Когда можно не платить пени по задолженности за коммунальные услуги: полезная информация

Краткое содержание:

1. Введение

2. Обсуждение

Здравствуйте дорогие друзья и посетители сайта!

Сегодня поговорим о том, когда не нужно платить по долгам за коммуналку, какие основания бывают, а также рассмотрим права и обязанности граждан.

По общим правилам собственники жилых помещений и проживающие с ними жильцы обязаны оплачивать коммунальные услуги (см. ч. 1 ст. 153 ЖК РФ).

Даже если человек не проживает в жилой площади, он всё-равно обязан платить.

А когда вернётся обратно, за период, когда не проживал в квартире имеет право подать заявление о перерасчёте за коммуналку (ст. 157 ЖК РФ, п. 86 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354).

Источник фото: ru.freepik.com

Перерасчёт не предоставляется за коммунальные услуги за содержание жилья (п. 89, 91, 93, 97 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354).

В случае несвоевременной оплаты за коммунальные услуги начисляется неустойка (пени).

Но в свою очередь существуют и ограничения.

Так, неустойка не начисляется, если долг по коммуналке составляет менее 30 дней.

Штрафные санкции возможны только начиная с 31 дня, не ранее.

Неустойка также не начисляется по задолженности с военнослужащих, как и применяются к ним ограничения в виде приостановления предоставления коммунальных услуг.

А если управляющая компания каким-то образом получила через суд судебный приказ, и далее было обращение к судебным приставам, военнослужащий либо его представитель по доверенности предоставляет справку о прохождение лицом военной службы в зоне проведения СВО. В таком случае исполнительное производство приостанавливается до момента возращения военнослужащего домой (отпуск, увольнение).

Самое важное, управляющая компания не сможет взыскать долг по коммуналке более чем за 3 года, так как есть такое понятие, как срок исковой давности, который составляет 3 года (см. ст. 196 ГК РФ).

При этом здесь не идёт речи о списании задолженности.

Применить истечение срока исковой давности можно в заявительном порядке, на автомате не применяется.

Обычно управляющая компания пугает уведомлениям и сроками о взыскании долга по коммуналке, например за 5 - 10 лет. На практике может взыскать долг только за последние 3 года.

«Списать» так скажем неустойку можно только путём погашения основного долга по коммуналке.

На это идут многие управляющие компании и поставщики услуг.

Основная опасность несвоевременной уплаты за коммунальные услуги является не начисление неустойки, а встреча с судебными приставами, наложение арест на имущество и все счета должника.

При этом исполнительный лист действует только в пределах 3 лет, далее взыскателю следует получить новый исполнительный лист.

Также наличие задолженности крайне отрицательно влияет на состояние многоквартирного дома.

Например, управляющая компания не может с жильцов МКД собрать деньги в полном объёме на проведение должного ремонта и уборку дома и придомовой территории, здесь страдают все жильцы дома.

Долги должников также могут разбрасываться на весь дом, что также неприятно для всех. При острых вопросах, проблемы решаются на Общем собрании жильцов дома. Где может быть поставлен вопрос о выселении собственника (должника), что возможно только в судебном порядке. Ведь никому не интересно оплачивать чужие долги.

В случае, если управляющая компания нарушает Ваши права, следует обращаться с жалобами в прокуратуру и в жилищную инспекцию. Также есть право судебного разрешения вопроса. В зависимости от ситуации, каждый собственник подаёт иск самостоятельно либо группа лиц обращается в суд в порядке коллективного иска.

Всегда следите за указанными начислениями в квитанциях, периодически могут добавлять ненужные и дополнительные услуги, которые коммунальными не являются. Любые изменения или добавления в квитанции возможны только с согласия Общего собрания жильцов дома, в одностороннем порядке управляющая компания ничего добавлять не может.

Старайтесь недопускать задолженности по уплате, тогда и не будет никаких пеней и штрафов. Можете добавить автоплатёж, тогда оплату точно не пропустите, но один неприятный момент, это автоматическое списание средств.

Например, мы производим все платежи в «ручном характере», так хотя бы контролируешь весь процесс и знаешь, куда «ушли» деньги. Как говорится, деньги счёт любят. Мы такого правила кстати придерживаемся.

Если Вам понравилась моя публикация, ставьте лайк, комментируйте и подписывайтесь. И знайте всегда свои права - это Ваша жизнь. Большое Спасибо! От меня взаимная поддержка на постоянной основе.