Эта публикация уже заработала 72,00 рублей за дочитывания
В конкурсе публикаций от 08.10.2024 эта публикация заработала 1 200,00 рублей
Зарабатывать
Здравствуйте уважаемые читатели юридического сайте 9111.ru!
Источник фото Шедеврум
Сегодня тема дня:
"Перевод нежилого помещения в жилое.
На каких основаниях производится?
Какие документы требуются и куда обращаться?
Какие последствия возможны в случае использование нежилого помещения в качестве жилого?"
Вопрос объемный поэтому постараюсь описать самое важное простым языком.
Собрание и согласие всех соседей
Перевод нежилого помещения в жилое - это процесс, который вызывает интерес у многих собственников, желающих изменить назначение своих объектов недвижимости.
Например, вы захотели бывшую парикмахерскую сдавать как квартиру в аренду самозанятым, ИП или физлицом.
Нежилые помещения можно условно классифицировать как коммерческие - это различные магазины, офисы, аптеки и кафе, которые расположены в здании и составляют его неотъемлемую часть.
Согласно статье 250 Жилищного кодекса Российской Федерации, решение об преобразовании нежилых помещений в жилые принимается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме единогласно.
Это означает, что для успешного выполнения процедуры требуется согласие всех жильцов здания. И перевести нежилое помещение в жилое в МКД без привлечения соседей - не выйдет, если будет против один сосед, то перевод не состоится.
Потребуется именно письменное согласие владельцев всех квартир.
Основания для перевода
Прежде всего, важно отметить, что решение о переводе может быть инициировано только в том случае, если нежилое помещение соответствует определённым условиям, установленным законом. К числу таких условий относятся наличие необходимой инфраструктуры, возможность обеспечения помещения коммунальными услугами, а также соблюдение строительных норм и правил.
Документы, необходимые для перевода
Для начала процесса перевода необходимо подготовить следующие документы:
- заявление о переводе нежилого помещения в жилое;
- технический паспорт объекта;
- согласие всех собственников помещений многоквартирного дома;
- план-схема с указанием границ помещениях и их назначения;
- документы, подтверждающие право собственности на нежилое помещение;
- заключение уполномоченных органов, например, санитарно-эпидемиологических служб или органов архитектуры;
Согласно постановлению Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354, нежилое помещение в многоквартирном доме определяется как объект, упомянутый в проектной или технической документации, а также в электронном паспорте данного здания.
Это помещение не относится к категории жилых и не включается в общее имущество собственников, вне зависимости от наличия отдельного входа или подключения к внешним инженерным сетям.
После подготовки документов владельцу нежилого помещения необходимо обратиться в местную администрацию или управление жилищной политики для подачи заявления.
Об этом подробно описано в статье со всеми изменениями:
"С 1 апреля 2024 года упрощается процедура оформления перепланировки жилья". Вот ссылка.
Процесс согласования
Как уже упоминалось, для успешного перевода необходимо получить согласие всех собственников нежилого и жилого фонда, поэтому первоочередным шагом является проведение общего собрания собственников. На этом собрании необходимо донести до жильцов все плюсы и минусы proposed преобразования, ответить на их вопросы и заручиться поддержкой.
После получения согласия жильцов, владелец помещения подает пакет документов в уполномоченный орган, где специалисты проверяют корректность оформления документов и соответствие требованиям законодательства.
Куда обращаться
Заявления и документы на перевод коммерческого помещения в жилое можно подать как через МФЦ, так и непосредственно в местные органы власти.
Процедура может изменяться в зависимости от региона, поэтому рекомендуется уточнить точные адреса и контакты на сайте местной администрации.
Срок рассмотрения заявлений также зависит тоже от региона.
В общем случае решение выносится в течение 45 дней.
Если документы подаются через МФЦ, срок начинается с момента подачи в МФЦ.
Уведомление о принятом решении будет направлено по выбранному способу связи.
Если получите отказ, то обжалование возможно только в судебном порядке.
Пример: дело № 2а-746/2024 от 11 января 2024 года Одинцовского городского суда Московской области.
Фото автора
Фото автора
Фото автора
Ограничения и особенности
Хотя возможность перевода нежилого помещения в жилое существует, важно помнить о том, что законодательство устанавливает некоторые ограничения.
Например, перевести в жилое помещение нельзя, если это нарушает права и интересы окружающих жильцов, а также если помещение расположено в нежилом здании там, где такое использование законодательства не допускается (например, в промышленных зонах).
Требования для проживания граждан
Согласно санитарно-эпидемиологическим требованиям, предоставление гражданам нежилых помещений для постоянного или временного проживания недопустимо (п. 2 ст. 23 Закона N 52-ФЗ).
Здания и сооружения должны использоваться в соответствии с установленными разрешениями (ч. 1 ст. 55.24 ГрК РФ).
Для постоянного или преимущественного проживания могут быть: жилой дом, квартира, комната и другие жилые помещения (п. 1 ст. 20 ГК РФ; ч. 1 ст. 16, ч. 1 ст. 17 ЖК РФ; ст. 2 Закона от 25.06.1993 N 5242-1).
Помещение обязано соответствовать требованиям, необходимым для постоянного проживания граждан, включая соблюдение санитарных и технических норм, а также прочих законодательных требований, касающихся площади, планировки, освещенности, инсоляции, микроклимата, воздухообмена, уровня шума, вибрации и ионизирующих и неионизирующих излучений (ч. 2 ст. 15 ЖК РФ; п. 1 ст. 23 Закона от 30.03.1999 N 52-ФЗ; разд. II Положения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47).
Привлечение к административной ответственности
Действующее законодательство не предусматривает специальной ответственности для граждан, живущих в нежилых помещениях.
И при использовании таких помещений для жилья (собственники или арендаторы), нарушители могут быть привлечены к административной ответственности в соответствии со статьей 6.4 КОАП РФ, а также на основании решения Московского городского суда от 30 января 2014 года по делу № 7-309/2014.
А ещё могут столкнуться с выселением или судебным запретом для проживания в нежилых помещениях.
Вот апартаменты классифицируются как нежилые помещения, они предназначены для постоянного проживания, и их можно рассматривать как места временного размещения граждан, согласно части 2 статьи 15, частям 1 и 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ, пункту 1 статьи 20 Гражданского кодекса РФ, статье 2 Закона № 5242-1 и пункту 3 Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713.
Заключение
Процесс перевода нежилого помещения в жилое имеет свои особенности и требования, и его реализация требует тщательной подготовки, согласования с собственниками и взаимодействия с органами власти. А главное терпение.
И несмотря на возможные сложности, при наличии желания и соблюдении всех условий, владельцы нежилых помещений могут успешно изменить их статус.
Статья составлена согласно законодательным материалам:
Источник
https://prime.ru/service/konsultatsiya-yurista-(03_07_2020)?ysclid=m1xruqk69e641741290
Источник
https://prav.io/browse/questions/prodazha-nezhilogo-pomeshcheniya-kak-kvartiry-riski-i-posledstviya-yuridicheskaya-proverka-i-obrashchenie-k-yuristam
Источник
https://blog.domclick.ru/nedvizhimost/post/kak-perevesti-nezhiloe-pomeshenie-v-zhiloe?ysclid=m1xsejasx3306928086
Всех читателей благодарю за чтение публикации.
Если будут важные высказывания специалистов, то пишите в комментариях своё мнение и дополнения.
Ирина Владимировна Корнилова
Доброго времени суток! Меня зовут Ирина Владимировна, по профессии юрист, опыт работы юристом более 23 года. На канале пишу об актуальных темах, судебной практике в области права, разъясняю порядок действий гражданина в разных ситуациях. Подготовка правовых документов: обращения, жалобы, претензии, договоры, иски, исполнительное производство. Помощь по любым спорам. Представительство во всех инстанциях. Все юридические услуги - только на платной основе.
Стоимость услуг можете уточнить в личных сообщениях. Берусь за работу только после изучения материала.
Пишите личное сообщение, на сайт⚖️kornilovalaw.ru
Мои страницы в других соцсетях:
мой сайт: для вопросов, подготовки документов и консультаций: ⚖️kornilovalaw.ru
https://rutube.ru/channel/39090250/
Телеграм канал https://t.me/IrinaKybinka
Если у вас возникли вопросы по теме данной публикации, вы всегда можете написать мне в мессенджеры или позвонить:
C Уважением, юрист Корнилова Ирина Владимировна
Спасибо за очень важную и практическую информацию! Может пригодится каждому!
Верно, Денис!
Это может вызвать проблемы с правом собственности и невозможность регистрации жилья. Поэтому важно тщательно подготовить все документы и учесть все особенности проведения данной процедуры.
Алексей, вы правы.
В этой процедуре можно надолго застрять.
Полезная публикация
Спасибо, Сергей!
Интересно
Илья, благодарю!
Может пригодится 😉
Атом, может!