❗ Новые правила оплаты налогов за баню, туалет и сарай с 1 января 2025 года

Источник фото

С января 2025 г. вступят в силу новые нормы, касающиеся налогообложения построек, таких как бани, теплицы, туалеты и сарайчики. Эти сооружения теперь рассматриваются как часть недвижимости и будут облагаться налогами наравне с жилыми домами.

Хотя изменения были запланированы к реализации еще в 2016 г., их применение было отложено до 2025 г. В конце 2024 г. от Федеральной Налоговой службы поступили соответствующие разъяснения.

На данный момент владельцы подобных объектов обязаны самостоятельно сообщать о их наличии. В противном случае ФНС может провести оценку и назначить повышенные ставки налогов за уклонение от уплаты.

Если постройки временные или не имеют официального одобрения, налог на них не взимается. Однако следует учитывать, что такие объекты сложно продать или подарить.

Налоговая ставка на нежилые строения колеблется от 0.1% до 0.3% от их кадастровой стоимости.

Существуют и некоторые преференции. Например, налог не взимается с объектов, используемых для личного подсобного хозяйства или не превышающих 50 кв. м, но освобождение касается только одного сооружения.

Льготы по налогам предусмотрены для инвалидов и участников боевых действий.

Пояснение от налоговой инспекции

Федеральная налоговая служба разъяснила, что владельцам земельных участков придется уплачивать налог за такие сооружения, как бани, сараи и туалеты, если они считаются хозяйственными постройками. Основным критерием для определения такого объекта является наличие капитального основания. Если строение оснащено прочным фундаментом, оно классифицируется как капитальное, в отличие от легких конструкций без фундамента, которые можно легко перемещать.

Если сооружения, такие как баня, туалет или сарай, не имеют фундамента, они не считаются капитальными, и налог на них не применяется.

Росреестр также предоставил свои рекомендации по этому вопросу. По их мнению, если на участке существует здание с фундаментом и характеристиками капитального объекта, включая баню, сарай или туалет, его владелец должен зарегистрировать его в качестве капитального сооружения.

После регистрации необходимо уплачивать налог на данное имущество. Налоговые органы получают информацию о зарегистрированных сооружениях из единого реестра прав на недвижимость, который ведется Росреестром.

Для граждан, уклоняющихся от регистрации капитальных сооружений, Росреестр найдет способы убедить их совершить эту процедуру!