Ипотека: ждать ли перемен?

В пятницу, 13 сентября, Банк России проведет очередное заседание по ключевой ставке. Эксперты расходятся во мнениях: кто-то прогнозирует ее сохранение на уровне 18%, а кто-то ожидает повышения на два процентных пункта. Независимо от принятого решения, значительных корректировок условий по ипотеке в ближайшее время ждать не стоит, утверждает аналитик Банки.ру Инна Солдатенкова.

Почему же ипотека не станет доступнее, даже если ключевая ставка останется прежней?

По словам Солдатенковой, ставки по рыночным программам уже достигли предельных значений, а по госпрограммам они зафиксированы государством. Это означает, что у банков просто нет возможности снизить ставки, чтобы сделать ипотеку более привлекательной для заемщиков.

Что же происходит с ипотечным рынком в условиях высоких ставок?

Число одобренных ипотек уже идет на спад Основные причины – заградительные рыночные ставки, высокие цены на недвижимость в большинстве регионов и исчерпание лимитов на госпрограммы.

У каждого банка есть свой лимит по госпрограммам. Как только он исчерпывается, банк приостанавливает выдачу льготной ипотеки.

Что это означает для потенциальных заемщиков?

По факту, льготные ипотечные программы уже практически недоступны. Тем, кто ищет доступную ипотеку, стоит обратить внимание на рыночные предложения, но они, как мы уже знаем, предлагают высокие ставки.

В итоге, ситуация на рынке ипотеки остается непростой. С одной стороны, высокие ставки и лимиты делают ипотеку недоступной для многих. С другой стороны, банки не видят возможности для снижения ставок, а значит, ситуация может ухудшиться, если Банк России примет решение о повышении ключевой ставки.

Остается только ждать, как сложится ситуация на рынке ипотеки в ближайшие месяцы.