Двадцать процентов счастья: Хроники спасения квартиры

Дело №127: О том, как один звонок может изменить жизнь

Когда Игорь Семёнов впервые услышал историю Марины, он только хмыкнул. Типичный случай – молодая семья, ипотека, потеря работы... Но что-то в её голосе заставило его насторожиться.

- Понимаете, Игорь Владимирович, я всё делала правильно. *Пять лет* без единой просрочки!

- Все так говорят, – привычно начал он, но осекся.

По статистике 2023 года, 67% ипотечных должников теряют жильё из-за просрочки более 90 дней (ст. 819 ГК РФ).

Дело Марины выглядело безнадёжным. Три месяца просрочки, уведомление банка, исполнительное производство уже запущено. Судебная машина работала как часы.

- Сколько у меня времени? – её голос дрожал.

- Пять дней до ареста счетов. Может, неделя до...

Он не договорил. Не хотел пугать.

Согласно ст. 30, 64, 80 ФЗ "Об исполнительном производстве", после возбуждения исполнительного производства должнику даётся 5 дней на добровольное погашение.

Но дальше начиналось интересное.

[ 6 месяцев назад]

Марина стояла у окна своей квартиры. 15 этаж, вид на парк. Муж тогда ещё шутил: "Королевские апартаменты!"

А потом – *крах*.

- Сокращение

- Развод

- Болезнь матери

ЭКСПЕРТНОЕ МНЕНИЕ:
"В 2024 году участились случаи потери жилья из-за комплекса факторов. Одна проблема тянет за собой другую." – Семёнов И.В., адвокат

[НАШИ ДНИ]

Семёнов листал документы в третий раз. Что-то не давало ему покоя...

- Марина Андреевна, а договор ипотеки... Вы его сами подписывали?

- Конечно! Я же...

- А дополнительное соглашение от 15 марта?

- Какое соглашение?!

Вот оно.

Глава 2: Точка поворота

То мартовское соглашение было словно призрак – все о нём говорили, но никто не видел. Банк настаивал на его существовании, а Марина...

Я вообще впервые о нём слышу! – её голос дрожал от возмущения.

Подделка подписи заёмщика в банковских документах – уголовное преступление по ст. 327 УК РФ.

Срок давности – 6 лет. Семёнов прищурился, разглядывая бумаги через лупу:

Так-так... А это интересно.

[15 марта 2018 г.]

В тот день Марина действительно была в банке. Но...

Я приходила оплатить просрочку! Внесла 75 тысяч, вот квитанция!

А вам что-нибудь давали подписывать?

Только квитанцию об оплате.

Ст. 452 ГК РФ требует письменного оформления любых изменений кредитного договора. Устные договорённости юридической силы не имеют.

Семёнов раскладывал пазл:

Квитанция от 15 марта

Загадочное соглашение с той же датой

Новый график платежей

И... увеличение процентной ставки

Что?! – Марина подскочила. – Какое увеличение?!

БАНКОВСКАЯ ЛОВУШКА:
"В 2024 году участились случаи скрытого изменения условий кредитования под видом реструктуризации."

Семёнов набрал номер:

Алло, Михаил? Да, я. Нужна экспертиза подписи. Срочно.

Согласно ст. 79 ГПК РФ, суд может назначить почерковедческую экспертизу при наличии сомнений в подлинности подписи.

Эксперт появился через час. Седой профессор с потёртым портфелем.

Давайте посмотрим... Ага... Интересно...

Три часа спустя

Однозначно подделка, – заключил эксперт. – Причём не очень качественная.

Семёнов улыбнулся:

Марина Андреевна, а теперь начинается самое интересное. Мы не просто оспорим взыскание...

ПЛАН ДЕЙСТВИЙ:

Приостановка исполнительного производства (ст. 440 ГПК РФ)

Оспаривание поддельного соглашения

Встречный иск о мошенничестве

Заявление в прокуратуру

Но это же... – Марина осеклась.

Да, – кивнул Семёнов. – Это уже уголовное дело.

ПРОДОЛЖЕНИЕ СЛЕДУЕТ...

ЮРИДИЧЕСКИЙ КОММЕНТАРИЙ:
"При выявлении подделки документов дело переходит из гражданско-правовой в уголовную плоскость. Это меняет всю стратегию защиты."

П.С. История основана на реальных событиях. Имена изменены.

Хотите узнать, чем закончилась эта история? Как отреагировал банк? И главное – кто стоял за подделкой документов? Дайте знать в комментариях!