Участок предоставлен по договору аренды, имеются хозяйственные постройки – можно ли его завещать?

Фото автора

Вступление, предпосылки и поступивший вопрос

Начать данную статью я бы хотела с указания того факта, что имею продолжительный опыт работы по курированию деятельности юриста, осуществляющего правовое сопровождение правоотношений по землепользованию. Мне приходилось согласовывать ответы данного юриста гражданам, в аренде которых находились земельные участки из муниципальных земель и земель, государственная собственность на которые не разграничена.

В настоящее время мне таких вопросов поступает не так много, но все же есть точечные вопросы, на которые бы мне хотелось дать ответы и разъяснения. Возможно, у кого-то возникнет подобная ситуация, и можно будет применить уже имеющуюся практику, а не «набивать шишки» заново.

Итак, ко мне обратилась молодая женщина, у которой с 2004 года в аренде находился земельный участок, за который она вносит арендную плату, задолженности по платежам не имеется. На данном земельном участке она с дочкой (дочери 19 лет) сажает растения, а также овощи, на участке имеются баня и еще одна хозяйственная постройка (сарай). Женщина задается вопросом: а сможет ли она передать дочери данный земельный участок по наследству?

Ответ и разъяснения юриста

Клиентке было разъяснено, что ее дочери необходимо будет оформить право собственности на баню и хозяйственную постройку (сарай). Так как при переходе права собственности на недвижимое имущество, находящееся на чужом земельном участке, к другому человеку он приобретает право пользования этим участком на тех же самых условиях, причем в том же самом объеме, что и прежний собственник недвижимости (в нашем случае обратившая женщина). И только после этого дочь моей клиентки сможет перезаключить договор аренды участка на себя.

Также клиентке было пояснено, что передать по наследству землю, государственная собственность на которую не разграничена, она не может. Это будет возможно только в случае выкупа земельного участка, за этим вопросом необходимо обратиться в местную администрацию, в частности в профильный ее отдел.

Часто это бывает Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям, в каждом муниципалитете имеется специалист, занимающийся этим вопросом. Моя клиентка имеет право получить все необходимые разъяснения как в устной, так и в письменной форме.

Правовое обоснование: п. 2 ст. 271 ГК РФ, ст. 6 федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" от 24.07.2002 № 101-ФЗ.

Примечание: если моя публикация помогла разрешить вам свой правовой вопрос и показалась полезной, буду благодарна за перечисление донатов.