❓❓❓ Какова сумма, которую возможно взыскать с владельца квартиры, в которой нет двери на кухню?

Источник фото

Множество людей мечтает о том, чтобы их квартира имела большую кухню-столовую. Когда площадь изначальной кухни не позволяет этого достичь, применяются различные методы, включая демонтаж двери и объединение кухни с соседними помещениями.

На сегодняшний день федеральные нормы не содержат прямого запрета для владельцев квартир на демонтаж двери, ведущей в кухню. Однако в правилах для жилых зданий указано, что в нижней части двери необходимо оставлять зазор не менее 0,02 м² для поступления воздуха

(п. 5.1 СП 402.1325800.2018).

Тем не менее, реальность оказывается сложнее: примеры из судебной практики показывают, что квартиросъемщиков иногда привлекают к ответственности, если в ходе проверки выясняется, что дверь в кухню была убрана.

Во-первых, службы газоснабжения могут указать на нарушение правил воздухообмена в кухне, оборудованной газом, или обвинить владельца в игнорировании норм противопожарной безопасности

(п. 5.21 СП 402.1325800.2018).

Во-вторых, на уровне отдельных регионов и муниципалитетов существуют ограничения на создание проемов между жилыми помещениями и газифицированными кухнями без двери.

В Москве существует правило, согласно которому в многоквартирных и частных домах места, где установлено газовое оборудование, должны быть изолированы от жилых помещений перегородками с дверью

(п. 3.25 Постановления Правительства Москвы от 2 ноября 2004 г. № 758-ПП).

В Московской области строго запрещены изменения в планировке квартир, если они создают проемы между жилыми комнатами и кухнями с газоснабжением без закрывающейся двери или если газифицированное помещение объединяется с жилой комнатой

(п. 4.1.2 Распоряжения КАиГ Мособласти от 16 августа 2021 г. N 27РВ-278).

Эти ограничения также игнорируются, когда кухня соединяется не только с жилой комнатой напрямую, но и с коридором, который ведет в жилую комнату и не оборудован закрывающейся дверью.

Кроме того, строительные нормы запрещают размещение газифицированных кухонь непосредственно над или под жилыми комнатами

(п. 2.8 ВСН 61-89 (р), утв. Приказом Госкомархитектуры от 26.12.89 N 250).

Это правило нарушается, когда дверь между кухней и жилой комнатой убирается, формируя кухню-столовую.

Какова же стоимость дверного проема для его владельца? Судебные решения по подобным делам показывают довольно высокие суммы.

В октябре прошлого года суд в Московской области удовлетворил иск управляющей компании, обязывая владельцев пяти квартир вернуть пространство кухни, которое они переоборудовали в кухню-столовую. Суд также присудил с них компенсацию в общей сложности 245 000 рублей за экспертизу, а также 6 000 рублей за госпошлину, уплаченную истцом при подаче в суд, не считая неустойки в размере 500 рублей за каждый день, в течение которого не исполняется решение суда

(Мытищинский горсуд Московской обл., № 2-6789/2023).

Важно отметить, что с сентября 2024 года размер судебной государственной пошлины по таким делам увеличится более чем в три раза, и, следовательно, владельцам придется заплатить не 6 000, а 20 000 рублей (помимо других расходов)

(Федеральный закон от 8 августа 2024 г. № 259-ФЗ).