В каких случаях государство обяжет заплатить вас налог 30% при продаже недвижимости?

Если узнает, что вы нерезидент.

Наличие гражданства и регистрация на территории РФ не освободит вас от этой участи.

Кто же такой НЕРЕЗИДЕНТ?

Это физическое лицо, пребывающее на территории России менее 183 дней в году.

В наше время эта тема очень актуальна, так как большое количество россиян проживают за границей.

183 дня считаются в совокупности за один календарный год (с 1 января по 31 декабря).

Если вы уехали за границу на 2 месяца, потом вернулись в Россию, потом снова уехали на несколько месяцев, и в совокупности получилось, что за год вы находились в РФ менее 183 дней, вас признают налоговым НЕРЕЗИДЕНТОМ.

Исключение, если вы выезжали за границу для лечения, обучения, для прохождения воинской службы или, как госслужащий, были в командировке.

Так чем же это нерезидентство грозит при продаже имущества? Вы лишитесь практически всех имущественных льгот: не сможете применить расходную часть и воспользоваться покупным и процентным вычетами.

Например, купили квартиру за 3 млн., продали за 5 млн. Обычно применяем расходную часть и платим налог только с разницы (с 2 млн.).
А вот если вы нерезидент, то лишаетесь права применять расходную часть, и со всей суммы (с 5 млн) заплатите 30%.

Есть только одна единственная льгота: если нерезидент владел объектом более предельного срока владения (3 или 5 лет, в зависимости от способа приобретения недвижимости), то от уплаты налогов он освобождается.

Как налоговая узнает, что я нерезидент?

1. Налоговая может сделать электронный запрос в пограничную службу.

2. Сами продавцы проговариваются.

Одна женщина на вопрос налоговой «Почему не подали вовремя декларацию?», ответила, что она жила за границей, да еще прислала в налоговую скан своего загранпаспорта с отметками.

3. Сами документы могут говорить об этом.

Например, когда сделка совершается по доверенности, выданной консульством. В договоре купли-продажи всегда указываются реквизиты доверенности, а именно кем и где она выдана. А если в договоре ссылка на иностранную доверенность, то это означает, что налогоплательщик жил или живет за границей. В таком случае налоговая точно сделает запрос в погран.службу.

4. С 2025 года в налоговой начинает действовать автоматизированная система, которая позволит очень быстро проверить любого налогоплательщика.

С государством играть не стоит, а все действия лучше продумывать заранее.

Удачных вам сделок!