Когда можно не платить налог при продаже квартиры: интересная информация

Краткое содержание:

1. Введение

2. Срок владения недвижимостью

3. Наличие несовершеннолетних детей

4. Дарение жилья родственнику

5. Продажа жилья без прибыли

6. Реализация недвижимости до 1 млн рублей

7. Обсуждение

Здравствуйте дорогие друзья и посетители сайта!

Сегодня рассмотрим такой вопрос, как освобождение от уплаты налога при продаже своего жилья, при каких моментах это возможно и как применить такое право.

По общим правилам если Вы продаёте недвижимость, то от суммы продажи должны заплатить налог в размере 13%.

Но есть ситуации, когда такой налог можно вообще не платить. Ниже мы и разберёмся, при каких случаях такое возможно.

Источник фото: ru.freepik.com

Срок владения недвижимостью

Смотрите, если речь идёт об единственном жилье и срок владения составляет более 3 лет, то по закону собственник освобождается от уплаты налога (пп. 4 п. 3 ст. 217.1 НК РФ.

Если же у Вас два и более объекта недвижимости (квартира, дом, дача, гараж и прочее), в этом случае минимальный срок владения составляет уже 5 лет (п. 4 ст. 217.1 НК РФ).

При этом, право собственности на имущество возникает, изменяется и прекращается только с момента внесения записи в государственный реестр (ЕГРН), если другое не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).

Также, собственник недвижимости не платить налог в следующих случаях, но если срок владения имуществом составило более 3 лет:

• при наследовании имущества;

• при получении в дар от родственника (необходимо подтвердить родство);

• при получении недвижимости по договору ренты (пожизненное содержание);

• при продаже единственного жилья;

• при продаже приватизированной недвижимости.

Если был соблюдён минимальный срок владения, в этом случае нет необходимости до 30 апреля следующего года с момента продажи жилья подавать декларацию 3-НДФЛ.

Наличие несовершеннолетних детей

Граждане, которые имеют 2-х и более детей, имеют право продать недвижимость без уплаты налога, при этом срок владения не учитывается, он может быть любым:

• при наличии детей до 18 лет (если дети обучаются в вузе, возраст увеличивается на 6 лет);

• если кадастровая стоимость недвижимости составляет менее 50 млн рублей;

• недвижимость была приобретена не позднее 30 апреля следующего года;

• если кадастровая стоимость и общая площадь недвижимости превышает размеры проданного жилья.

Дарение жилья родственнику

Как правило, дарение имущества, в течение, недвижимости, считается ценным подарком и подлежит налогообложению.

Но существует исключение из правил, если сделка проводится между родственниками, это могут быть:

супруги, дети, родители, братья и сёстры, внуки и внучки, дедушки и бабушки.

Особых требований при оформлении договора дарения нет, но рекомендуем в договоре указать степень родства дарителя и одаряемого. Таким образом, сможете избежать лишних вопросов со стороны налоговиков.

Продажа жилья без прибыли

В случае, если Вы продали недвижимость по стоимости ниже, чем она была приобретена, тогда налог при продаже платить также не придётся.

Стоимость покупки недвижимости должна быть подтверждена документально, например, договором купли-продажи и квитанцией об оплате либо распиской о получении средств, также пойдёт выписка по счёту, если перевод средств был совершён дистанционно.

Следует знать, что стоимость продажи недвижимости не должна быть ниже 70% от кадастровой стоимости, в противном случае ФНС начислит налог (абз. 2 п. 2 ст. 214.10 НК РФ).

Реализация недвижимости до 1 млн рублей

Также, если Вы продаёте объект недвижимости стоимостью до 1 млн рублей, то по закону имеете право применить имущественный налоговый вычет.

То есть, данный вычет выводит Вас из-под налога и его платить не нужно будет. В любом случае проводится камеральная проверка ФНС сроком до 3 месяцев, будет проверена кадастровая стоимость недвижимости (то есть, искусственно занизить стоимость жилья не получится).

Данный вопрос по оплате налога при продаже жилья сегодня носит очень частный характер, люди постоянно обращаются именно по этим и вроде на первый взгляд простым вопросам. Иногда приходится объяснять элементарные вещи, люди многие путают понятия, сроки и свои права. Хотя здесь должно быть предельно всё ясно.

Конечно бывают ситуации, когда необходимо провести анализ вопроса, попадаются и сложные случаи, когда право собственности прерывается, прекращается или изменяется. Здесь дана общая информация.

Если у Вас возникли вопросы по данной тематике, обращайтесь к юристам, после изучения, будет предоставлен план действий или дана необходимая консультация.

К каждому индивидуальный подход, как и ситуации у всех разные. Но, чтобы не совершить ошибок, обратитесь за помощью к профессионалам. А там дальше уже принимайте решение сами, как поступать.

Сразу отметим, при продаже недвижимости и оплате налога на доход нельзя будет применить статус НПД (самозанятого), налог платит физическое лицо и снизить искусственно размер налога здесь не получится.

Если Вам понравилась моя публикация, ставьте лайк, комментируйте и подписывайтесь. И знайте всегда свои права - это Ваша жизнь. Большое Спасибо! От меня взаимная поддержка на постоянной основе.