"Оформление машино-мест в подземных паркингах: возможен ли путь без согласования с соседями?"

Закон, направленный на облегчение процедуры регистрации прав на машиноместо в общей долевой собственности на парковке, был подписан, и соответствующий документ опубликован на официальном интернет-портале правовой информации.

Этот нормативный акт разрабатывался в соответствии с постановлением Конституционного Суда РФ от апреля 2023 года и направлен на защиту интересов владельцев машиномест в паркингах. Согласно новым правилам, собственник доли в праве общей собственности на паркинг теперь может оформить отдельное машиноместо как самостоятельный объект недвижимости, независимо от согласия других совладельцев или их количества. Ранее для этой процедуры требовались либо единогласие всех участников общей собственности, либо судебное решение, что зачастую затягивало процесс на годы.

В рамках нового закона владельцы долей смогут обратиться к кадастровому инженеру, который составит технический план с четким определением границ будущего машиноместа. При подготовке плана инженер обязан учитывать проектную документацию объекта и документы, подтверждающие право на долю. Также необходимо будет разместить уведомление о предстоящем выделе машиноместа, содержащее контактную информацию собственника, данные кадастрового инженера, кадастровый номер и адрес парковки, схему выделяемой территории, а также сроки для подачи возможных возражений (не менее 30 дней).

Другие участники общей собственности имеют возможность выразить свои возражения, однако они должны быть обоснованы. Так, например, если выделение машиноместа затрудняет доступ к другим местам или создает препятствия для их использования, такие возражения будут считаться правомерными. В то же время простое несогласие без веских оснований учитываться не будет.

Если возражений не поступит или они будут урегулированы на общем собрании, машиноместо оформляется в собственность, причем изменения технического плана всей парковки не требуются. Как только владелец становится полноправным собственником машиноместа, его доля в общей собственности автоматически аннулируется. Росреестр самостоятельно перераспределит оставшиеся доли между другими участниками и уведомит их об изменениях в течение пяти рабочих дней.

Важно отметить, что если в парке остаются лишь двое участников общей долевой собственности, и один из них решает выделить своё машиноместо, технический план должен составляться одновременно для обоих участков – как для выделяющегося, так и для оставшегося участника.