Является ли простое остекление балкона перепланировкой? Вопрос из моей личной практики юриста

Введение и поступивший вопрос

Начать данную статью я бы хотела с того, что довольно часто смотрю местное телевидение. По местному телевидению часто показывают актуальные новости региона и города, юристу некоторые из этих новостей важно и нужно знать. Также часто по местному телевидению показывают экспертов в разных сферах деятельности. Однажды я наблюдала, как один специалист пояснял, что любое остекление балкона является перепланировкой и ее нужно обязательно согласовывать в установленном законом порядке. Говорил эксперт об этом примерно год назад, конечно, я очень сомневалась в такой экспертной оценке, но тогда свой правовой материал по данному вопросу готовить не стала. Однако к данному вопросу все равно вернуться пришлось, об этом и поговорим в настоящей статье.

Итак, ко мне обратился мужчина, который точно также услышал по тв от эксперта, что любое остекление балкона нужно обязательно согласовывать, и оно в любом случае является перепланировкой. В свою очередь, клиент интересуется, соответствует ли это действительности с правовой точки зрения, и когда могут обязать демонтировать такие изменения в конструкции балкона? Коротко поговорим об этом в настоящей статье.

Ответ и разъяснения юриста

Данная информация является распространенным заблуждением или мифом. Так, вопреки слухам, простое остекление балконов не является перепланировкой.

Однако обязать демонтировать изменения могут, только если сам балкон остеклен с нарушениями. В качестве примера можно указать следующие виды основных нарушений:

• В местности утверждены единые требования к облику фасадов, а обновленный балкон им просто не соответствует;

• Остекление балкона выполнено некачественно и имеется реальная угроза обрушения;

• Собственник создал на своем балконе дополнительные выступающие элементы (например, сильно выступающий козырек, массивные вензеля);

• Собственник не просто установил стекло в окнах, а присоединил и сам балкон, нарастил его или, наоборот, уменьшил саму балконную плиту;

• Сам дом относится к культурному наследию, и изменять конструкцию фасада у него запрещено.

В любом случае, если вы услышали по тв или в сети интернет определенную информацию от экспертов, касающуюся той или иной отрасли права, всегда лучше дополнительно уточнить эту информацию у юриста. Вам дадут полное правовое заключение по вопросу и разберут именно ваш случай.

Правовое обоснование: Приказ Минстроя России от 14.05.2021 N 292/пр "Об утверждении правил пользования жилыми помещениями"

Примечание: если моя публикация помогла разрешить вам свой правовой вопрос и показалась полезной, буду благодарна за перечисление донатов.