Даёшь защиту бракоделам

Долевое участие в строительстве. Как много в этом словосочетании и волнения, и ожиданий, и надежд. Я сам приобретал квартиру именно по механизму долевого участия в строительстве в рамках 214-го федерального закона. Пришлось изрядно попотеть при рассмотрении самих застройщиков, их объектов недвижимости и ценовых предложений.

При рассмотрении кандидатур застройщиков пришлось весьма долго просматривать интернет на предмет финансовой и юридической устойчивости застройщика, отзывов о его работе, качестве уже построенных объектов недвижимости. Тут я отсеял весьма многих «строителей»: как известных, так и не очень. Почему я начал именно с этого этапа? Тут всё очень просто: если я не готов изначально сотрудничать фирмой, то смысл мне захламлять голову даже самыми привлекательными её предложениями?

Дальше я начал смотреть объекты в интересующих меня локациях. Тут всё стандартно: заглянуть на строительную площадку и посмотреть как идут работы, заодно и прогуляться в часы пик и посмотреть на реальную транспортную и бытовую доступность будущего дома. Увидеть всё своими глазами.

Естественно, что третьим шагом было рассмотрение ценовых предложений, планировок в выбранном мной диапазоне объектов. Самый лёгкий шаг, так как у меня с женой были великолепные кредитные истории и мы рассматривали те банки, где ранее кредитовались.

При работе с клиентами за мной остаётся только проверка застройщика и присутствие как при подписании договора долевого участия в строительстве и иных документов.

После подписания договоров долевого участия в строительстве и внесения суммы оплаты начинается томительное ожидание окончания строительства и передачи объекта дольщику. Вот тут и начинаются «чудеса».

Если у добросовестных застройщиков проблем с этим нет и они весьма подвижны как при принятии объекта, так и при подписании акта приёмки-передачи, то вот с застройщиками-нарушителями обязательств идут сплошные приключения. Тут и назначение даты и времени приёмки так, чтобы почтовые отделения и телеграфы не работали дабы оформить односторонние акты приёмки и низкое качество объектов и прочие «фокусы».

Главным стимулом для надлежащего исполнения обязательств являются штрафные санкции, установленные Федеральным законом № 214-ФЗ. Они позволяют дольщикам с лихвой компенсировать причинённые неудобства. Это же, в свою очередь, заставляет застройщиков более тщательно следить за качеством строительства и весьма оперативно устранять недостатки.

Мне приходилось неоднократно судиться от лица клиентов в связи с нарушениями срока передачи объекта долевого строительства, а равно устранения недостатков этого самого объекта. Тут все застройщики жаловались на тяжёлую судьбу бизнеса, «потребительський терроризьм» и меня – грабителя бедных и несчастных. Ага, мучаю, их мучаю как Пол Пот Кампучию.

Только возникает вопрос о том, что мешало построить объект в срок с нормальным качеством? Как насчёт того, что именно застройщик определяет сроки строительства? Да и некоторые добросовестные конкуренты сдают объекты порой раньше срока. Тут обычно вой прекращался. Естественно, что застройщики на каждом судебном заседании просили снизить размер пеней и штрафов. Редко когда судьи отказывали в удовлетворении данных ходатайств.

Только полагаться исключительно на судебную практику, которая может измениться в любой момент – дело неблагодарное. Потому и продавили застройщики принятие Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»». А там – всё в пользу застройщика.

Во первых. Ответственность застройщика в рамках долевого участия в строительстве полностью выведена из правового регулирования Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», ведь теперь только 214-ФЗ устанавливает исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

Во вторых снижен гарантийный срок обязательств в отношении объекта долевого строительства с пяти до трёх лет. О чём это говорит? О возможном снижении качества строительных работ.

В третьих – снижен размер неустоек, подлежащих взысканию с застройщика. Причём снижен знаменитый пятидесятипроцентный штраф, который подлежит взысканию в рамках Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» до пяти процентов.

Закон этот вступает в силу с 01.09.2024. Последствия принятия данного закона просчитать не сложно. Будет существенно снижено качество строительных работ. Сроки передачи объектов и устранения недостатков будут регулярно нарушаться, ведь плата за эти нарушения ниже, чем ставки по кредитам для коммерческих организаций . В ряде случаев застройщику дешевле будет штраф заплатить, чем обеспечить своевременное и надлежащее исполнение обязательств. При этом у добросовестных застройщиков будет убрано очень важное конкурентное преимущество, которое выражается в отсутствии существенных выплат штрафных санкций в рамках договоров долевого участия в строительстве. Так что «Даёшь защиту бракоделам!».