Обязательно ли нотариальное заверение дарения недвижимости: новые правила

На рассмотрении находится законопроект, который предполагает обязательное нотариальное удостоверение договоров дарения недвижимости.

Госдума в первом чтении одобрила законопроект № 498499-8, который вводит обязательное нотариальное удостоверение договоров дарения недвижимого имущества. Изменения касаются пункта 3 статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), где в действующей редакции предусмотрена только простая письменная форма для таких договоров, в то время как нотариальное удостоверение не является обязательным.

Согласно нововведениям, граждане будут обязаны удостоверять договоры дарения недвижимости у нотариуса, за исключением случаев, когда даритель и одаряемый являются супругами или близкими родственниками (родители, дети, бабушки, дедушки, внуки, а также полнородные и неполнородные братья и сестры). Авторы законопроекта подчеркивают, что нотариальное удостоверение поможет защитить имущественные права граждан, поскольку нотариус разъясняет сторонам условия сделки и проверяет, соответствует ли содержание договора реальным намерениям сторон.

ДЛЯ чего рассматривают законопроект?

Договор дарения недвижимого имущества между близкими родственниками является распространенной и естественной формой гражданско-правового и семейного взаимодействия. Субъекты этой сделки объясняют мотивацию дарителя передать недвижимость одаряемому на безвозмездной основе.

Безвозмездное дарение имущества людям, не являющимся близкими родственниками дарителя, является скорее исключением, так как большинство сделок по отчуждению недвижимости в таких случаях носит возмездный характер. Договоры дарения, в которых одаряемые не являются близкими родственниками, могут означать социальный риск. Часто они заключаются в результате недопонимания со стороны дарителя относительно сути сделки и могут включать злоупотребление со стороны одаряемых. Это особенно касается представителей уязвимых слоев населения, таких как пожилые одиночки, лица с зависимостями или психическими заболеваниями, которые не находятся на учёте, но формально признаются дееспособными. Белмиджа своей среды они могут стать жертвами манипуляций со стороны одаряемых или различных сект.

В некоторых случаях такие сделки оспариваются в суде дарителями, которые утверждают, что не осознавали своих действий. Для этого может назначаться судебная экспертиза. Дарители могли ошибочно понять, что подписывают рентный договор или другую сделку с иными условиями.

Люди из вышеупомянутых категорий, желающие оспорить дарение, часто не обладают необходимыми знаниями, финансовыми средствами или решимостью для обращения в суд, что делает количество таких сделок труднодоступным для учёта и анализа статистики.

Упрощённый процесс регистрации договоров дарения через многофункциональные центры повышает риск заключения подобных сделок. Признание недействительности сделки является механизмом гражданской защиты, однако обращение к правоохранительным органам не гарантирует защиту, поскольку в случае спора стороны отправляют в суд.

Нотариальное удостоверение договоров дарения, когда даритель и одаряемый не состоят в близком родстве, может выполнять превентивную и защитную функцию, обеспечивая социальную защиту имущественных прав граждан. Нотариус, согласно статье 54 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, разъясняет сторонам смысл сделки и проверяет, соответствует ли её содержание реальным намерениям участников.