Как правильно оформить сделку купли-продажи земли у государства через аукцион и без его проведения

Источникфото

Здравствуйте, уважаемые подписчики, читатели и гости юридического сайта 9111!

Процедура приобретения земли у государства – достаточно сложная с юридической точки зрения. Важно учесть множество нюансов.

В своей публикации я хотела с вами поделиться, как приобрести земельный участок, находящийся в собственности у государства.

Итак, давайте для начала разберемся, какие есть способы приобретения земельного участка.

В соответствии с Земельным кодексом РФ существуют различные способы приобретения государственной земли:

• Можно приобрести её у региональных властей, однако этот способ не охватывает все виды разрешенного использования земельных участков (статья 39.3 ЗК РФ).
• Другим вариантом является выигрыш аукциона на право приобретения земли.
• Еще один способ — это аренда участка с возможностью последующей приватизации.

Перед приобретением земли определитесь с ее предназначением.

Цели использования земельного участка

Дмитрий мечтает построить загородный дом, чтобы сделать огород, посадить виноградники и завести корову. То есть Дмитрию нужна земля для организации личного подсобного хозяйства. Такой участок земли он может приобрести у муниципалитета через аукцион или без его проведения.

Когда выбираете участок, убедитесь, что его вид разрешенного использования соответствует вашим целям.

Несоблюдение норм землепользования или отступление от назначенного применения влечет за собой штраф (ст. 8.8 КоАП РФ).

Источник фото

Виды разрешённого использования земли для постройки дома

• Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС): постройка жилого дома, гаража, других сооружений, создание огорода.
• Личное подсобное хозяйство (ЛПХ): включает все возможности ИЖС и дополнительно разведение скотины.
• Садоводство и огородничество: допускается строительство дома и выращивание растений, но регистрация на участке для огородничества невозможна.
• Организация предпринимательской и производственной деятельности.

Для каждого разрешенного вида использования земли предусмотрены свои условия: землю для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства и садоводства можно получить от государства без проведения торгов, тогда как участки для кафе или автомойки предоставляются исключительно через аукцион.

Когда торги не нужны

«В индивидуальном порядке» у администрации возможно получить в собственность лишь земельный участок для строительства дома, занятия садоводством или разведением скота (ст. 39.18 ЗК РФ), если на данный участок нет иных претендующих.

Для начала процедуры покупки участка воспользуйтесь публичной кадастровой картой на сайте Росреестра, чтобы определить его местоположение.

Проверьте, чтобы у участка был кадастровый номер. Если номер отсутствует, вам нужно будет самостоятельно зарегистрировать землю в ЕГРН.

Покупка земли без торгов

• Выделите границы желаемого участка на карте.

• Наметьте схему расположения участка, напишите заявление на предварительное согласование, отнесите в муниципалитет.

• Ждите ответа администрации (до 30 дней).

• При положительном ответе будет опубликовано извещение.

• Ждите 30 дней после извещения. Если претендентов нет, право на участок переходит вам, иначе — торги.

• Наймите кадастрового инженера для учета участка и межевания, получите выписку из ЕГРН.

• Уполномоченный орган составит, подпишите договор купли-продажи.

• Зарегистрируйте сделку в Росреестре, предоставив заявление, паспорт, договор, выписку из ЕГРН и технический паспорт.

Источник фото

Покупка земли через аукцион

Александр планирует купить участок земли рядом с магистралью, где регулярно проводятся дорожные ремонтные работы, с целью открытия автосервиса. Земля продается на государственном аукционе, но сначала нужно найти её на кадастровой карте и удостовериться в разрешённом виде использования, так как автомастерская относится к придорожной инфраструктуре.

Как купить землю у администрации города через аукцион

• Найдите участок на кадастровой карте Росреестра и проверьте, доступны ли по нему торги. Убедитесь, что земля не находится в аренде или временном пользовании.

• Если торги не проводятся, выступите инициатором. Подавайте заявление в уполномоченный орган, который примет решение в течение 30 дней. При одобрении торгов установят дату и время, а также опубликуют информацию в СМИ.

• Подайте заявку в департамент имущественных отношений и внесите авансовый платеж до 20% от стоимости. В заявке укажите: название органа, Ф.И.О., паспортные данные, адрес по прописке, тип и местоположение участка, кадастровый номер, льготы (если есть). Приложите копию паспорта и чек об оплате аванса.

• Заявку нужно подать минимум за 5 дней до начала торгов, иначе ее не примут.

• Уточнить у комиссии, допущены ли вы до участия в торгах. Потенциальные причины отказа могут включать: задержку с предоставлением документов или аванса; отсутствие гражданства РФ (ст. 15 ЗК РФ); подачу заявки позднее чем за 5 дней до начала торгов; нахождение в списке недобросовестных участников (ГИС Торги). Процедура регулируется ст. 39.11 ЗК РФ.

• Участвовать в аукционе, где выиграет тот, кто представит наивысшую цену.

• Ознакомиться с итогами торгов. Администрация составит протокол, который будет вручён победителю. В случае проигрыша аванс вернут полностью. Если ваша ставка – самая высокая, аванс будет учтён в оплате участка. При единственной заявке участок можно будет приобрести по начальной цене без проведения торгов.

• Получить и подписать договор купли-продажи. Победитель получит договор в течение 10 дней после публикации протокола, который необходимо подписать и вернуть в течение 30 дней.

• Зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Источник фото

Можно ли приватизировать арендованную по торгам землю

Три года назад Виктор участвовал в аукционе и получил право на аренду земельного участка. На этом участке он построил дом, посадил картофель и завёл собаку. Сейчас его целью является приватизация этого участка, чтобы стать его хозяином и передать в наследство своим детям.

Чтобы приобрести у государства земельный участок, который находится у вас в аренде, необходимо:

• На протяжении более трех лет соблюдать все условия арендного договора.

• Возвести на участке строение.

• Оформить право собственности на возведенный дом и получить официальный адрес.

• Подать заявление о выкупе земли, на которой находится ваше строение.

• Расторгнуть договор аренды и заключить договор купли-продажи.

• Зарегистрировать сделку в Росреестре.

• Важное примечание: в некоторых регионах России возможно приобрести арендованную землю с пониженной стоимостью.

Источник фото

Какую землю нельзя купить

А.И. Солодовников направил запрос в администрацию Оренбурга на покупку участка для индивидуального жилищного строительства без проведения аукциона, однако получил отрицательный ответ, поскольку данный земляной участок был арендован Д.А. Полосухиным три года назад на десятилетний срок.

Ситуации, при которых невозможно приобрести земельный участок у администрации:

• земля уже находится в собственности или аренде другого лица;

• на данном участке планируется создание парка или заповедника;

• на право приобретения этой земли уже объявлен аукцион;

• земельный участок выведен из оборота (ст. 27 ЗК РФ).

• С другими причинами отказа можно ознакомиться в статье 39.16 ЗК РФ.

Всегда тщательно проверяйте информацию о земле, которую собираетесь купить, это поможет ускорить и упростить процесс покупки.

Благодарю вас за прочтение моей публикации. Надеюсь, что информация стала для вас полезной.

А вы когда-нибудь приобретали земельный участок у администрации? Если нет, то хотели бы приобрести? Прошу вас поделиться своим мнением и ответом в комментарии.

Ссылка Подробнее ➤

Ссылка Подробнее ➤