Изменения в ФЗ о ДДУ

С 01.09.2024 вступили в силу изменения в Федеральный закон о Долевом строительстве.

Так, с 5 до 3 лет сократился срок гарантийных обязательств застройщика для объекта долевого строительства.

К гражданско-правовой ответственности застройщика возможно привлечь теперь только по Закону о ДДУ (ранее применяли в том числе Закон о защите прав потребителей).

Уменьшился размер санкций для застройщиков:

- за просрочку исполнения требования дольщика – до 1/300 ставки рефинансирования в день (для потребителя – 1/150 ставки, но не больше суммы расходов на устранение недостатков). Ранее неустойка составляла 1%;

- за отказ исполнить требование потребителя добровольно – с 50% до 5%.

Изменения в регулировании деятельности застройщиков направлены на упрощение и снижение финансового давления на строительные компании, что, в свою очередь, должно способствовать развитию строительной отрасли. Сокращение срока гарантийных обязательств застройщика позволяет снизить риски для них, однако это может вызывать опасения у дольщиков, так как уменьшается период, в течение которого они могут требовать устранения дефектов.

Переход к гражданско-правовой ответственности исключительно по Закону о ДДУ упрощает механизм привлечения застройщиков к ответственности, но также может ослабить защиту прав потребителей. Таким образом, дольщики могут оказаться в менее выгодном положении, если их интересы не будут адекватно защищены новыми нормами.

Снижение размеров санкций за просрочку исполнения требований также создает определенные риски. Хотя это может облегчить финансовую нагрузку на застройщиков, важно, чтобы такие меры не привели к ухудшению качества строительства и к снижению ответственности за соблюдение сроков.

В конечном итоге, изменения в законодательстве требуют особого внимания со стороны как застройщиков, так и потребителей, чтобы обеспечить баланс интересов и защиту прав граждан в сфере долевого строительства.