможность проживать в квартире с момента заключения договора до выплаты всей итоговой суммы;
• отсутствие ипотечных "надбавок" за изначальную стоимость квартиры и банковской волокиты;
• возможность отказаться от дальнейшего выкупа помещения (но это риск для арендодателя, да).

Для арендодателя:

• возможность увеличить размер стоимости квартиры выше средней рыночной;
• переход собственности происходит после получения всей суммы по договору

Риски: связанные с расторжением договора аренды, но дополнительно это то, что арендодатель может заложить квартиру. И еще риски, связанные с отдельными ситуациями, но в статье я бы хотела общие места затронуть.

Есть вариант ренты и пожизненного содержания с иждивением.

Покупка квартиры с помощью ренты –это редкий способ, но тоже вариант. Но тоже с подводными камнями.

Рента – это передача собственности в обмен на обязательства. Например, человек обязуется обеспечивать гражданку, на квартиру накладывается обременение, человек платит ренту.

Иногда это очень удобный способ продажи квартир, но такие сделки тоже признают недействительными в силу общих правил по признанию сделки недействительными, либо относящимся именно к договору ренты - надлежащего исполнения условий договора со стороны рентодателя. Это самое важное, поэтому к подтверждающим документам надо относиться серьезно.

В статье не получится разом охватить все подводные камни этих двух вариантов, поэтому, если вам актуальна данная тема, пишите в личные сообщения, на какие-то вопросы я отвечу онлайн, а по каким-то, требующим юридической консультации, вы можете в личке записаться на какой-нибудь день.