В каких случаях можно забрать обратно подаренную квартиру? Что важно предусмотреть еще на этапе дарения?

Договор дарения, более известный среди граждан как «дарственная» — популярный способ передать имущество. Часто дарение воспринимается как необратимое. Однако закон предусматривает ряд ситуаций, когда подаренное имущество можно вернуть. А в одном случае это можно прямо предусмотреть в договоре.

Еще больше публикаций теперь можно найти на моем телеграм-канале «Юрист объясняет». Буду рад видеть вас среди его подписчиков!

Общие основания отмены договора дарения

В ст. 578 ГК РФ предусмотрено два таких безусловных основания.

1) Если впоследствии одаряемый совершил преступление в отношении дарителя или его родных, членов семьи. Учитываются только умышленные преступления против жизни и здоровья.

А вот кража или мошенничество основанием для отмены не будут.

2) Если обращение дарителя с имуществом создает угрозу его безвозвратной утраты, а оно представляет для одаряемого большую неимущественную ценность. Но и первое, и второе надо будет доказать в суде.

Например, бабушка подарила внуку квартиру, где прожила всю жизнь. Этот факт она может указывать как подтверждение нематериальной ценности. Если внук не следит за квартирой, ведет в квартире разгульный образ жизни, то это может быть поводом обратиться в суд для отмены договора дарения.

К примеру, если из-за образа жизни внука может создаваться угроза пожара. Хотя представить себе безвозвратную утерю квартиры довольно сложно, все же окончательное решение будет принимать суд.

Но, как показывает практика, отменить дарение по этому основанию удается очень редко.

Основание для отмены дарения, которое можно предусмотреть в договоре

Еще один случай отмены можно закрепить прямо в договоре — в случае, если даритель переживет одаряемого, то даритель вправе требовать отмены договора.

В зависимости от обстоятельств, есть два способа это сделать.

1) Минуя суд через Росреестр. Главное условие — наличие вышеназванного пункта в договоре.

Если такой имеется, то достаточно обратиться в Росреестр и предоставить:

- договор дарения;

- документ о регистрации права собственности на одаряемого;

- свидетельство о смерти одаряемого.

Если все документы в порядке, Росреестр без проблем оформит возврат квартиры дарителю.

2) Через суд. Это возможно, если подаренная квартира уже была продана или унаследована, т. е. после дарения собственник менялся минимум один раз.

В этом случае Росреестр не поможет. Дело будет решаться в суде, причем наличие в договоре пункта об отмене дарения уже не будет безусловным основанием — все будет зависеть от конкретных обстоятельств дела.

**********

P.S. Еще больше публикаций теперь можно найти на моем телеграм-канале «Юрист объясняет». Буду рад видеть вас среди его подписчиков!