Почему нельзя верить риэлтору (соответственно, почему нужен юрист на сделке)

Причина первая и основная - риэлтор это лицо, стремящееся только продать и получить свои комиссионные. И т.н. "чистота сделки", ваши интересы как покупателя - им глубоко безразличны.

Просто торгашество в самой неприкрытой манере, ради этого они напишут (или наймут людей специально подготовленных) красочное объявление, сделают красивые фото самого нормального места в объекте, умолчат про наличие второго собственника, про то, что земля двора не выделена, про несогласие второго собственника на продажу за такую цену, про то, что земля двора не приватизирована по состоянию на август 2024, про то, что 200 кв. м. из 240 кв. м. - это самострой, и вам придется с ним самому ебстись, если рискнете приобрести этот чудный домик.

Про то, что лестница опасная, уклон местности для БТР-82 (лучше МТЛБУ, на ней надёжнее), а не для обычного автомобиля, или вероятность увидеть волка во дворе городского дома выше, чем вовремя уехать общественным транспортом - про это я вообще молчу.

Из всех агентств недвижимости в Ростове-на-Дону только два агентства оформляют т.н. Формуляр проверки объекта, продавца и покупателя (в одном я лично ввел этот документ как обязательный), остальные только кивают своей головой - да, мы проверяли...

Кстати, если кто возжелает привлечь риэлтора к ответственности по ст. 159 УК РФ - безвозмездно помогу, обращайтесь ⚖️