🏠С 1 декабря 2024 г. вводится три новых ограничения для собственников квартир в многоэтажных домах

Источник

С 01.12. 2024 г. жители многоквартирных домов в России столкнутся с введением трех новых норм, вносящих значительные изменения в Жилищный кодекс Российской Федерации.

Эти поправки, официально утвержденные Президентом России 04.08.2024 г., направлены на более детальное и четкое регулирование использования общих территорий в многоквартирниках, проведение собраний жильцов и смену управляющих организаций.

Все новшества начнут действовать в начале декабря 2024 г. и потребуют от владельцев жилья повышенной ответственности и активного участия в управлении своей недвижимостью.

Обновленное регулирование общего имущества

Одним из ключевых изменений стало совершенствование правил управления и использования общих ресурсов жилых комплексов.

Теперь решения о владении, распоряжении и управлении общими частями зданий должны приниматься большинством голосов собственников, если иное не указано в законодательстве.

Это означает, что для реализации таких действий, как установка кондиционеров или спутниковых антенн на фасаде здания, будет достаточно простого большинства владельцев.

Ранее процесс принятия решений часто вызывал споры, так как не было четких указаний относительно необходимого количества голосов. Эти пробелы в праве приводили к множеству юридических конфликтов.

Новое законодательство устраняет правовую неопределенность, предоставляя более понятный и прозрачный механизм для коллективного принятия решений.

Помимо этого, новые нормы касаются передачи общих ресурсов в пользование третьим лицам, не являющимся собственниками квартир в доме.

Для легитимности такого решения требуется согласие более двух третьей владельцев, зафиксированное на общем собрании, что защищает интересы жильцов и предотвращает несанкционированное использование их имущества.

Еще одним нововведением стало введение обязанности компенсировать расходы на содержание общих территорий, если они возросли из-за действий конкретного владельца.

Это распределение затрат способствует справедливости, освобождая жильцов от ответственности за перерасход ресурсов. Если будет установлено, что перерасход вызван действиями или бездействием определенного владельца, с него может быть взыскана соответствующая сумма.

Изменения в организации встреч жильцов

Одним из требований нового законодательства стало введение роли администратора для организации общих собраний владельцев квартир в многоквартирных домах.

Этот администратор, являющийся ответственным лицом, получает возможность пользоваться Государственной информационной системой жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) и другими платформами для упрощения процесса заочного голосования.

Появление новой должности добавляет дополнительный уровень административной ответственности в процессе организации встреч.

Изменения в правилах смены управляющих компаний

Третье изменение в законодательных актах затрагивает процесс смены управляющих компаний, усложняя расторжение действующего контракта.

Новые положения устанавливают, что управляющая компания может быть заменена только по истечении года с момента подписания текущего договора, если на общем собрании не будет принято решение о переходе на другую модель управления, например, создание товарищества собственников жилья, или если суд не установит нарушение условий договора со стороны компании.

Удаление договора с управляющей компанией может занять больше времени из-за судебных разбирательств и необходимости организации собраний.

Данные изменения акцентируют внимание на необходимости тщательного выбора управляющей компании и увеличивают ответственность владельцев за свои управленческие решения.

Итог:

В итоге, новые правила направлены на увеличение прозрачности и подотчетности в управлении многоквартирными домами, однако они также могут принести как новые возможности, так и трудности для собственников.

Источник