Доступность жилья в Америке наконец-то улучшается. Не так сильно в этих городах

С почти подтвержденным Федеральным резервом снижением процентных ставок в следующем месяце, наконец-то появился свет в конце туннеля для американцев, борющихся с самым недоступным рынком жилья за десятилетия. Но старая поговорка о том, что «недвижимость — это локально», по-прежнему звучит болезненно правдиво.

В июне рост цен на жилье ускорился больше всего в Нью-Йорке, Сан-Диего и Лас-Вегасе, согласно последнему индексу цен на жилье S&P CoreLogic Case-Shiller 20-City, опубликованному во вторник. В течение нескольких месяцев Сан-Диего лидировал с самым быстрым ростом цен на жилье, в конечном итоге уступив в мае Нью-Йорку — уголку страны, который и без того печально известен своей высокой стоимостью жизни.

И не только покупатели жилья чувствуют себя неловко: недавний отчет Moody's Analytics показал, что ситуация ужасна и для арендаторов. Нью-Йорк, Майами и Форт-Лодердейл во Флориде, Лос-Анджелес и Северный Нью-Джерси были пятью наиболее обремененными арендной платой местами в Америке во втором квартале, говорится в отчете, на основе цен на аренду и семейных доходов (или соотношения арендной платы к доходу). Арендаторы в этих городах выделяют более 30% своего дохода на аренду, сообщает Moody's.

Ожидание снижения процентной ставки Федеральной резервной системой вдыхает новую жизнь в замороженный рынок жилья Америки.

Это контрастирует с регионами, в которых наблюдается снижение стоимости жилья, такими как Тампа, Флорида; Денвер и Миннеаполис, согласно данным индекса потребительских цен. Рост строительства домов стал ключевым фактором для этих мегаполисов, поскольку он может ослабить повышательное давление на цены. Приток новых жителей привел к росту стоимости жилья в регионе залива Тампа, в результате чего в прошлом году там был зафиксирован один из самых высоких показателей годовой инфляции в стране. Теперь в метрополитене Тампы один из самых низких показателей, в основном благодаря расширению предложения жилья.

По всей стране рынок жилья наконец-то показал признаки улучшения. Годовой рост цен на жилье замедлился за последние несколько месяцев, как показывает национальный индекс Кейса-Шиллера, увеличившись на 5,4% в июне по сравнению с прошлым годом, снизившись с 5,9% в мае, хотя сам индекс достиг нового рекордного максимума в том месяце. Средняя ставка по 30-летней ипотеке в настоящее время находится на самом низком уровне с мая 2023 года , жилищный фонд расширялся каждый месяц в этом году, а доходы домохозяйств продолжали расти быстрыми темпами, что учитывается в доступности жилья,

Удачи вам в комфортной жизни в Нью-Йорке.

Доступность жилья снижается по разным причинам в разных местах, но в настоящее время лидером по уровню недоступности жилья в Америке, по-видимому, является Нью-Йорк.

Согласно отчету Moody's, Большое яблоко является самым обремененным арендной платой местом в США, где арендаторы выделили около 58% своего дохода на аренду во втором квартале. В общенациональном масштабе этот показатель составил около 27% в период с апреля по июнь. В июле в метро Нью-Йорка, Ньюарка и Джерси-Сити был один из самых высоких в стране годовых показателей инфляции, при этом месячный рост «в первую очередь был обусловлен более высокими ценами на жилье», сказал в пресс-релизе региональный комиссар Министерства труда Уильям Дж. Сибли.

«Это душераздирающе, когда я смотрю на данные по Нью-Йорку», — сказал Лу Чэнь, старший экономист Moody's, который был ведущим автором отчета группы. «Просто невозможно, чтобы многие семьи, в зависимости от структуры домохозяйства, могли позволить себе жить в любой квартире без совместного проживания».

Медианная арендная плата в Манхэттене, где находятся Таймс-сквер и знаковые небоскребы Нью-Йорка, составила $4300 в июле, согласно отчету брокерской фирмы Douglas Elliman и Miller Samuel Real Estate Appraisers and Consultants. В Бруклине медианная арендная плата в июле составила $3600; а на северо-западе Квинса она составила $3450 в том же месяце, говорится в отчете. Медианная национальная арендная плата для всех спален и типов недвижимости составляет $2106, согласно Zillow.

По данным Case-Shiller, рост цен на жилье в Нью-Йорке оказался самым быстрым в стране: в июне он составил 9% по сравнению с тем же периодом предыдущего года.

Проблема недоступности жилья в Майами сохраняется

В регионах, где в последние годы наблюдался сильный рост населения, особенно во многих городах Солнечного пояса, цены на жилье выросли. От Майами до Атланты и Финикса приток новых жителей во многие американские города — либо потому, что люди искали более теплую погоду, либо потому, что стоимость жизни была ниже — привел к росту спроса, в том числе на жилье. Первоначально это привело к некоторым болезням роста: индексы жилья для агломераций Майами, Атланты, Финикса и Тампы достигли рекордно высокого уровня в 2022 году, показывают данные CPI.

Солнце садится над Эмпайр-стейт-билдинг и Статуей Свободы в Нью-Йорке, вид из Байонна, штат Нью-Джерси, 26 июля.

Связанная статья

Рынок жилья только что достиг невероятного рубежа

Но почти все эти метрополии теперь изменили курс: инфляция в Атланте, Тампе и Финиксе резко упала за последний год благодаря замедлению роста цен на жилье. Единственным исключением является Майами, контрастирующий со своим коллегой по всему штату.

«Тампа — быстрорастущий регион, и там ведется значительное строительство, поскольку у нас много свободной земли в соседних районах, таких как округ Хиллсборо и округ Паско», — сказал ранее CNN Брайан Эдкок, председатель Торговой палаты залива Тампа. «Теперь там гораздо больше районов, и в этом ключевое отличие от Майами».

По данным Moody's, Майами стал вторым по бремени арендной платы местом в Америке, где арендаторы тратят около 37% своего дохода на аренду. Индекс CPI shelter для столичного региона в июне составил 5,8% в годовом исчислении, согласно последним данным, по сравнению с 5,1% в июле по всей стране.