Три случая, когда договор дарения квартиры отменят в суде, даже если с документами все в порядке

Договор дарения (он же «дарственная») считается довольно безопасным способом передать другому человеку квартиру или долю в ней. Однако есть ряд случаев, когда такой договор можно будет признать в суде недействительным, даже если все документы в порядке, а стороны дееспособны.

Еще больше публикаций теперь можно найти на моем телеграм-канале «Юрист объясняет». Буду рад видеть вас среди его подписчиков!

1. Дарение между гражданами, имеющими статус ИП

Согласно пп. 4 п. 1 ст. 575 ГК РФ, заключать договор дарения запрещено между коммерческими организациями. На практике сюда относят не только именно «организации», но и индивидуальных предпринимателей.

Если один гражданин, имеющий статус ИП, подарит другому ИП недвижимость, то такой договор может быть признан недействительным в суде.

Суд обратит внимание на две вещи: знали ли стороны о предпринимательском статусе друг друга и какой характер использования носит помещение: для личного пользования или же для коммерческих целей.

Если будет установлено последнее, то такой договор дарения будет признан недействительным.

2. Дарение малой доли

С 2022 года собственникам запрещено создавать и передавать т. н. «малые доли» — доли в собственности, на которые приходится менее 6 кв. м площади (п. 1.1 ст. 30 ЖК РФ).

Однако еще до запрета таких долей было создано немало, и граждане регулярно пытаются совершать сделки по их отчуждению — продаже или дарению. В большинстве случаев такие сделки «обрубаются» Росреестром, но иногда почему-то проходят — и тогда их признают недействительными уже в суде.

3. Дарение должником

Многие наслышаны о том, что покупка квартиры у человека с долгами может грозить проблемами — если продавец позже подаст на банкротство, кредиторы или финансовый управляющий могут заинтересоваться сделкой и попытаться оспорить ее в суде.

Но стоит помнить, что дарение тоже подпадает под эту категорию — и суды признают такие сделки недействительными гораздо чаще.

Дело в том, что ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» позволяет признавать недействительными сделки с любым «неравноценным встречным предоставлением» — таковым считают как продажу по заниженной цене, так и дарение.

По этому правилу недействительным может быть признано дарение, совершенное за год до подачи заявления о банкротстве.

**********

P.S. Еще больше публикаций теперь можно найти на моем телеграм-канале «Юрист объясняет». Буду рад видеть вас среди его подписчиков!