Ситуация с земельным участком, не имеющим координат границ.

Ситуация с земельным участком, у которого отсутствуют определенные границы, но есть свидетельство о праве собственности, действительно вызывает сложности. Давайте разберёмся, какие шаги можно предпринять в такой ситуации для определения границ и получения физического участка земли, если на кадастровой карте уже нет свободного места.

1. Проверка кадастровых данных

Для начала, важно уточнить кадастровые сведения по вашему участку:

Проверьте актуальные данные в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Для этого можно заказать выписку из ЕГРН по кадастровому номеру участка.

Проверьте наличие границ и координат участка. Если в ЕГРН отсутствует информация о координатах, участок считается не прошедшим межевание.

2. Межевание земельного участка

Чтобы закрепить границы участка, необходимо провести межевание. Процедура межевания включает в себя:

Привлечение лицензированного кадастрового инженера, который выполнит замеры участка и определит его границы на местности.

На основе этих замеров составляется межевой план, который подаётся в Росреестр для внесения данных о границах и координатах в ЕГРН.

3. Проблема отсутствия свободного места на кадастровой карте

Если на кадастровой карте все участки заняты, и ваш участок "не помещается" из-за наложений или перепланировок соседних участков, ситуация усложняется. Возможны следующие действия:

Согласование границ с соседями: Если соседние участки были зарегистрированы с нарушениями или есть ошибки в их кадастровом учете, можно инициировать пересмотр их границ. Для этого потребуется провести кадастровую экспертизу и попытаться согласовать границы с владельцами соседних участков.

Обращение в суд: Если соседи отказываются согласовывать границы, можно подать иск в суд. Судебная практика по таким делам показывает, что в некоторых случаях удаётся восстановить границы "потерянных" участков, но это требует доказательств, что участок существовал, и была ошибка при регистрации соседних участков.

Технические ошибки в учёте: В ряде случаев возможно, что в кадастровых записях допущены ошибки, что привело к наложению участков. В таком случае можно обратиться в Росреестр для устранения технической ошибки в сведениях.

4. Ситуация, когда фактически земли нет

Если выяснится, что участок не может быть восстановлен на месте из-за того, что свободного места нет (например, участки были незаконно захвачены или неверно размежёваны), остаются следующие варианты:

Возмещение убытков. В случае, если подтвердится, что ваш участок невозможно восстановить, можно обратиться в суд с требованием о компенсации стоимости утраченной земли.

Перераспределение земель. В ряде случаев возможен процесс перераспределения земельных участков, если есть доказательства, что соседние участки занимают территорию вашего участка незаконно.

5. Действия поэтапно:

Закажите выписку из ЕГРН для уточнения актуального статуса участка.

При необходимости обратитесь к кадастровому инженеру для проведения межевания.

Если возникнут наложения или другие проблемы с границами, попробуйте решить их через согласование с соседями.

Если договориться не удастся, рассмотрите возможность обращения в суд для восстановления прав на участок.

Заключение:

Для того чтобы участок был не только на бумаге, но и физически, необходимо провести межевание и согласовать границы с соседями. В случае отсутствия свободного места на кадастровой карте возможно судебное разбирательство для восстановления ваших прав на участок.