Гаражная амнистия: какие документы понадобятся, куда обращаться и как оформить

«Гаражная амнистия» действует в России, начиная с 2021 года. По сути это упрощённый порядок оформления старых гаражей в собственность. Разберём поэтапно, как это сделать.

Источник фото – нейросеть Миджорни Подробнее ➤

Гараж как культурная традиция или объект недвижимости?

Муж и жена стоят в растерянности возле дома. Подходит сосед и спрашивает, что случилось.
– Кошмар! Ключи от гаража забыли в квартире, ключи от квартиры в автомобиле, а автомобиль в гараже...

Мальчик хвастается на улице:
— А у моего папы новая машина!
— А где же она?
— В гараже. Папа всю ночь перекрашивал ее и менял номера.

Страшно представить, чем таким мужчины занимаются в гаражах, что пришлось вводить гаражную амнистию.

Тысячи таких баек, просвещенных гаражу и жизни, связанной с ним, передаются из поколения в поколение.

В самом деле, гараж, надо признать, очень многофункциональный объект недвижимости. Ведь его можно использовать не только в качестве «дома» для авто, но для душевного отдыха с друзьями. А также в нем можно хранить вещи, для которых не хватило места в доме. Или хранить собранный на дачном участке урожай.

Однако, не каждый владелец гаража порой задаётся вопросом оформления собственности на свой гараж. Тем самым рискуя в любой момент лишиться его.

Определение гаражной амнистии

«Гаражная амнистия», как принято говорить, представляет собой упрощённый порядок регистрации гаражей, которые были возведены до конца 2004 года.

Такая процедура существенно упростила жизнь владельцам гаражей, ведь раньше оформить на себя гараж можно было только через суд. Поэтому многие не торопились с этим. Теперь же этот вопрос можно решить через местную администрацию и требования к документам стали гораздо лояльнее.

Кто может воспользоваться

Однако, все изменилось с выходом в 2021 году Федерального закона N 79-ФЗ. Он позволяет владельцу в упрощенном порядке получить в собственность свой капитальный гараж, а также землю под ним.

Гаражная амнистия действует с 1.09. 2021 года по 01.09. 2026. Возможно, она будет продлена и после истечения этого срока.

Однако, если вы хотите оформить гараж в собственность, лучше с этим не затягивать.

Критерии

Гараж можно оформить в упрощённом порядке, если он:

- Был построен до определенного времени, а именно до 30 декабря 2004 года;

- Является капитальным строением, то есть возведен на капитальном фундаменте и неотделим от земельного участка, на котором стоит;

- Ранее не был признан самовольной постройкой, которая была возведена без получения разрешения.

Какие документы понадобятся

Любые документы, содержание сведения о годе постройки гаража, а также о его владельце.

К таким документам могут относиться:

-решение органа власти о выделении земельного участка, или аналогичное решение предприятия;

-документ, который подтверждает совершенную оплату пая в гаражном кооперативе;

- техпаспорт или документ, подтверждающий факт проведения технической инвентаризации и др.

Это отнюдь не означает, вы должны собирать все эти документы. Хватит и одного, главное, чтобы он содержал полную информацию.

Постановка на кадастровый учёт

Для начала вам необходимо выяснить статус земли под вашим гаражом. Для этого загляните онлайн на Публичную кадастровую карту. Либо для надёжности закажите выписку из ЕГРН. Это легко сделать, опять же, через МФЦ или на сайте Росреестра.

В том случае, если вы увидите, что ваш земельный участок не стоит на кадастровом учете, его необходимо образовать.

Как образовать земельный участок

Для этого подготовьте схему границ вашего будущего земельного участка, ориентируясь на проект межевания территории. Такими работами занимается кадастровый инженер, который в курсе всех ее нюансов и тонкостей.

После того, как схема будет готова, обратитесь в орган, которому непосредственно принадлежит земля. Это может быть муниципалитет, профильное министерство вашего субъекта или Росимущество. Орган должен дать свой ответ в течение 30 дней.

Межевой план

Пройдя процедуру предварительного согласования, необходимо повторно встретиться с кадастровым инженером. Чтобы он подготовил межевой план земельного участка и технический план гаража, стоящего на нем.

Далее подайте заявление в Росреестр о постановке земельного участка на кадастровый учет. Не забудьте приложить к нему все собранные вами ранее документы. Максимально удобно сделать это все в том же МФЦ.

Заключительный этап

В финале вашего пути обратитесь в муниципалитет с заявлением, чтобы вам выделили участок и оформили право собственности на гараж и землю. Эти документы поступят в Росреестр.

Далее вы сможете получить выписку из ЕГРН. Она и будет являться итоговым документом, подтверждающим, что вы являетесь заявленным собственником на и землю гараж.

Подведем итог

Конечно, легализация гаража –это процесс не быстрый. А время, как известно, самый ценный ресурс. Многие из нас живут в динамичном темпе и очень сложно выделить свободное время в плотном графике.

Кроме того, вам потребуется вложить свои средства. Да, сам гараж и участок под ним участок под ним по амнистии предоставляют бесплатно.

При этом сопутствующие кадастровые работы нужно будет оплатить. Расценки варьируются, с ними вы можете ознакомиться самостоятельно.

Однако, неоспоримым плюсом является то, что оформив право собственности на гараж, вы становитесь его полноправным собственником. А значит, можете пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению, например, продать, подарить или оставить в наследство.

Все разъяснения основаны на законодательстве и справочных материалах и являются частным мнением автора публикации.

Источники: Подробнее ➤

Подробнее ➤