По буям, по буям скакать приходится… ледям. Часть 1

Картинка сгенерирована ИИ

Недавно стал вирусным ролик, в котором одна дама предлагает способ превращения личной квартиры мужчины в совместную собственность супругов. Затем идёт реклама риелтерского агентства.

Суть схемы сводится к следующему: сделайте в квартире, которую ваш супруг приобрёл до брака, ремонт — и она станет общим имуществом супругов. Какая же началась битва в комментариях к этому видео! Прям третья мировая в социальной сети. Цель рекламщиками была достигнута – видео стало одним из самых популярных и цитируемых. Знал бы обыватель, что схему эту использовали задолго до того, как она стала вирусной. О таком случае и пойдёт речь.

Был отличный январский день

Я тогда только прилетел из одной жаркой страны, где встречал Новый год. Ну не люблю я снег! Мне милее хороводы плясать вокруг пальмы и купаться в теплом море. Экзотика же. Да только все хорошее заканчивается, и пришло время окунуться в работу.

Клиентов было мало: народ восстанавливал финансовое благополучие после новогодних праздников, но вот пришла к нам на прием дама лет тридцати пяти на вид, назовем ее Ульяной. В честь Вождя мирового пролетариата. Ульяна сначала показалась весьма странной, так как она перед началом приема потребовала заключения соглашения о конфиденциальности и указание на ведение дела только лишь мной, без права передачи данных третьим лицам, даже сотрудникам, без которого она лишь готова была пить кофе на ресепшене, и то недолго.

У Ульяны был следующий вопрос. Как многие молодые и симпатичные девушки на последнем курсе института вышла она замуж за мужчину старше её на четверть века, с которым она познакомилась во время практики на одном из производств. Стоит отметить, что Ульяна не знала недостатка мужского внимания. Была она очень эффектной и красивой девушкой: модельная школа, поездки на разного рода модные показы и незаурядный ум позволяли ей пленять нужных мужчин и вертеть ими как хотелось.

Так и попал в ее сети начальник одного из управлений весьма крупной компании, которая вела бизнес в нефтегазовом секторе.

Ульяна же проходила практику в пресс-службе этой компании. Там ее и приметил опытный состоятельный холостяк, назовем его Богданом. У Богдана было всё: квартиры, автомобили, деньги, любимая работа и много женского внимания. Тем более что Богдан следил за собой и выглядел гораздо моложе своего возраста. Казалось бы, Богдан жил в свое удовольствие, но тут встретил Ульяну. Она пленила его и увела… в ЗАГС.

Дальше всё стандартно: свадьба — медовый месяц — рождение детей. Ульяна всё это время не работала. Но вот проходит время, дети взрослеют, Ульяна решила всё-таки влиться в социальную жизнь и вышла на работу. Она достаточно быстро привела себя в порядок и снова купалась в мужском внимании. Так бы и прошла семейная жизнь, если бы Ульяне не надоел ее муж. Уж старый он, и храпит, и супружеский долг стал уже действительно долгом. Да и Ульяна стала начальником пресс-службы, в которую пришел новый молодой сотрудник. Так и завела Ульяна себе мужчину для приятного времяпрепровождения на работе и вне ее.

Всё тайное рано или поздно становится явным. Встречалась Ульяна с молодым сотрудником в гостиницах и в командировках. Результатом стала новая беременность.

Богдан сначала обрадовался пополнению в семействе: всё обустроил и летал на крыльях. Но только молодой человек влюбился в Ульяну и решил увести её из семьи. Так он и прохода ей не давал и стал угрожать придать их отношения огласке. Ульяну этот поворот нисколько не смутил. Она сбавила пыл молодого любовника угрозой взыскания алиментов в случае её развода с мужем. Да только утехи продолжались. Причём в любовный треугольник Ульяной была добавлена её подруга. Получился любовный квадрат. Сплошное разнообразие.

Со временем различия во внешнем виде мужа и нового ребёнка уже бросались в глаза.

Пришла пора спилить рога, тем более, что равнодушие Ульяны по отношению к Богдану всё нарастало. В один из вечеров один из детей рассказал маме, что папа водил всех детишек в одну из клиник, где у них брали какие-то анализы, он даже запомнил слово «ДНК». На следующий день Ульяна оказалась в моём офисе.

Она была достаточно подготовленной женщиной. Её не интересовал вопрос относительно взыскания алиментов, раздела совместно нажитого имущества. Ульяна заявила, что сама готовилась к разводу и всю необходимую информацию она уже собрала. Мало того, у неё уже были проекты исковых заявлений о расторжении брака, о разделе совместно нажитого имущества, об определении порядка общения с детьми и заявления о выдаче судебного приказа о взыскании алиментов. Пришла она ко мне с целью уточнить перспективы раздела квартиры, доставшейся Богдану по наследству.

Дело в том, что родители Богдана попали в дорожно-транспортное происшествие года три назад и через полгода последовательно скончались. От них осталась пятикомнатная квартира в самом сердце Петербурга. В силу ч. 1 ст. 36 Семейного кодекса РФ эта квартира подпадала под понятие личного имущества Богдана. Ульяне же хотелось большего. Её желанием был раздел и этой квартиры.

Ульяна излагала свою историю как прокурор на судебном процессе. Вспомнила она, что в квартире родителей был сделан ремонт, причём оплата строительных материалов была наличными, а ремонтная бригада состояла из «особо ценных Среднеазиатских специалистов». Ремонт включал в себя восстановление элементов культурного наследия, а также приведение квартиры в порядок. Сами родители Богдана хотели этим заняться, даже проект сделали, но не успели. Даже дачу продали, но вот только деньги от продажи почему-то найдены не были.

Все финансовые и особо важные документы Ульяна хранила в банковских ячейках, о существовании которых знала лишь она одна.

Там же и хранились данные новомодных на то время криптокошельков. В этих же ячейках были и чеки на всевозможные покупки чуть ли не с момента начала совместной жизни с Богданом, который не имел такого трепетного отношения к документам по причине доверия к жене. В чеках и накладных о приобретении строительных материалов значилось просто «покупатель», не более того. То есть Ульяна могла предъявить чеки как доказательство именно своих вложений в ремонт. Решили остановиться на подготовке правового заключения по данному вопросу, причём с весомым гонораром за срочность и особо строгим режимом конфиденциальности.

Тут пришлось призадуматься

С одной стороны есть ч. 1 ст. 36 Семейного кодекса РФ, которая провозглашает режим личной собственности каждого из супругов в отношении имущества, полученного по наследству. С другой есть и ст. 37 этого же кодекса, в соответствии с которой можно признать такое имущество совместной собственностью супругов.

Нормы-то есть, но вот какова практика применения?

Сначала судебная практика была всё против людей, вложившихся в ремонт. Но ищущий найдёт. Так и найдены были два прецедента, меняющих правила игры:

• Апелляционное определение Тамбовского областного суда от 17.06.2015 по делу № 33-1874/2015 Апелляционное определение Ставропольского краевого суда от 22.05.2015 по делу № 33-3253/2015.

Данные определения свидетельствовали о том, что можно и попробовать провернуть этот трюк. Надо только доказать существенное увеличение стоимости квартиры за счёт денег именно Ульяны. Перечень материалов чётко подтверждал идею о неотделимости улучшений. Экспертиза решит этот вопрос. Ночь была потрачена не зря. Я известил Ульяну о готовности заключения.

При встрече Ульяна вспомнила, что в период проведения ремонта в квартире Богдана она занимала на какие-то свои нужды денежные средства. Тут она слегка улыбнулась и пошла дальше, оплатив мне деньги за оказанные услуги и заявив, что она, вполне возможно, ещё придёт ко мне. Через три недели Ульяна снова появилась в моём офисе. Ей потребовалась моя помощь именно в ведении процесса о разделе совместно нажитого имущества и взыскании алиментов на содержание детей.

Продолжение следует...