С доходом ниже 400 тыс рублей о собственном жилье лучше не мечтать. Конечная стоимость жилья при ипотечном кредитовании сопоставима с ценой 5 квартир

Колбаса есть, а квартир нет

Источник

Считаете, что в СССР было плохо? Колбаса была в дефиците? Зато сейчас этого "удовольствия" в избытке, хотя от настоящей колбасы в нынешних продуктах осталась только вывеска. Но, тем не менее, это нравится некоторым.

В основном это привлекает тех, кто постарше и мечтал в советское время меньше трудиться, но больше получать, а также молодежь, чьи умы заполонили рассказы о «Большом терроре», нехватке товаров, постоянном недоедании и серых буднях советской жизни.

Что ж, Советского Союза, где квартиры распределялись безвозмездно, больше не существует. Теперь у нас есть ипотечные займы. Как в "цивилизованных" странах. Берите на здоровье.

Однако есть один аспект. Согласно данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), к концу октября 2024 г. средние ставки по ипотеке в банках достигли 25,4% годовых.

Что же значат эти цифры?

Источник

Они свидетельствуют о том, что большинству российской молодёжи с доходом до 400 тыс. рублей в месяц, не имеющей ни банкиров в семье, ни популярных артистов среди родственников, мечтать о собственном жилье практически бессмысленно.

Специалисты в области недвижимости из газеты «РБК»провели анализ стоимости однокомнатной квартиры в Москве с учётом текущих процентных ставок по кредитам, и результаты оказались неожиданными. При этом речь идёт не о центральной части города, а о столице в целом.

Если молодая пара решит взять ипотеку на сумму 11 млн. руб. на срок в 30 лет, рассчитывая на минимальный ежемесячный платёж, то общий доход одного из членов семьи или всех созаемщиков, указанных в договоре, должен составлять чуть менее 400 тыс.рублей – точнее 388,3 тыс. рублей в месяц.

Сумма в 11 миллионов рублей – это разница между средней ценой однокомнатной квартиры в новостройках Москвы на начало ноября 2024 года (по данным ЦИАН – 16 миллионов рублей) и первоначальным взносом, который требуется банком в размере 5 миллионов рублей, или чуть больше 30% (это усреднённый показатель по ранее выданным ипотечным кредитам).

Если банк одобрит семье кредит на приобретение квартиры, ежемесячный платеж составит 233 тыс. руб., а общая сумма, выплачиваемая за обслуживание ипотеки (включая основной долг и проценты), достигнет 83,9 млн руб.

Это более чем в 5,2 раза превышает стоимость жилья при приобретении за собственные накопления без заемных средств.

Для более полного понимания ситуации, специалисты «РБК» также рассчитали, сколько будет стоить квартира при ипотеке на 20 или 10 лет.

На кредит на 20 лет смогут рассчитывать заемщики с ежемесячным доходом не менее 390,6 тысячи рублей. В этом случае, ежемесячный платеж составит 234,4 тысячи рублей. Банк получит 80,4% от уплаченных процентов, что в итоге обернется стоимостью квартиры в 56,2 миллиона рублей, что более чем в 3,5 раза выше её цены.

Чтобы оформить ипотеку на 10 лет, необходимо иметь доход от 422,3 тысячи рублей в месяц, а полная сумма выплаты за квартиру составит 30,4 миллиона рублей, что почти вдвое превышает её стоимость.

Всё вышеперечисленное не является новостью ни для обычных граждан, ни для депутатов. На высоком уровне прекрасно осведомлены о ситуации с «доступным» жильём для россиян.

Лотерейный билет на квартиру

Источник

Этот критический вопрос касается и вице-спикера Госдумы Б. Чернышова, который предложил проводить лотерею на квартиры для новорожденных. Для тех, кто не получит квартиру, будет возможность попытаться выиграть автомобиль или бытовую технику в той же лотерее.

По его словам, такая инициатива может способствовать росту рождаемости. Вице-спикер охарактеризовал своё предложение как «вполне работающее» и пообещал инициировать его реализацию.

В Госдуме начали появляться критики этой инициативы.Заместитель председателя комитета по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству А. Аксёненко полагает, что подход «одним – всё, другим – ничего» едва ли является удачным.

«С одной стороны, мы стараемся отойти от рекламы и распространения азартных игр, а с другой – превращаем детей в «лотерейные билеты». Родители, безусловно, будут задаваться вопросом: квартира в Москве стоит 12 миллионов, в Краснодаре – 7

миллионов, а в Чите – 4 миллиона. Почему один ребенок получает квартиру за такую сумму, а другой – за гораздо меньшую?» – отметил Аксёненко.

Мнение автора

На мой взгляд, сами дискуссии по данному вопросу недопустимы, и депутатам, казалось бы, должно быть стыдно за такие высказывания. Однако им это не мешает. И после всего этого нам еще утверждают, что СССР был плох?